유곡동 유곡e편한세상 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유곡e편한세상 한눈에 보기

유곡e편한세상은 유곡동에 위치한 651세대 대단지 아파트로, 2010.02 입주한 17년차 단지입니다.

유곡e편한세상 60평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.06.19 계약, 25층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억(저층)입니다.

유곡e편한세상 60평(전용 157.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 8.2억~8.7억, 중층(9~16층) 8.7억~8.9억, 고층(17~25층) 8.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유곡e편한세상 60평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 640만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 e-편한세상어린이집 (21m), 꼬마대통령어린이집 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 E편한세상 (172m), 유곡중학교 (186m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 울산혁신푸르지오점 (177m), 카페16온스 유곡혁신점 (197m)이 있습니다.

유곡e편한세상 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 유곡e편한세상 60평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 6,380만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 6,070만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 자재가 뭐가 좋다는건지 모르겠어요 아침일찍 ... 청소기 미는 소리 드르륵 다들려요

  삐우삐롱 · 2024.08

• 주자공간 부족 대책방안이 시급하네요.

  찐빵팥빵 · 2024.03

• 단지가 이쁘고 주위 아파트에 비해 자재가 좋아요

  가을타는돌멩이 · 2023.06

• 장점 1. 밤12시에도 넉넉한 주차 2. 교육 환경 3. 혁푸-유곡이편한-유푸로 이어지는 대단지 환경 단점 1. 대중교통

  오리사냥 · 2023.05

• 자재가 좋고 동네가 조용해서 살기좋아요 초중고 도보 10분안에 다있고 걸어서 10분안에 산도 있어서 운동하기도 좋습니다 무엇보다 좋은이웃들이 많아서 12년동안 살고있네요

  여행가는 · 2022.05

자주 묻는 질문

유곡e편한세상 60평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

유곡e편한세상 60평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.06.19 계약, 25층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억(저층)입니다.

유곡e편한세상 60평 적정 호가는 얼마인가요?

유곡e편한세상 60평(전용 157.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 8.2억~8.7억, 중층(9~16층) 8.7억~8.9억, 고층(17~25층) 8.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3EdkJa?pyeongType=60&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

유곡e편한세상 60평 보유세는 얼마인가요?

유곡e편한세상 60평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 640만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

유곡e편한세상 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 유곡e편한세상 60평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 6,380만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 6,070만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

유곡e편한세상 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

유곡e편한세상에는 지금 매물이 66건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 79.2개월이 걸립니다(중구 평균 18.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

유곡e편한세상은 유곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

유곡e편한세상은 유곡동 아파트 7곳 중 평당 시세 3위(평당 1,867만원)입니다. 유곡동에서 가장 비싼 아파트는 우정혁신도시동원로얄듀크2차(평당 2,060만원)입니다.

유곡e편한세상 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 유곡e편한세상의 라이벌 단지는 에일린의뜰3차(유곡동, 685세대, 2014년 입주), 우정혁신도시푸르지오(유곡동, 478세대, 2013년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 유곡e편한세상 5억 9,700만원, 우정혁신도시푸르지오 5억 9,500만원, 에일린의뜰3차 5억 3,600만원으로 유곡e편한세상이 0.3% 앞섰고, 2017년 이후 에일린의뜰3차와의 반기 맞대결은 7승 12패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

유곡e편한세상 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

유곡e편한세상 60평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 6,125만원에서 2026년 10월 7억 6,070만원으로 10년간 +35.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 8억 2,502만원이며 지금은 최고점 대비 -7.8%입니다. 최근 1년 -2%, 3년 -7.5%, 5년 -4.7%, 전세가율 72.7%.

유곡e편한세상 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 32평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.3억입니다. 48평형의 매매 시세는 7억, 전세는 5억입니다. 60평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 5.5억입니다.

유곡e편한세상 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

유곡e편한세상은 유곡동에 위치한 651세대 대단지 아파트로, 2010.02 입주한 17년차 단지입니다.

유곡e편한세상 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 태화초등학교, 울산중앙고등학교가 있습니다.

유곡e편한세상 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 e-편한세상어린이집 (21m), 꼬마대통령어린이집 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 E편한세상 (172m), 유곡중학교 (186m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 울산혁신푸르지오점 (177m), 카페16온스 유곡혁신점 (197m)이 있습니다.

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