선원동 우미이노스빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우미이노스빌 한눈에 보기

우미이노스빌은 선원동에 위치한 411세대 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.

우미이노스빌 25평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.08.23 계약, 7층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(4층)입니다.

우미이노스빌 25평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.5억, 중층(6~10층) 2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우미이노스빌 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,920만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그네신음악학원 (40m), 최상위5%수학학원 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미이노스빌아파트 (188m), 부영5차아파트 (230m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세소아청소년과의원 (196m), 더벤티 여수안산점 (204m)이 있습니다.

우미이노스빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우미이노스빌 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,399만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 3,264만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

우미이노스빌 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우미이노스빌 25평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.08.23 계약, 7층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(4층)입니다.

우미이노스빌 25평 적정 호가는 얼마인가요?

우미이노스빌 25평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.5억, 중층(6~10층) 2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3IdsTr?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우미이노스빌 25평 보유세는 얼마인가요?

우미이노스빌 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,920만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우미이노스빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우미이노스빌 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,399만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 3,264만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우미이노스빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우미이노스빌에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.7개월이 걸립니다(여수시 평균 25.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우미이노스빌은 선원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우미이노스빌은 선원동 아파트 4곳 중 평당 시세 1위(평당 930만원)입니다.

우미이노스빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우미이노스빌의 라이벌 단지는 죽림양우내안애(소라면, 813세대, 2017년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 죽림양우내안애 2억 5,100만원, 우미이노스빌 2억 2,450만원으로 우미이노스빌이 죽림양우내안애보다 10.6% 낮았고, 2017년 이후 죽림양우내안애와의 반기 맞대결은 2승 16패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

우미이노스빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우미이노스빌 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,605만원에서 2026년 10월 2억 3,264만원으로 10년간 +32.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 3월 2억 6,350만원이며 지금은 최고점 대비 -11.7%입니다. 최근 1년 -1.2%, 3년 +3.3%, 5년 -7.4%, 전세가율 85.9%.

우미이노스빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3억입니다.

우미이노스빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우미이노스빌은 선원동에 위치한 411세대 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.

우미이노스빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 도원초등학교, 무선중학교, 부영여자고등학교가 있습니다.

우미이노스빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 그네신음악학원 (40m), 최상위5%수학학원 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미이노스빌아파트 (188m), 부영5차아파트 (230m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세소아청소년과의원 (196m), 더벤티 여수안산점 (204m)이 있습니다.

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