동탄2신도시하우스디더레이크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동탄2신도시하우스디더레이크에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.7개월이 걸립니다(화성시 동탄구 평균 5.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동탄2신도시하우스디더레이크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 호수공원 도보 3분 독점, 24평이 끌고 가는 손바뀜, 트램과 광역철도가 겹치는 자리이고, 남은 숙제는 세대당 1.11대 주차, LH 관급 마감재의 시간, 트램은 아직 목표 단계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2urnEx?section=reason 에 있습니다.

동탄2신도시하우스디더레이크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 24평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 4.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 4.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 5.1억입니다.

동탄2신도시하우스디더레이크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 방교초등학교, 방교중학교, 창의고등학교가 있습니다.

송동 동탄2신도시하우스디더레이크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동탄2신도시하우스디더레이크

송동 · 1,552세대 · 2016.11(11년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

10억 9,500

10층

매물 최저가

10억 4,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

호수 도보 3분, 24평의 반란

오를 이유 3

1호수공원 도보 3분 독점

동탄호수공원 도보 3분, 레이크꼬모 상권 도보 3~5분. 같은 생활권 경쟁 단지는 도보 10분 이상.

호수공원 도보 3분경쟁단지 도보 10분 이상

224평이 끌고 가는 손바뀜

24평 한 평형에서만 136건, 99건의 연간 거래. 최고가 9.5억으로 값이 받쳐짐.

24평 최고 9.5억24평 연 136건

3트램과 광역철도가 겹치는 자리

동탄 트램 111역이 단지 인근 예정, SRT 동탄역으로 수서까지 15분대. 고려대병원 유치도 확정.

트램 111역 단지 인근수서역 15분대

아이 키우기 좋은 환경이 도보권에 여기만큼 집중되어있는 곳이 있을까

남은 숙제 3

1세대당 1.11대 주차

집값을 움직일 다음 이벤트

사용승인 입주

고려대병원 유치 확정

동탄 트램 착공

GTX-A 개통

트램 111역 개통

지금 여기 · 고려대병원 유치 확정

다음 이벤트 · 동탄 트램 착공삽을 뜨는 순간 계획이 일정으로 바뀌면서, 111역 도보권 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

호수 도보권에 트램 역까지 붙는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

화성동탄2 택지개발사업
0m
B
공사

업무시설
357m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동탄2신도시하우스디더레이크 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액109,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
방교초
경기 상위 17%
4분 / 0.2km
S
청림중
경기 상위 13%
0.7km
A
정현고
경기 상위 33%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
방교중학교	S 상위 20%	0.2km
방교초등학교	S 상위 17%	4분 / 0.2km
정현고등학교	A 상위 33%	0.7km
청림중학교	S 상위 13%	0.7km
이솔고등학교	B 상위 56%	1.1km

환경

거주점수

매우좋음

88점

교통

46점

매우유의

생활

87점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

송동 동탄2신도시하우스디더레이크는 1,552세대(2016.11 입주), 30평 최근 실거래 10억 9,500만(2026.10.08, 10층), 매매 시세 10억 6,888만, 리치고 3개월 뒤 예측 11억 134만 — 2026.11.02 기준.

동탄2신도시하우스디더레이크 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동탄2신도시하우스디더레이크 한눈에 보기

동탄2신도시하우스디더레이크는 송동에 위치한 1,552세대 대단지 아파트로, 2016.11 입주한 11년차 단지입니다.

동탄2신도시하우스디더레이크 30평 매매 최근 실거래가는 10억 9,500만(2026.10.08 계약, 10층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 10억 4,000만(저층)입니다.

동탄2신도시하우스디더레이크 30평(전용 74.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~8층) 10.7억~11.4억, 중층(9~17층) 11.3억~11.7억, 고층(18~26층) 11.6억~11.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 느티나무아래어린이집 (23m), 은초롱어린이집 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린.하우스디더레이크 (205m), 하우스디더레이크.우미린 (213m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 동탄호수점 (228m), 콩카페 동탄레이크꼬모점 (228m)이 있습니다.

동탄2신도시하우스디더레이크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동탄2신도시하우스디더레이크 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 134만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 10억 6,888만보다 3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동탄2신도시하우스디더레이크 단지 정보

세대수: 1,552세대
입주: 2016.11 (11년차)
층수: 12~29층
용적률: 179%
건폐율: 13%
주차: 1,729대 (세대당 1.11대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 대보건설(주), 남광토건(주)
평형: 24·30·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	9억 7,170만	4억 3,716만
30평	10억 6,888만	4억 7,831만
34평	11억 6,070만	5억 1,669만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 57건 · 리치고 시세 1년 전보다 +39.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.08	—	10층	10억 9,500만
2026.09.16	—	6층	10억 1,500만
2026.09.03	—	21층	10억 3,500만
2026.06.25	2631동	22층	9억 7,000만
2026.06.16	—	25층	10억 2,700만
2026.06.13	2630동	11층	9억 9,000만
2026.06.08	2629동	11층	9억
2026.06.06	2634동	15층	8억 5,000만
2026.06.05	—	21층	8억 8,000만
2026.06.03	2626동	11층	9억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 18건 · 최저 10억 4,000만 · 중간 11억 5,000만 · 최고 12억 3,000만
단지 전체 매물 52건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.7개월 (화성시 동탄구 평균 5.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동탄2신도시하우스디더레이크 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 동탄2신도시하우스디더레이크 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

