호암동 우미린에듀시티 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우미린에듀시티 한눈에 보기

우미린에듀시티는 호암동에 위치한 892세대 대단지 아파트로, 2019.08 입주한 8년차 단지입니다.

우미린에듀시티 33평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.10.25 계약, 5층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 5억 500만(25층)입니다.

우미린에듀시티 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~8층) 4.7억~5억, 중층(9~16층) 4.9억~5.1억, 고층(17~25층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우미린에듀시티 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,216만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 우미린아파트 (87m), 우미린아파트 (163m)이 있습니다. 교육 시설로는 국공립우미린캐슬어린이집 (154m), 생각나무학원 (172m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 벤티프레소 호암신도시점 (212m), 호암 e좋은치과의원 (235m)이 있습니다.

우미린에듀시티 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우미린에듀시티 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,279만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 605만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파트 동간 거리가 넓어서 사생활 보호가 되고, 아파트 단지 내 조성된 공원을 둘러싸고 있어서 사각지대가 적고 안심이 됩니다. 조경이나 시설에 대한 관리가 원활하게 운영되고 있어서 좋아요. 도로 맞은편에 시민의 숲이 조성되어 건강한 여가 생활의 질이 높아졌어요.

  푸르르르름 · 2025.12

• 근처 공원 조성이 예정되어 있어 앞으로도 더욱 매력적인 아파트입니다.

  노란키위야 · 2023.06

• 한적하고 경치좋아요

  결혼한우리형 · 2022.11

• 경치 좋고 아주 좋습니다 ㅎ

  리차드2 · 2022.10

• 창문도 열지 못할정도로 시끄럽다는사실 주말에는 배달오토바이소리에 돌아버린다는사실 주차장 일찍 들어가야 자리 있다는사실

  ?샬롯 · 2021.06

• 호암지구에서 최고의(?)브랜드,넓은 동간거리로인해 쾌적

  금융실망제 · 2021.06

• 호암지 앞이라서 진짜 최고에여.스벅,듀레,써브웨이 너무 기대돼요. 하나로마트가 빨리 오픈돼길

  코로나 종식!!몰타 한달살기!!! · 2021.05

• 앞으로를 보았을때 충주의 대장아파트가 될거 같습니다 스세권 팍세권(예정) 조용하고 좋아요

  시골 · 2021.01

자주 묻는 질문

우미린에듀시티 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우미린에듀시티 33평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.10.25 계약, 5층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 5억 500만(25층)입니다.

우미린에듀시티 33평 적정 호가는 얼마인가요?

우미린에듀시티 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~8층) 4.7억~5억, 중층(9~16층) 4.9억~5.1억, 고층(17~25층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2oAVOF?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우미린에듀시티 33평 보유세는 얼마인가요?

우미린에듀시티 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,216만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우미린에듀시티 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우미린에듀시티 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,279만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 605만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우미린에듀시티 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우미린에듀시티에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.5개월이 걸립니다(충주시 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우미린에듀시티는 호암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우미린에듀시티는 호암동 아파트 15곳 중 평당 시세 1위(평당 1,533만원)입니다.

우미린에듀시티 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우미린에듀시티의 라이벌 단지는 충주호암힐데스하임(호암동, 870세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우미린에듀시티 5억 500만원, 충주호암힐데스하임 4억 8,000만원으로 우미린에듀시티가 5.2% 앞섰고, 2017년 이후 충주호암힐데스하임와의 반기 맞대결은 8승 5패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

우미린에듀시티 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

우미린에듀시티 33평 리치고 매매 시세는 2019년 9월 2억 4,695만원에서 2026년 11월 5억 605만원으로 7년간 +104.9% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +6.5%, 3년 +20.1%, 5년 +5.6%, 전세가율 76.4%.

우미린에듀시티 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 33평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.8억입니다. 36평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 4억입니다. 37평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.9억입니다.

우미린에듀시티 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우미린에듀시티는 호암동에 위치한 892세대 대단지 아파트로, 2019.08 입주한 8년차 단지입니다.

우미린에듀시티 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 충주남한강초등학교, 충주미덕중학교, 충주중산고등학교가 있습니다.

우미린에듀시티 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 우미린아파트 (87m), 우미린아파트 (163m)이 있습니다. 교육 시설로는 국공립우미린캐슬어린이집 (154m), 생각나무학원 (172m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 벤티프레소 호암신도시점 (212m), 호암 e좋은치과의원 (235m)이 있습니다.

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