소호동 우미오션빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우미오션빌 한눈에 보기

우미오션빌은 소호동에 위치한 239세대 아파트로, 2002.06 입주한 25년차 단지입니다.

우미오션빌 33평 매매 최근 실거래가는 2억 7,300만(2026.01.04 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(5층)입니다.

우미오션빌 33평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.6억, 중층(6~10층) 2.7억~2.8억, 고층(11~15층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우미오션빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,013만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 메릭스수학교습소 (35m), 샾음악학원 (35m)이 있습니다. 교통 시설로는 주은금호아파트2단지 (79m), 주은금호2차.프레지던트아파트 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소호동동다리 (216m), 김문홍치과의원 (225m)이 있습니다.

우미오션빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우미오션빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,761만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 7,654만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

우미오션빌 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우미오션빌 33평 매매 최근 실거래가는 2억 7,300만(2026.01.04 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(5층)입니다.

우미오션빌 33평 적정 호가는 얼마인가요?

우미오션빌 33평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.6억, 중층(6~10층) 2.7억~2.8억, 고층(11~15층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3EslmJ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우미오션빌 33평 보유세는 얼마인가요?

우미오션빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,013만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우미오션빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우미오션빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,761만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 7,654만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우미오션빌은 소호동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우미오션빌은 소호동 아파트 6곳 중 평당 시세 2위(평당 838만원)입니다. 소호동에서 가장 비싼 아파트는 여수금호어울림오션테라스(평당 1,400만원)입니다.

우미오션빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우미오션빌 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,474만원에서 2026년 11월 2억 7,654만원으로 10년간 +49.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 6월 3억 1,296만원이며 지금은 최고점 대비 -11.6%입니다. 최근 1년 -2.7%, 3년 -5.4%, 5년 -9.4%, 전세가율 73.2%.

우미오션빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 32평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.5억입니다.

우미오션빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우미오션빌은 소호동에 위치한 239세대 아파트로, 2002.06 입주한 25년차 단지입니다.

우미오션빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 안심초등학교, 안산중학교, 부영여자고등학교가 있습니다.

우미오션빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 메릭스수학교습소 (35m), 샾음악학원 (35m)이 있습니다. 교통 시설로는 주은금호아파트2단지 (79m), 주은금호2차.프레지던트아파트 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소호동동다리 (216m), 김문홍치과의원 (225m)이 있습니다.

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