향 남서향 8개 동 · 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
2621동	18층 · 88세대	남서향	26.03.14 24평 15층 7억 6,800만
2622동	21층 · 108세대	남서향	26.07.04 24평 12층 9억 3,000만
2623동	21층 · 108세대	—	26.06.29 24평 2층 8억 2,000만
2624동	21층 · 108세대	남동향	26.06.30 24평 3층 8억 7,400만
2625동	27층 · 127세대	남서향	26.06.10 24평 9층 8억 4,000만
2626동	26층 · 122세대	남서향	26.06.03 30평 11층 9억
2627동	26층 · 122세대	남서향	26.05.30 30평 6층 8억 4,100만
2628동	29층 · 114세대	남서향	26.05.19 34평 4층 9억 2,000만
2629동	29층 · 114세대	남동향	26.06.22 34평 9층 10억 1,000만
2630동	29층 · 114세대	남서향	26.06.20 34평 21층 10억

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
2631동	29층 · 114세대	남동향	26.06.25 30평 22층 9억 7,000만
2632동	27층 · 127세대	남서향	26.06.13 24평 21층 9억 4,500만
2633동	26층 · 122세대	—	26.08.26 24평 17층 9억 1,500만
2634동	18층 · 64세대	—	26.06.06 30평 15층 8억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
방교초등학교	220m	경기 상위 17%
방교중학교	214m	경기 상위 20%
청림중학교	729m	경기 상위 13%
정현고등학교	666m	경기 상위 33%
이솔고등학교	1.1km	경기 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 송동 아파트 비교

동탄2신도시하우스디더레이크는 송동 아파트 3곳 중 평당 시세 1위(평당 4,048만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	동탄2신도시하우스디더레이크	1,552	11년	4,048만
2위	동탄린스트라우스더레이크	956	8년	3,604만
3위	동탄2LH26단지	917	11년	2,682만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동탄2신도시하우스디더레이크 라이벌 단지

리치고가 고른 동탄2신도시하우스디더레이크의 라이벌 단지는 호수공원역센트럴시티(산척동, 1,080세대, 2019년 입주), 동탄레이크자연앤푸르지오(장지동, 704세대, 2020년 입주), 동탄더샵레이크에듀타운(산척동, 1,538세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 호수공원역센트럴시티 12억원, 동탄더샵레이크에듀타운 11억 6,900만원, 동탄2신도시하우스디더레이크 11억 6,700만원, 동탄레이크자연앤푸르지오 11억원으로 동탄2신도시하우스디더레이크가 호수공원역센트럴시티보다 2.7% 낮았고, 2017년 이후 호수공원역센트럴시티와의 반기 맞대결은 2승 12패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	동탄2신도시하우스디더레이크	호수공원역센트럴시티	동탄레이크자연앤푸르지오	동탄더샵레이크에듀타운
24년 상반기	8억 2,000만	8억 4,000만	8억 5,500만	8억 4,650만
24년 하반기	8억 600만	8억 7,000만	8억 6,600만	8억 6,250만
25년 상반기	8억	8억 6,800만	8억 6,000만	8억 6,750만
25년 하반기	8억 2,700만	8억 8,800만	8억 6,700만	8억 9,000만
26년 상반기	9억 2,500만	9억 2,300만	9억 1,500만	9억 8,000만
26년 하반기	11억 6,700만	12억	11억	11억 6,900만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

동탄2신도시하우스디더레이크 시세 10년 흐름

동탄2신도시하우스디더레이크 30평 리치고 매매 시세는 2016년 12월 3억 1,388만원에서 2026년 11월 10억 6,888만원으로 10년간 +240.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 10억 6,888만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +39.4%, 3년 +45.5%, 5년 +21.9%, 전세가율 44.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

