서대신동2가 보람더하임 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보람더하임
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
보람더하임 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액33,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대신초
    부산 상위 39%
    14분 / 0.7km
  • S
    초장중
    부산 상위 21%
    1.7km
  • S
    혜광고
    부산 상위 18%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
부경고등학교
C
상위 84%
0.6km
대신초등학교
A
상위 39%
 14분 / 0.7km
부산중앙여자중학교
C
상위 80%
0.8km
부산서여자고등학교
C
상위 88%
0.8km
부산대신중학교
A
상위 28%
1.0km
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호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    부민3구역
    353m
  • B
    재개발
    서대신4구역
    456m
  • B
    재건축
    삼익
    543m
  • A
    재개발
    부민2구역
    712m
환경
거주점수
보통
66점
교통
74점
좋음
생활
57점
유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

보람더하임 한눈에 보기

보람더하임은 서대신동2가에 위치한 200세대 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.

보람더하임 32평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.07.31 계약, 15층, 직거래)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(저층)입니다.

보람더하임 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.4억, 중층(6~10층) 3.3억~3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보람더하임 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,180만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 부산서부경찰서 (55m), 블루샥 대신푸르지오점 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 서대신역.서부경찰서 (77m), 서대신역.서부경찰서 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 띵크잉글리쉬어학원 (96m), 유진과학교습소 (120m)이 있습니다.

보람더하임 단지 정보

세대수
200세대
입주
2005.12 (22년차)
층수
15~15층
용적률
661%
건폐율
67%
주차
133대 (세대당 0.66대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
보람건설주식회사
평형
29·30·31·32·44·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평2억 8,525만2억 1,619만
30평3억 2,751만2억 3,867만
31평3억 1,264만2억 3,698만
32평3억 3,882만2억 4,829만
44평3억 7,820만2억 8,354만
47평4억 4,440만3억 1,412만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.4%

계약일동층거래가
2026.07.31—15층3억 3,000만직거래
2026.07.07—15층3억 7,500만
2026.02.28—13층3억 5,500만
2025.12.31—9층3억 1,800만
2025.12.29—6층3억 2,000만
2025.05.20—12층3억 2,200만직거래
2025.05.17—6층3억
2025.05.07—6층3억 2,400만
2025.04.14—15층3억 3,000만
2024.12.18—8층2억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 5건 · 최저 3억 3,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 5,000만
  • 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22개월 (서구 평균 23.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층

학군

학교거리학군 정보
대신초등학교691m부산 상위 39%
부산중앙여자중학교789m부산 상위 80%
부산대신중학교955m부산 상위 28%
부경고등학교571m부산 상위 84%
부산서여자고등학교842m부산 상위 88%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

보람더하임 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
보람더하임 32평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.07.31 계약, 15층, 직거래)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(저층)입니다.
보람더하임 32평 적정 호가는 얼마인가요?
보람더하임 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.4억, 중층(6~10층) 3.3억~3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
보람더하임 32평 보유세는 얼마인가요?
보람더하임 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,180만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
보람더하임 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 6일 기준 29평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.1억입니다.
보람더하임 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
보람더하임은 서대신동2가에 위치한 200세대 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.
보람더하임 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대신초등학교, 덕원중학교, 경남고등학교가 있습니다.
보람더하임 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 부산서부경찰서 (55m), 블루샥 대신푸르지오점 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 서대신역.서부경찰서 (77m), 서대신역.서부경찰서 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 띵크잉글리쉬어학원 (96m), 유진과학교습소 (120m)이 있습니다.

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