덕계동 회천베네스트하우스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

회천베네스트하우스 한눈에 보기

회천베네스트하우스는 덕계동에 위치한 995세대 대단지 아파트로, 2023.11 입주한 4년차 단지입니다.

회천베네스트하우스 33평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.10.17 계약, 1층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(중층)입니다.

회천베네스트하우스 33평(전용 84.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~9층) 4.3억~4.7억, 중층(10~19층) 4.5억~4.8억, 고층(20~29층) 4.5억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 68건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

회천베네스트하우스 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,613만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이화뮤즈음악학원 (83m), 푸른샘유치원 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 베네스트하우스.로제비앙더센트럴 (178m), 로제비앙더센트럴.덕계중학교 (267m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 양주회천로제비앙점 (259m), 다락빵 (260m)이 있습니다.

회천베네스트하우스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 회천베네스트하우스 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 5,661만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 5,425만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단지 내에서도 앞동과 뒷동의 급차이가 나긴 하는데요. 평균 적으로 괜찮은 입지이고 앞동 기준으로 하면 회천 덕계부근 최상급 입지 중 한 곳이네요. (유초품아, 정문 앞 광역버스 정류장, 전철 역세권, 슬세권 상가, 공원 인접 등) 매물도 잘 안나오는 앞동 A타입 4베이 판상형 구조는 매우 추천합니다.

  잘한선택 · 2024.11

• 역세권, 유&초품아, 광역버스 교통, 공원 등 모든게 갖춰진 아파트!!

  냠냠냠! · 2023.02

• 메인 도로를 낀 초품아 대단지 아파트 입니다.

  스프라이트#72 · 2023.01

자주 묻는 질문

회천베네스트하우스 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

회천베네스트하우스 33평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.10.17 계약, 1층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(중층)입니다.

회천베네스트하우스 33평 적정 호가는 얼마인가요?

회천베네스트하우스 33평(전용 84.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~9층) 4.3억~4.7억, 중층(10~19층) 4.5억~4.8억, 고층(20~29층) 4.5억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 68건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3HwVKx?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

회천베네스트하우스 33평 보유세는 얼마인가요?

회천베네스트하우스 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,613만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

회천베네스트하우스 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 회천베네스트하우스 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 5,661만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 5,425만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

회천베네스트하우스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

회천베네스트하우스에는 지금 매물이 104건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 56.7개월이 걸립니다(양주시 평균 22.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

회천베네스트하우스는 덕계동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

회천베네스트하우스는 덕계동 아파트 24곳 중 평당 시세 7위(평당 1,376만원)입니다. 덕계동에서 가장 비싼 아파트는 양주회천신도시디에트르센트럴시티(평당 1,478만원)입니다.

회천베네스트하우스 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 회천베네스트하우스의 라이벌 단지는 회천파밀리에더퍼스트(덕계동, 1,304세대, 2024년 입주), 회천대광로제비앙더센트럴(덕계동, 526세대, 2023년 입주), 양주회천신도시디에트르센트럴시티(덕계동, 860세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 양주회천신도시디에트르센트럴시티 5억 1,200만원, 회천대광로제비앙더센트럴 4억 7,850만원, 회천파밀리에더퍼스트 4억 7,450만원, 회천베네스트하우스 4억 6,250만원으로 회천베네스트하우스가 양주회천신도시디에트르센트럴시티보다 9.7% 낮았고, 2017년 이후 회천파밀리에더퍼스트와의 반기 맞대결은 5승 1패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

회천베네스트하우스 시세는 3년 전보다 얼마나 올랐나요?

회천베네스트하우스 33평 리치고 매매 시세는 2023년 12월 4억 2,866만원에서 2026년 10월 4억 5,425만원으로 3년간 +6% 올랐습니다. 최고점은 2025년 5월 4억 7,033만원이며 지금은 최고점 대비 -3.4%입니다. 최근 1년 +1%, 전세가율 68.2%.

회천베네스트하우스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 29평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다.

회천베네스트하우스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

회천베네스트하우스는 덕계동에 위치한 995세대 대단지 아파트로, 2023.11 입주한 4년차 단지입니다.

회천베네스트하우스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 푸른샘초등학교, 덕계중학교, 덕계고등학교가 있습니다.

회천베네스트하우스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 이화뮤즈음악학원 (83m), 푸른샘유치원 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 베네스트하우스.로제비앙더센트럴 (178m), 로제비앙더센트럴.덕계중학교 (267m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 양주회천로제비앙점 (259m), 다락빵 (260m)이 있습니다.

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