하디더레이크는 발주처가 LH인 관급공사이며, 분양아파트임. LH관급공사는 마감재가 민간공사보다 떨어지는 팩트 단점이 있지만, LH관급 특성상 도시계획상 상급지에 배정되는 장점이 있음. 관급공사는 시공시 감리원 외 감독관도 있어서 더블체크 품질관리됨. 어차피 마감재 관련해서 초기 입주자가 아닌 이상 현시점 입주자 입장에서 보통 리모델링하므로 최초 마감재 수준은 의미가 없음. (오히려 골조 품질은 더 좋음) 동2내 학군은 도긴개긴이라 보고, 초/중 품 아파트이고, 단지내 어린이집, 유치원있고 꼬모에는 시립어린이집, 방교초엔 국립유치원 …
쏟아진뮤지션 · 2023.05
살기 넘넘 좋아요^^
또이아빠#300 · 2023.04
입지굿 교통굿 상권굿 생활편의시설굿
스몰스텝 · 2023.03
저녁에도 주차공간 많고 위치도 너무 좋아요.
바다보러가자 · 2023.02
바로 앞 꼬모상권, 호수 접근성 굿!
마하우스 · 2023.02
입지 상권 goog
JK#577 · 2023.02
바로 앞 꼬모상권 굿
폴리1 · 2023.02
살기좋아요 초,중 가깝고공원도 가까워요
기차놀이하는베스트드라이버 · 2023.01

주민 이야기 6개 더 보기

호수공원과 가까워 살기 좋아요 층간 소음은 좀 잇어요 ㅠ 확장한 집은 외풍이 좀 잇어요
최#76 · 2023.01
꼬모 가깝고 호수공원이 바로있어 산책하기 좋아요. 동탄대로옆이라 광역타기좋고, 경부랑 용서타기 용이하고 수도권제2외곽도 개통되어 용인까지 이동도 좋습니다.
엄마봉봉 · 2022.11
호수공원 정말 좋네요
이바로구나 · 2022.11
호수앞 넘 살기좋음^^
브라더 · 2022.10
호수권 최고의 가성비 대단지입니당
비행중인촛불 · 2022.09
호수 옆 가성비 최고단지
사랑채 · 2022.07

자주 묻는 질문

동탄2신도시하우스디더레이크 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동탄2신도시하우스디더레이크 30평 매매 최근 실거래가는 10억 9,500만(2026.10.08 계약, 10층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 10억 4,000만(저층)입니다.
동탄2신도시하우스디더레이크 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 동탄2신도시하우스디더레이크 30평(전용 74.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~8층) 10.7억~11.4억, 중층(9~17층) 11.3억~11.7억, 고층(18~26층) 11.6억~11.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2urnEx?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동탄2신도시하우스디더레이크 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동탄2신도시하우스디더레이크 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 134만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 10억 6,888만보다 3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동탄2신도시하우스디더레이크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동탄2신도시하우스디더레이크에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.7개월이 걸립니다(화성시 동탄구 평균 5.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동탄2신도시하우스디더레이크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 호수공원 도보 3분 독점, 24평이 끌고 가는 손바뀜, 트램과 광역철도가 겹치는 자리이고, 남은 숙제는 세대당 1.11대 주차, LH 관급 마감재의 시간, 트램은 아직 목표 단계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2urnEx?section=reason 에 있습니다.
동탄2신도시하우스디더레이크는 송동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 동탄2신도시하우스디더레이크는 송동 아파트 3곳 중 평당 시세 1위(평당 4,048만원)입니다.
동탄2신도시하우스디더레이크 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 동탄2신도시하우스디더레이크의 라이벌 단지는 호수공원역센트럴시티(산척동, 1,080세대, 2019년 입주), 동탄레이크자연앤푸르지오(장지동, 704세대, 2020년 입주), 동탄더샵레이크에듀타운(산척동, 1,538세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 호수공원역센트럴시티 12억원, 동탄더샵레이크에듀타운 11억 6,900만원, 동탄2신도시하우스디더레이크 11억 6,700만원, 동탄레이크자연앤푸르지오 11억원으로 동탄2신도시하우스디더레이크가 호수공원역센트럴시티보다 2.7% 낮았고, 2017년 이후 호수공원역센트럴시티와의 반기 맞대결은 2승 12패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
동탄2신도시하우스디더레이크 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 동탄2신도시하우스디더레이크 30평 리치고 매매 시세는 2016년 12월 3억 1,388만원에서 2026년 11월 10억 6,888만원으로 10년간 +240.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 10억 6,888만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +39.4%, 3년 +45.5%, 5년 +21.9%, 전세가율 44.7%.
동탄2신도시하우스디더레이크 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 2일 기준 24평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 4.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 4.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 5.1억입니다.
동탄2신도시하우스디더레이크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동탄2신도시하우스디더레이크는 송동에 위치한 1,552세대 대단지 아파트로, 2016.11 입주한 11년차 단지입니다.
동탄2신도시하우스디더레이크 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 방교초등학교, 방교중학교, 창의고등학교가 있습니다.
동탄2신도시하우스디더레이크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 느티나무아래어린이집 (23m), 은초롱어린이집 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린.하우스디더레이크 (205m), 하우스디더레이크.우미린 (213m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 동탄호수점 (228m), 콩카페 동탄레이크꼬모점 (228m)이 있습니다.

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