신기부영3단지 24평 적정 호가는 얼마인가요?

신기부영3단지 24평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 1.2억~1.3억, 중층(5~8층) 1.3억, 고층(9~12층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2nFPvi?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신기부영3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 1억, 전세는 1.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 9.3천입니다.

신기부영3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 시전초등학교, 여선중학교, 부영여자고등학교가 있습니다.

신기동 신기부영3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신기부영3단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

웅천지구 택지조성
693m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신기부영3단지 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액9,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
시전초
전남광주 상위 18%
8분 / 0.4km
S
안산중
전남광주 상위 7%
1.5km
C
부영여고
전남광주 상위 91%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
시전초등학교	S 상위 18%	8분 / 0.4km
여수웅천중학교	S 상위 12%	1.0km
안산중학교	S 상위 7%	1.5km
부영여자고등학교	C 상위 91%	1.5km
여천고등학교	C 상위 98%	1.6km

환경

거주점수

유의

55점

교통

44점

매우유의

생활

48점

매우유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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신기부영3단지 한눈에 보기

신기부영3단지는 신기동에 위치한 1,463세대 대단지 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.

신기부영3단지 24평 매매 최근 실거래가는 9,700만(2026.02.21 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억(1층)입니다.

신기부영3단지 24평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 1.2억~1.3억, 중층(5~8층) 1.3억, 고층(9~12층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신기부영3단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,405만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 차미희음악교습소 (106m), 초코어린이집 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모성환내과의원 (130m), 텐퍼센트커피 여수학동점 (160m)이 있습니다. 교통 시설로는 신기부영3차아파트 (143m), 흥국상가 (172m)이 있습니다.

신기부영3단지 단지 정보

세대수: 1,463세대
입주: 1989.11 (38년차)
층수: 10~12층
용적률: 279%
건폐율: 28%
주차: 1,463대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)부영
평형: 24·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	1억 649만	1억 5,537만
34평	1억 7,216만	9,373만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.7%

계약일	동	층	거래가
2026.02.21	309동	12층	9,700만
2026.01.14	309동	1층	9,350만
2026.01.06	309동	3층	1억 2,500만
2025.08.05	309동	10층	1억 400만
2025.06.19	309동	4층	1억직거래
2025.04.21	309동	8층	1억 1,000만
2025.03.26	309동	11층	1억 600만
2025.03.14	309동	8층	1억
2025.02.15	309동	11층	1억직거래
2024.06.28	309동	7층	1억 4,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 12건 · 최저 1억 · 중간 1억 2,500만 · 최고 1억 5,000만
단지 전체 매물 12건 (여수시 평균 22.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~10층
향 남향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	12층 · 96세대	—	26.08.22 34평 9층 2억
302동	12층 · 120세대	남향	—
303동	12층 · 168세대	—	—
304동	12층 · 120세대	—	—
305동	12층 · 96세대	남향	—
306동	12층 · 120세대	—	—
307동	11층 · 105세대	남향	—
308동	11층 · 74세대	남향	—
309동	12층 · 156세대	남향	26.02.21 24평 12층 9,700만
310동	12층 · 180세대	—	—

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
311동	12층 · 120세대	—	—
312동	12층 · 108세대	—	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
시전초등학교	382m	전남광주 상위 18%
여수웅천중학교	962m	전남광주 상위 12%
안산중학교	1.5km	전남광주 상위 7%
부영여자고등학교	1.5km	전남광주 상위 91%
여천고등학교	1.6km	전남광주 상위 98%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신기부영3단지 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신기부영3단지 24평 매매 최근 실거래가는 9,700만(2026.02.21 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억(1층)입니다.
신기부영3단지 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 신기부영3단지 24평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 1.2억~1.3억, 중층(5~8층) 1.3억, 고층(9~12층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2nFPvi?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신기부영3단지 24평 보유세는 얼마인가요?: 신기부영3단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,405만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신기부영3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 1억, 전세는 1.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 9.3천입니다.
신기부영3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신기부영3단지는 신기동에 위치한 1,463세대 대단지 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.
신기부영3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 시전초등학교, 여선중학교, 부영여자고등학교가 있습니다.
신기부영3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 차미희음악교습소 (106m), 초코어린이집 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모성환내과의원 (130m), 텐퍼센트커피 여수학동점 (160m)이 있습니다. 교통 시설로는 신기부영3차아파트 (143m), 흥국상가 (172m)이 있습니다.

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