장기동 영남네오빌파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

영남네오빌파크
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영남네오빌파크

장기동 · 836세대 · 2004.04(23년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
2억 6,300
9층
매물 최저가
2억 5,800
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    장기동 빌딩
    937m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
영남네오빌파크 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액26,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구장기초
    대구 상위 3%
    8분 / 0.4km
  • S
    원화중
    대구 상위 9%
    2.0km
  • A
    경원고
    대구 상위 39%
    서울대 1
    2.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구장기초등학교
S
상위 3%
 8분 / 0.4km
효성여자고등학교
C
상위 81%
1.5km
새본리중학교
B
상위 69%
1.6km
성서고등학교
B
상위 64%
1.7km
성산고등학교
C
상위 88%
1.7km
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환경
거주점수
보통
62점
교통
72점
좋음
생활
54점
유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

장기동 영남네오빌파크는 836세대(2004.04 입주), 23평 최근 실거래 2억 6,300만(2026.10.22, 9층), 매매 시세 2억 7,095만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 7,240만 — 2026.10.27 기준.

영남네오빌파크 한눈에 보기

영남네오빌파크는 장기동에 위치한 836세대 대단지 아파트로, 2004.04 입주한 23년차 단지입니다.

영남네오빌파크 23평 매매 최근 실거래가는 2억 6,300만(2026.10.22 계약, 9층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 2억 5,800만(1층)입니다.

영남네오빌파크 23평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~6층) 2.6억~2.8억, 중층(7~12층) 2.8억~2.9억, 고층(13~19층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

영남네오빌파크 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,377만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하담어린이집 (41m), 베이직수학교습소 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 장기점 (97m), 몬스터HNM커피 대구장기점 (127m)이 있습니다. 교통 시설로는 장기영남네오빌 (138m), 용산역 (157m)이 있습니다.

영남네오빌파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 영남네오빌파크 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,240만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,095만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

영남네오빌파크 단지 정보

세대수
836세대
입주
2004.04 (23년차)
층수
11~20층
용적률
229%
건폐율
18%
주차
940대 (세대당 1.12대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
영남건설(주)
평형
23·34·46평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 7,095만1억 7,690만
34평3억 6,446만2억
46평4억 5,945만2억 9,650만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.6%

계약일동층거래가
2026.10.22—9층2억 6,300만
2026.09.17—2층2억 3,000만
2026.09.05—5층2억 7,500만
2026.07.27107동2층2억 4,000만
2026.07.25108동19층2억 8,800만
2026.07.05108동7층2억 7,300만
2026.06.28108동6층2억 5,000만
2026.06.27107동4층2억 6,000만
2026.01.31108동5층2억 5,500만
2026.01.12108동3층2억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 10건 · 최저 2억 5,800만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억
  • 단지 전체 매물 38건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 25.3개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 7개 동
동층·세대향최근 거래
101동17층 · 68세대남향26.04.27 46평 10층 4억 8,000만
102동17층 · 68세대남향26.03.21 46평 11층 4억 5,300만
103동20층 · 156세대남향26.07.28 34평 6층 3억 7,500만
105동17층 · 136세대남향25.11.12 34평 12층 3억 6,300만
106동20층 · 160세대남향26.09.04 34평 18층 3억 7,500만
107동19층 · 128세대남향26.10.22 23평 9층 2억 6,300만(동 추정)
108동20층 · 120세대남향26.09.17 23평 2층 2억 3,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구장기초등학교420m대구 상위 3%
새본리중학교1.6km대구 상위 69%
원화중학교2.0km대구 상위 9%
효성여자고등학교1.5km대구 상위 81%
성서고등학교1.6km대구 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

영남네오빌파크 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
영남네오빌파크 23평 매매 최근 실거래가는 2억 6,300만(2026.10.22 계약, 9층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 2억 5,800만(1층)입니다.
영남네오빌파크 23평 적정 호가는 얼마인가요?
영남네오빌파크 23평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~6층) 2.6억~2.8억, 중층(7~12층) 2.8억~2.9억, 고층(13~19층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2wtSxt?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
영남네오빌파크 23평 보유세는 얼마인가요?
영남네오빌파크 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,377만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
영남네오빌파크 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 영남네오빌파크 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,240만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,095만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
영남네오빌파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
영남네오빌파크에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.3개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
영남네오빌파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 27일 기준 23평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2억입니다. 46평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.9억입니다.
영남네오빌파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
영남네오빌파크는 장기동에 위치한 836세대 대단지 아파트로, 2004.04 입주한 23년차 단지입니다.
영남네오빌파크 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구장기초등학교, 원화중학교, 경원고등학교가 있습니다.
영남네오빌파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 하담어린이집 (41m), 베이직수학교습소 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 장기점 (97m), 몬스터HNM커피 대구장기점 (127m)이 있습니다. 교통 시설로는 장기영남네오빌 (138m), 용산역 (157m)이 있습니다.

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