봉곡동 영남네오빌시티2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

영남네오빌시티2단지
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영남네오빌시티2단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 27평(전용 21평)
    1억 4000만원~
    입찰일 25일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
영남네오빌시티2단지 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,100만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    선주초
    경북 상위 14%
    12분 / 0.6km
  • S
    봉곡중
    경북 상위 5%
    0.6km
  • A
    선주고
    경북 상위 41%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
선주초등학교
S
상위 14%
 12분 / 0.6km
봉곡중학교
S
상위 5%
0.6km
경구중학교
S
상위 18%
0.9km
경구고등학교
A
상위 48%
0.9km
도송중학교
S
상위 23%
1.3km
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환경
거주점수
유의
54점
교통
43점
매우유의
생활
44점
매우유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

영남네오빌시티2단지 한눈에 보기

영남네오빌시티2단지는 봉곡동에 위치한 434세대 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

영남네오빌시티2단지 34평 매매 최근 실거래가는 1억 6,100만(2026.08.05 계약, 16층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(중층)입니다.

영남네오빌시티2단지 34평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 1.5억~1.7억, 중층(7~13층) 1.7억, 고층(14~20층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

영남네오빌시티2단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 117만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 네오빌작은도서관 (75m), 숲속나라어린이집 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 구미봉곡도량점 (193m), 천씨씨커피 구미봉곡점 (216m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉곡영남네오빌앞 (224m), 봉곡영남네오빌건너 (247m)이 있습니다.

영남네오빌시티2단지 단지 정보

세대수
434세대
입주
2005.06 (22년차)
층수
15~21층
용적률
296%
건폐율
20%
주차
435대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
영남건설(주)
평형
27·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평1억 3,610만1억 1,767만
34평1억 5,530만1억 3,737만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.2%

계약일동층거래가
2026.08.05—16층1억 6,100만
2026.07.19201동19층1억 6,000만
2026.06.03—18층1억 5,400만
2026.06.01201동12층1억 6,000만
2026.05.22203동4층1억 3,500만
2026.03.08203동7층1억 5,700만
2026.01.21205동8층1억 5,700만
2026.01.18203동2층1억 5,100만
2025.12.22205동14층1억 5,800만
2025.12.09201동5층1억 5,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 12건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 7,300만 · 최고 1억 9,000만
  • 단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.8개월 (구미시 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 201동
  • 선호 층 8~19층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동로열20층 · 114세대남향26.07.19 34평 19층 1억 6,000만
202동21층 · 80세대동향26.03.22 27평 5층 1억 3,800만
203동20층 · 80세대남향26.05.22 34평 4층 1억 3,500만
204동21층 · 80세대동향26.03.31 27평 21층 1억 4,500만
205동20층 · 80세대남향26.01.21 34평 8층 1억 5,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
선주초등학교590m경북 상위 14%
봉곡중학교634m경북 상위 5%
경구중학교896m경북 상위 18%
경구고등학교940m경북 상위 48%
선주고등학교1.7km경북 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

영남네오빌시티2단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
영남네오빌시티2단지 34평 매매 최근 실거래가는 1억 6,100만(2026.08.05 계약, 16층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(중층)입니다.
영남네오빌시티2단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?
영남네오빌시티2단지 34평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 1.5억~1.7억, 중층(7~13층) 1.7억, 고층(14~20층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3FDbrQ?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
영남네오빌시티2단지 34평 보유세는 얼마인가요?
영남네오빌시티2단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 117만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
영남네오빌시티2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
영남네오빌시티2단지에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.8개월이 걸립니다(구미시 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
영남네오빌시티2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 27평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다.
영남네오빌시티2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
영남네오빌시티2단지는 봉곡동에 위치한 434세대 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.
영남네오빌시티2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 선주초등학교, 경구중학교, 경구고등학교가 있습니다.
영남네오빌시티2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 네오빌작은도서관 (75m), 숲속나라어린이집 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 구미봉곡도량점 (193m), 천씨씨커피 구미봉곡점 (216m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉곡영남네오빌앞 (224m), 봉곡영남네오빌건너 (247m)이 있습니다.
영남네오빌시티2단지에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 27평 감정가 1억 4000만원 입찰일 2026-11-13T00:00:00+00:00.

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