운중동 산운13단지데시앙 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산운13단지데시앙
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산운13단지데시앙

산운13단지데시앙

운중동 · 1,396세대 · 2010.06(17년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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32평
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운중동 산운13단지데시앙은 1,396세대(2010.06 입주), 32평 최근 실거래 16억 6,500만(2026.06.17, 13층), 매매 시세 17억 1,256만, 리치고 3개월 뒤 예측 17억 3,278만 — 2026.11.12 기준.

산운13단지데시앙 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

산운13단지데시앙 한눈에 보기

산운13단지데시앙은 운중동에 위치한 1,396세대 대단지 아파트로, 2010.06 입주한 17년차 단지입니다.

산운13단지데시앙 32평 매매 최근 실거래가는 16억 6,500만(2026.06.17 계약, 13층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 17억 5,000만(19층)입니다.

산운13단지데시앙 32평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~11층) 17.9억~19.3억, 중층(12~23층) 18.5억~19.6억, 고층(24~35층) 18.6억~19.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산운13단지데시앙 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 164만 원(재산세 164만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 6,295만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 태영어린이집 (63m), 룩룩잉글리쉬원격학원 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 태영데시앙 (164m), 태영데시앙 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페투브레드 (379m), 브리즈 카페 (561m)이 있습니다.

산운13단지데시앙 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 산운13단지데시앙 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 17억 3,278만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 17억 1,256만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산운13단지데시앙 단지 정보

세대수
1,396세대
입주
2010.06 (17년차)
층수
29~35층
용적률
209%
건폐율
10%
주차
2,105대 (세대당 1.50대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
태영건설
평형
32·38·44·57·68·69평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평17억 1,256만7억 3,067만
38평18억 2,549만7억 9,887만
44평19억 5,852만9억 1,090만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 31건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.5%

계약일동층거래가
2026.06.171306동13층16억 6,500만
2026.06.081302동19층16억 8,000만
2026.06.081303동9층17억 3,500만
2026.05.181306동18층16억
2026.04.251307동27층16억 4,000만
2026.04.021301동20층17억 5,000만
2026.03.121306동34층16억 3,000만
2026.01.211303동7층16억 8,000만
2025.12.231307동12층15억 4,000만
2025.12.151302동3층15억 4,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 21건 · 최저 17억 5,000만 · 중간 19억 3,000만 · 최고 20억 3,000만
  • 단지 전체 매물 58건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17.4개월 (성남시 분당구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

산운13단지데시앙 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(1312동, 1301동, 1302동), 북쪽이 위
산운13단지데시앙 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 1312동, 1301동, 1302동
  • 선호 층 14~33층
  • 향 남향 9개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1301동로열35층 · 136세대남향26.04.02 32평 20층 17억 5,000만
1302동로열31층 · 90세대남향26.06.08 32평 19층 16억 8,000만
1303동29층 · 85세대—26.06.08 32평 9층 17억 3,500만
1304동35층 · 95세대남향26.07.10 44평 26층 18억 8,500만
1305동33층 · 127세대남향25.08.16 38평 1층 13억
1306동35층 · 138세대남향26.06.17 32평 13층 16억 6,500만
1307동35층 · 138세대남향26.04.25 32평 27층 16억 4,000만
1308동33층 · 129세대남향26.09.03 38평 11층 18억 5,000만(동 추정)
1309동35층 · 100세대남향25.10.14 38평 6층 16억 4,000만
1310동35층 · 100세대남동향26.06.29 44평 8층 20억
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
1311동33층 · 129세대—25.12.26 44평 11층 17억 8,500만
1312동로열33층 · 129세대남향26.07.20 38평 23층 18억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
산운초등학교686m경기 상위 5%
운중중학교566m경기 상위 7%
판교중학교1.3km경기 상위 10%
운중고등학교748m경기 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 운중동 아파트 비교

산운13단지데시앙은 운중동 아파트 12곳 중 평당 시세 10위(평당 5,351만원)입니다. 운중동에서 가장 비싼 아파트는 산운10단지로제비앙(평당 7,599만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위산운10단지로제비앙25718년7,599만
2위산운11단지판교포레라움50418년6,618만
3위산운12단지판교센트럴포레와이시티51018년6,588만
4위산운9단지노블랜드26619년6,316만
5위산운7단지운중아델포레20617년6,266만
6위운중푸르지오하임14415년6,096만
7위산운5단지필하우스26818년5,951만
8위산운6단지신동아파밀리에25618년5,863만
9위산운8단지사랑으로37119년5,785만
10위산운13단지데시앙1,39617년5,351만
11위산운4단지판교LIG건영22218년5,310만
12위산운14단지경남아너스빌49218년4,501만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

산운13단지데시앙 시세 10년 흐름

산운13단지데시앙 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 8,366만원에서 2026년 11월 17억 1,256만원으로 10년간 +150.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 17억 1,563만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +14.5%, 3년 +37.1%, 5년 +14.2%, 전세가율 42.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

성남시 분당구 아파트 경매 물건

산운13단지데시앙 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 성남시 분당구 4건, 경기 889건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 건폐율이 10%밖에 안돼 동간거리가 넓어 쾌적. 판교지역 최대단지(약1,400세대)로 저렴한 관리비. 골프연습장, 사우나시설 등 편리한 공동커뮤니티시설. 서판교역이 근접하여 완공되면 교통편의성 상급지로 탈바꿈 될 듯. 초중고가 근접하여 교육환경 좋고 낙생고 등 학군상급지. 녹지율이 높고 남서울CC를 끼고있는 리조트같은 자연환경.

