남가좌동 DMC금호리첸시아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

DMC금호리첸시아 한눈에 보기

DMC금호리첸시아는 남가좌동에 위치한 450세대 아파트로, 2022.07 입주한 5년차 단지입니다.

DMC금호리첸시아 34평 매매 최근 실거래가는 16억 1,000만(2026.09.22 계약, 25층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 15억 7,000만(중층)입니다.

DMC금호리첸시아 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(3~9층) 16.3억~16.6억, 중층(10~19층) 16.6억~16.8억, 고층(20~29층) 16.9억~17억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

DMC금호리첸시아 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 140만 원(재산세 140만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 6,817만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사랑별어린이집 (27m), 갈무리국어서대문2관학원 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 가좌역점 (37m), 파크쥬니어치과의원 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 모래내시장 (127m), 모래내시장.가좌역 (145m)이 있습니다.

DMC금호리첸시아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 DMC금호리첸시아 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 7,388만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 5,495만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

DMC금호리첸시아 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

DMC금호리첸시아 34평 매매 최근 실거래가는 16억 1,000만(2026.09.22 계약, 25층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 15억 7,000만(중층)입니다.

DMC금호리첸시아 34평 적정 호가는 얼마인가요?

DMC금호리첸시아 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(3~9층) 16.3억~16.6억, 중층(10~19층) 16.6억~16.8억, 고층(20~29층) 16.9억~17억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2yFszc?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

DMC금호리첸시아 34평 보유세는 얼마인가요?

DMC금호리첸시아 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 140만 원(재산세 140만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 6,817만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

DMC금호리첸시아 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 DMC금호리첸시아 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 7,388만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 15억 5,495만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

DMC금호리첸시아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

DMC금호리첸시아에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.2개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

DMC금호리첸시아의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 개찰구까지 120m, 소단지치고 두꺼운 손바뀜, 사방이 정비 벨트이고, 남은 숙제는 규모가 못 채우는 부대시설, 저층이 기다리는 정비 완료, 노선 하나에 걸린 출퇴근입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2yFszc?section=reason 에 있습니다.

DMC금호리첸시아는 남가좌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

DMC금호리첸시아는 남가좌동 아파트 14곳 중 평당 시세 5위(평당 4,573만원)입니다. 남가좌동에서 가장 비싼 아파트는 래미안남가좌2차(평당 5,136만원)입니다.

DMC금호리첸시아 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 DMC금호리첸시아의 라이벌 단지는 DMC센트럴아이파크(남가좌동, 1,061세대, 2018년 입주), DMC에코자이(남가좌동, 1,047세대, 2019년 입주), 래미안루센티아(남가좌동, 997세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 DMC금호리첸시아 15억 5,500만원, 래미안루센티아 15억 3,500만원, DMC에코자이 15억 3,400만원, DMC센트럴아이파크 14억 7,000만원으로 DMC금호리첸시아가 1.3% 앞섰고, 2017년 이후 DMC센트럴아이파크와의 반기 맞대결은 6승 0패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

DMC금호리첸시아 시세는 3년 전보다 얼마나 올랐나요?

DMC금호리첸시아 34평 리치고 매매 시세는 2024년 2월 11억 6,286만원에서 2026년 11월 15억 5,495만원으로 3년간 +33.7% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +17.7%, 전세가율 53.9%.

DMC금호리첸시아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 25평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 7억입니다. 31평형의 매매 시세는 14.4억, 전세는 7.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 8.3억입니다.

DMC금호리첸시아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

DMC금호리첸시아는 남가좌동에 위치한 450세대 아파트로, 2022.07 입주한 5년차 단지입니다.

DMC금호리첸시아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울가재울초등학교, 명지중학교, 경성고등학교가 있습니다.

DMC금호리첸시아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 사랑별어린이집 (27m), 갈무리국어서대문2관학원 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 가좌역점 (37m), 파크쥬니어치과의원 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 모래내시장 (127m), 모래내시장.가좌역 (145m)이 있습니다.

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