서대신동2가 보람더하임 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보람더하임 한눈에 보기

보람더하임은 서대신동2가에 위치한 200세대 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.

보람더하임 32평 매매 최근 실거래가는 3억 3,800만(2026.10.26 계약, 14층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(저층)입니다.

보람더하임 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.4억, 중층(6~10층) 3.3억~3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보람더하임 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,180만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 부산서부경찰서 (55m), 블루샥 대신푸르지오점 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 서대신역.서부경찰서 (77m), 서대신역.서부경찰서 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 띵크잉글리쉬어학원 (96m), 유진과학교습소 (120m)이 있습니다.

보람더하임 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보람더하임 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,796만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 3,509만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

보람더하임 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

보람더하임 32평 매매 최근 실거래가는 3억 3,800만(2026.10.26 계약, 14층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(저층)입니다.

보람더하임 32평 적정 호가는 얼마인가요?

보람더하임 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.4억, 중층(6~10층) 3.3억~3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3EmnLt?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

보람더하임 32평 보유세는 얼마인가요?

보람더하임 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,180만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

보람더하임 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보람더하임 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,796만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 3,509만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보람더하임 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

보람더하임에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20개월이 걸립니다(서구 평균 25.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

보람더하임은 서대신동2가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

보람더하임은 서대신동2가 아파트 6곳 중 평당 시세 3위(평당 1,047만원)입니다. 서대신동2가에서 가장 비싼 아파트는 대신해모로센트럴(평당 1,890만원)입니다.

보람더하임 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

보람더하임 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,799만원에서 2026년 11월 3억 3,509만원으로 10년간 +5.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 6,796만원이며 지금은 최고점 대비 -8.9%입니다. 최근 1년 +6.1%, 3년 +15.9%, 5년 -8.9%, 전세가율 76%.

보람더하임 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 29평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.1억입니다.

보람더하임 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

보람더하임은 서대신동2가에 위치한 200세대 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.

보람더하임 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대신초등학교, 덕원중학교, 경남고등학교가 있습니다.

보람더하임 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 부산서부경찰서 (55m), 블루샥 대신푸르지오점 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 서대신역.서부경찰서 (77m), 서대신역.서부경찰서 (114m)이 있습니다. 교육 시설로는 띵크잉글리쉬어학원 (96m), 유진과학교습소 (120m)이 있습니다.

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