소호동 우미오션빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우미오션빌
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    소제지구 택지조성사업
    180m
  • B
    도시
    소제지구 택지개발
    181m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우미오션빌 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액27,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    안심초
    전남광주 상위 5%
    3분 / 0.1km
  • S
    안산중
    전남광주 상위 7%
    1.7km
  • C
    부영여고
    전남광주 상위 91%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
안심초등학교
S
상위 5%
 3분 / 0.1km
안산중학교
S
상위 7%
1.7km
부영여자고등학교
C
상위 91%
2.0km
환경
거주점수
유의
56점
교통
42점
매우유의
생활
51점
유의
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우미오션빌 한눈에 보기

우미오션빌은 소호동에 위치한 239세대 아파트로, 2002.06 입주한 25년차 단지입니다.

우미오션빌 33평 매매 최근 실거래가는 2억 7,300만(2026.01.04 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(6층)입니다.

우미오션빌 33평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.6억, 중층(6~10층) 2.7억~2.8억, 고층(11~15층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우미오션빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,013만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 메릭스수학교습소 (35m), 샾음악학원 (35m)이 있습니다. 교통 시설로는 주은금호아파트2단지 (79m), 주은금호2차.프레지던트아파트 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소호동동다리 (216m), 김문홍치과의원 (225m)이 있습니다.

우미오션빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우미오션빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,686만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 7,558만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우미오션빌 단지 정보

세대수
239세대
입주
2002.06 (25년차)
층수
14~15층
용적률
161%
건폐율
13%
주차
299대 (세대당 1.25대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)우미종합건설
평형
32·33·41·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평2억 6,744만1억 8,959만
33평2억 7,558만1억 9,449만
41평3억 4,905만2억 4,818만
42평3억 4,971만2억 4,931만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.2%

계약일동층거래가
2026.01.04101동5층2억 7,300만
2025.12.23101동13층2억 5,800만
2025.05.26101동6층2억 6,800만
2025.02.26101동2층2억 7,000만
2024.09.28101동11층2억 8,000만
2024.05.07101동4층2억 8,500만
2024.05.07101동7층2억 8,400만
2023.12.29101동13층2억 7,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 13건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 2억 8,000만
  • 단지 전체 매물 32건 (여수시 평균 22.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 동향 2개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 90세대동향26.01.04 33평 5층 2억 7,300만
102동15층 · 59세대남향25.11.06 32평 5층 2억 6,600만
103동15층 · 90세대동향25.09.03 42평 13층 3억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
안심초등학교133m전남광주 상위 5%
안산중학교1.7km전남광주 상위 7%
부영여자고등학교2.0km전남광주 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우미오션빌 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우미오션빌 33평 매매 최근 실거래가는 2억 7,300만(2026.01.04 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(6층)입니다.
우미오션빌 33평 적정 호가는 얼마인가요?
우미오션빌 33평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.6억, 중층(6~10층) 2.7억~2.8억, 고층(11~15층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3EslmJ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우미오션빌 33평 보유세는 얼마인가요?
우미오션빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,013만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우미오션빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우미오션빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,686만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 7,558만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우미오션빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 32평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다.
우미오션빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우미오션빌은 소호동에 위치한 239세대 아파트로, 2002.06 입주한 25년차 단지입니다.
우미오션빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 안심초등학교, 안산중학교, 부영여자고등학교가 있습니다.
우미오션빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 메릭스수학교습소 (35m), 샾음악학원 (35m)이 있습니다. 교통 시설로는 주은금호아파트2단지 (79m), 주은금호2차.프레지던트아파트 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소호동동다리 (216m), 김문홍치과의원 (225m)이 있습니다.

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