도담동 도램11단지반도유보라 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도램11단지반도유보라 한눈에 보기

도램11단지반도유보라는 도담동에 위치한 580세대 대단지 아파트로, 2017.03 입주한 10년차 단지입니다.

도램11단지반도유보라 33평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.10.31 계약, 19층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(저층)입니다.

도램11단지반도유보라 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(3~10층) 5.8억~6.2억, 중층(11~20층) 6.2억~6.5억, 고층(21~30층) 6.4억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 53건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도램11단지반도유보라 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,530만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 도담꿈어린이집 (41m), YH프라임2관학원 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커넥트커피 (42m), 달달커피 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 도담동(도램마을) (57m), 도담동 (76m)이 있습니다.

도램11단지반도유보라 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 도램11단지반도유보라 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 271만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 62만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 캣맘 서식단지입니다. 분리수거장, 공원 가는 길 등 단지 내 풀숲이 있는 곳마다 고양이 밥 그릇을 놓고 겨울용 쉼터까지 설치해놨습니다. 단지 내 우수한 어린이집이 있어 좋다고 들어왔는데 근처에 고양이가 너무 많아 어린이들이 밖에서 길고양이를 만지며 놉니다.

  개똥이애비 · 2024.01

• 주상복합이라 편의시설이 가까이 위치해있고 교통편도 아주 양호해요

  땀흘리는왕초보 · 2023.02

• BRT, 상업지역 단지앞 편리성

  얼바인고 · 2023.02

• 가장 큰 장점은 상가접근성과 BRT 타기 좋은 입지라는 거예요.

  호야미니 · 2022.10

• 엘리베이터 하나밖에 없는데 30층이라 출퇴근 시간 고역이에요

  강푸틴 · 2022.09

• 입지로는 최고이나 초등학교 거리가 다소 있음

  예원아빠 · 2022.05

• 단지내 마트, 학원, 카페등이 있어 생활 편리. 초등학교는 거리가 있어 다소 불편

  예원아빠 · 2022.05

자주 묻는 질문

도램11단지반도유보라 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

도램11단지반도유보라 33평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.10.31 계약, 19층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(저층)입니다.

도램11단지반도유보라 33평 적정 호가는 얼마인가요?

도램11단지반도유보라 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(3~10층) 5.8억~6.2억, 중층(11~20층) 6.2억~6.5억, 고층(21~30층) 6.4억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 53건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3BZgIO?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

도램11단지반도유보라 33평 보유세는 얼마인가요?

도램11단지반도유보라 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,530만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

도램11단지반도유보라 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 도램11단지반도유보라 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 271만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 62만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

도램11단지반도유보라 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

도램11단지반도유보라에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.4개월이 걸립니다(세종 평균 26.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

도램11단지반도유보라는 도담동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

도램11단지반도유보라는 도담동 아파트 18곳 중 평당 시세 5위(평당 1,820만원)입니다. 도담동에서 가장 비싼 아파트는 도램9단지풍경채센트럴(평당 2,338만원)입니다.

도램11단지반도유보라 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 도램11단지반도유보라의 라이벌 단지는 도램20단지한양수자인에듀파크(도담동, 718세대, 2014년 입주), 범지기12단지에코타운(아름동, 452세대, 2015년 입주), 도램1단지웅진스타클래스1차(도담동, 732세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 도램11단지반도유보라 5억 9,250만원, 도램20단지한양수자인에듀파크 5억 8,000만원, 도램1단지웅진스타클래스1차 5억 6,250만원으로 도램11단지반도유보라가 2.2% 앞섰고, 2017년 이후 도램20단지한양수자인에듀파크와의 반기 맞대결은 18승 0패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

도램11단지반도유보라 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

도램11단지반도유보라 33평 리치고 매매 시세는 2017년 4월 3억 4,749만원에서 2026년 11월 6억 62만원으로 10년간 +72.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 3월 8억 4,701만원이며 지금은 최고점 대비 -29.1%입니다. 최근 1년 -2%, 3년 -2.5%, 5년 -22.3%, 전세가율 48.8%.

도램11단지반도유보라 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 33평형의 매매 시세는 6억, 전세는 2.9억입니다.

도램11단지반도유보라 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

도램11단지반도유보라는 도담동에 위치한 580세대 대단지 아파트로, 2017.03 입주한 10년차 단지입니다.

도램11단지반도유보라 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양지초등학교, 아름중학교, 아름고등학교가 있습니다.

도램11단지반도유보라 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 도담꿈어린이집 (41m), YH프라임2관학원 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커넥트커피 (42m), 달달커피 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 도담동(도램마을) (57m), 도담동 (76m)이 있습니다.

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