탄벌동 벽산블루밍1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산블루밍1단지 한눈에 보기

벽산블루밍1단지는 탄벌동에 위치한 359세대 아파트로, 2011.07 입주한 16년차 단지입니다.

벽산블루밍1단지 34평 매매 최근 실거래가는 4억 3,400만(2026.11.02 계약, 8층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(저층)입니다.

벽산블루밍1단지 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~6층) 4.3억~4.6억, 중층(7~13층) 4.5억~4.7억, 고층(14~20층) 4.5억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산블루밍1단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,702만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해법독서논술이음논술교습소 (37m), 리라 영재 음악학원 (40m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산블루밍 (112m), 경남아너스빌 (219m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프렌즈 (352m), 광주경찰서 (352m)이 있습니다.

벽산블루밍1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산블루밍1단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 1,813만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 1,649만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 산으로 둘러쌓여 공기가 좋아 쾌적하다

  ★#295 · 2023.02

• 판교까지 진짜 금방가요 ~

  미쮸 박주희 · 2022.06

• 송전탑 아파트 ㅠ.가장 가까운동은 송전탑과 거리가 200미터도 안되는

  .ㅅㅅ · 2022.01

자주 묻는 질문

벽산블루밍1단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

벽산블루밍1단지 34평 매매 최근 실거래가는 4억 3,400만(2026.11.02 계약, 8층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(저층)입니다.

벽산블루밍1단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산블루밍1단지 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~6층) 4.3억~4.6억, 중층(7~13층) 4.5억~4.7억, 고층(14~20층) 4.5억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2oQVNL?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산블루밍1단지 34평 보유세는 얼마인가요?

벽산블루밍1단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,702만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

벽산블루밍1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 벽산블루밍1단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 1,813만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 1,649만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산블루밍1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산블루밍1단지에는 지금 매물이 58건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 49.7개월이 걸립니다(광주시 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산블루밍1단지는 탄벌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

벽산블루밍1단지는 탄벌동 아파트 10곳 중 평당 시세 4위(평당 1,224만원)입니다. 탄벌동에서 가장 비싼 아파트는 두산위브광주센트럴파크(평당 1,805만원)입니다.

벽산블루밍1단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 벽산블루밍1단지의 라이벌 단지는 벽산블루밍2단지(탄벌동, 357세대, 2011년 입주), 경남아너스빌1단지(탄벌동, 435세대, 2011년 입주), 경남아너스빌2단지(탄벌동, 450세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 벽산블루밍1단지 4억 3,000만원, 경남아너스빌2단지 4억 3,000만원, 경남아너스빌1단지 4억 1,150만원, 벽산블루밍2단지 4억 1,000만원으로 벽산블루밍1단지가 0% 앞섰고, 2017년 이후 벽산블루밍2단지와의 반기 맞대결은 7승 8패, 1위가 16번 바뀌었습니다.

벽산블루밍1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

벽산블루밍1단지 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,865만원에서 2026년 11월 4억 1,649만원으로 10년간 +26.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 2,403만원이며 지금은 최고점 대비 -20.5%입니다. 최근 1년 +2.3%, 3년 -7%, 5년 -19.6%, 전세가율 72.6%.

벽산블루밍1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 15일 기준 34평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.7억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.7억입니다. 64평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.9억입니다.

벽산블루밍1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

벽산블루밍1단지는 탄벌동에 위치한 359세대 아파트로, 2011.07 입주한 16년차 단지입니다.

벽산블루밍1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 벌원초등학교, 경안중학교, 광주중앙고등학교가 있습니다.

벽산블루밍1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 해법독서논술이음논술교습소 (37m), 리라 영재 음악학원 (40m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산블루밍 (112m), 경남아너스빌 (219m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프렌즈 (352m), 광주경찰서 (352m)이 있습니다.

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