    살벌한귀요미 · 2026.01

  • 숲세권과 삶의 여유를 추구할 수 있는 환경이 너무 좋습니다.

    악꼴잡 · 2023.06

  • 단지가 리조트 같습니다. 단 교통은 지금은 좀 불편합니다. 한적한거 좋아하시면 좋고, 출퇴근 시간은 차도 꽤 막히는 편이라 출퇴근 피해서 가시면 괜찮습니다. 어르신들도 많고 아이들도 이 동네에서 제일 많습니다.!

    슈슉 · 2023.06

  • 단지내 공원이 잘 조성됨. 동간간격이 넓어서 불편하지 않음. 커뮤니티센터 괜찮음. 용서고속도로 지나는곳 마주한곳은 자동차 소음이 심함. 앞동은 대중교통이용편리할 수 있으나 뒷쪽은 10분 이상 걸어나가야됨. 학교까지 가깝지 않음. 일부동 애교스런 수준의 주차난.

    안경쓴잼민이 · 2023.05

  • 단지내 아이들이 많고 산이가까워 아이키우기좋아요

    leivedi · 2023.05

  • 건폐율도 낮고 대단지여서 주거환경으로는 최고입니다. 초중교도 가깝고 25년 지하철 개통도 예정되어 있어 더할 나위없는 곳입니다. 가성비도 좋은 숨은 진주 같은 단지입니다.

    왕대박님 · 2023.03

  • 동 간 간격이 넓고 단지 중간에 광장이 있어 집에 있으면 편안합니다.

    초저금리 · 2023.01

  • 공기좋고 조용하고 전망까지 살기 좋은 곳 서판교역 들어오면 얼마나 더 좋아질까 기대기대

    정의의아빠맨 · 2023.01
주민 이야기 4개 더 보기

  • 동네 조용하고 좋아요~ 서판교역 빨리 완공 되길

    Benpark · 2023.01

  • 따로 공원을 안 가도 될 만큼 공원 같은 단지에 조용하고 살기에 너무 좋습니다.

    oOolooolo · 2022.11

  • 동간거리 넓고 산수가 너무 좋아요

    알랭드롱23 · 2022.11

  • Ic가깝고 단지압 버스 승강장 있고 육교 이용하여 탄천 산책로 바로 연결되어 있고주변초중고까지 있어요. 상가 이용할수있고 생활 편리합니다.

    경자꿈꾸며 · 2022.04

자주 묻는 질문

산운13단지데시앙 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
산운13단지데시앙 32평 매매 최근 실거래가는 16억 6,500만(2026.06.17 계약, 13층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 17억 5,000만(19층)입니다.
산운13단지데시앙 32평 적정 호가는 얼마인가요?
산운13단지데시앙 32평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~11층) 17.9억~19.3억, 중층(12~23층) 18.5억~19.6억, 고층(24~35층) 18.6억~19.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2pHsiG?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
산운13단지데시앙 32평 보유세는 얼마인가요?
산운13단지데시앙 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 164만 원(재산세 164만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 6,295만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산운13단지데시앙 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 산운13단지데시앙 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 17억 3,278만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 17억 1,256만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
산운13단지데시앙 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
산운13단지데시앙에는 지금 매물이 58건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.4개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
산운13단지데시앙의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 걸어서 닿는 서판교역, 판교에서 다시 못 나올 공원형 1,396세대, 20억 찍은 44평, 두터운 손바뀜이고, 남은 숙제는 역이 열리기까지 남은 시간, 대형 평형의 좁은 거래창, 리모델링과 추가 노선의 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2pHsiG?section=reason 에 있습니다.
산운13단지데시앙은 운중동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
산운13단지데시앙은 운중동 아파트 12곳 중 평당 시세 10위(평당 5,351만원)입니다. 운중동에서 가장 비싼 아파트는 산운10단지로제비앙(평당 7,599만원)입니다.
산운13단지데시앙 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
산운13단지데시앙 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 8,366만원에서 2026년 11월 17억 1,256만원으로 10년간 +150.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 17억 1,563만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +14.5%, 3년 +37.1%, 5년 +14.2%, 전세가율 42.7%.
산운13단지데시앙 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 12일 기준 32평형의 매매 시세는 17.1억, 전세는 7.3억입니다. 38평형의 매매 시세는 18.2억, 전세는 7.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 19.5억, 전세는 9.1억입니다.
산운13단지데시앙 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
산운13단지데시앙은 운중동에 위치한 1,396세대 대단지 아파트로, 2010.06 입주한 17년차 단지입니다.
산운13단지데시앙 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 산운초등학교, 운중중학교, 운중고등학교가 있습니다.
산운13단지데시앙 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 태영어린이집 (63m), 룩룩잉글리쉬원격학원 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 태영데시앙 (164m), 태영데시앙 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페투브레드 (379m), 브리즈 카페 (561m)이 있습니다.

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