도화동 도화3지구우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도화3지구우성 한눈에 보기

도화3지구우성은 도화동에 위치한 1,222세대 대단지 아파트로, 1991.03 입주한 36년차 단지입니다.

도화3지구우성 27평 매매 최근 실거래가는 16억 5,000만(2026.10.24 계약, 2층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 16억 8,000만(6층)입니다.

도화3지구우성 27평(전용 68.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 16.1억~16.9억, 중층(6~10층) 16.9억~17.2억, 고층(11~15층) 17.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도화3지구우성 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 112만 원(재산세 112만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 7,970만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 윤선생우리집앞영어교실마포우성영어교습소 (79m), 팝콘아틀리에미술교습소 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 점핑제이 (82m), 연세우리아이치과 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성아파트3동 (99m), 우성아파트3동 (107m)이 있습니다.

도화3지구우성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 도화3지구우성 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 17억 1,196만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 7,985만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 최근 노후 승강기 교체 작업 완료로 더욱 쾌적해졌습니다

  두근두근한안경잡이 · 2023.02

• 은행나무 열매가 너무 지져분해요 관리실에서 관리를 안하나봐요

  도화동동 · 2022.12

• 중대형 평형이 전체 세대수의 40%가 넘는 마포구 도화동 천세권 아파트. 재건축이 시급함에도 단지 관리가 잘 되어 실거주만족도가 큽니다~

  아인슈페너 · 2022.07

자주 묻는 질문

도화3지구우성 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

도화3지구우성 27평 매매 최근 실거래가는 16억 5,000만(2026.10.24 계약, 2층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 16억 8,000만(6층)입니다.

도화3지구우성 27평 적정 호가는 얼마인가요?

도화3지구우성 27평(전용 68.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 16.1억~16.9억, 중층(6~10층) 16.9억~17.2억, 고층(11~15층) 17.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2skZUC?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

도화3지구우성 27평 보유세는 얼마인가요?

도화3지구우성 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 112만 원(재산세 112만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 7,970만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

도화3지구우성 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 도화3지구우성 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 17억 1,196만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 7,985만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

도화3지구우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

도화3지구우성에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.2개월이 걸립니다(마포구 평균 15.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

도화3지구우성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정비구역 지정 초읽기, 중대형 손바뀜이 두꺼움, 마포 정비 벨트의 한복판이고, 남은 숙제는 기존 용적률 228%라는 숙제, 1991년식 실거주의 무게, 시공사는 아직 미정입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2skZUC?section=reason 에 있습니다.

도화3지구우성은 도화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

도화3지구우성은 도화동 아파트 12곳 중 평당 시세 3위(평당 6,221만원)입니다. 도화동에서 가장 비싼 아파트는 삼성(평당 6,777만원)입니다.

도화3지구우성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

도화3지구우성 27평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 7,389만원에서 2026년 11월 16억 7,985만원으로 10년간 +254.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 17억 438만원이며 지금은 최고점 대비 -1.4%입니다. 최근 1년 +18.8%, 3년 +61.5%, 5년 +27.6%, 전세가율 33.8%.

도화3지구우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 15.8억, 전세는 5.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 16.7억, 전세는 5.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 18.2억, 전세는 6억입니다. 39평형의 매매 시세는 19.7억, 전세는 6.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 20.1억, 전세는 7.2억입니다. 50평형의 매매 시세는 22.2억, 전세는 8억입니다.

도화3지구우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

도화3지구우성은 도화동에 위치한 1,222세대 대단지 아파트로, 1991.03 입주한 36년차 단지입니다.

도화3지구우성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울마포초등학교, 광성중학교, 광성고등학교가 있습니다.

도화3지구우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 윤선생우리집앞영어교실마포우성영어교습소 (79m), 팝콘아틀리에미술교습소 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 점핑제이 (82m), 연세우리아이치과 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성아파트3동 (99m), 우성아파트3동 (107m)이 있습니다.

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