판암동 삼정그린코아포레스트1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼정그린코아포레스트1단지 한눈에 보기

삼정그린코아포레스트1단지는 판암동에 위치한 1,245세대 대단지 아파트로, 2018.07 입주한 9년차 단지입니다.

삼정그린코아포레스트1단지 29평 매매 최근 실거래가는 3억 7,400만(2026.11.04 계약, 21층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(저층)입니다.

삼정그린코아포레스트1단지 29평(전용 72.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~7층) 3.6억~3.8억, 중층(8~15층) 3.8억~3.9억, 고층(16~23층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼정그린코아포레스트1단지 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,880만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그린숲어린이집 (43m), 수학의샘수학교습소 (135m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 대전판암역점 (150m), 메가MGC커피 판암역점 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 판암역 (179m), 판암2동주민센터 (181m)이 있습니다.

삼정그린코아포레스트1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼정그린코아포레스트1단지 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,450만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 7,249만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통은 최고임 공원도 많고 주변에 스벅도 2개나 있음

  시골칼잡이 · 2023.05

• 지하철이 기까워 교통이 편리합니다

  대박대박대박 · 2023.03

• 아파트 앞에 상가 들은 언제쯤 꽉 찰수있을지 판암동 역세권 입니다 지하철 바로 앞에있어 대중교통 편리 합니다

  매장300 · 2022.10

• 주차 편하고 초역세권에 주변도 좋아지고 있어요

  커배쳐 · 2022.04

• 대전지역 다른 아파트와 비교해서 상당히 저평가 되어 있다고 생각합니다. 교통(판암역, 판암IC, 대로변 인접 등), 주거환경(단지 양 옆에 공원, 식장산 등) 매우 우수합니다. 다만 예전부터 사람들이 갖고 있는 동구지역, 판암동, 주변 주공아파트, 교육여건 등의 인식이 아직까지는 크게 작용하는것 같아 아쉽습니다. 하지만 이 또한 다른 외부적인 호재(단지앞 상업부지 활성화, 대전의료원 건립, 대전역 구도심 개발 등)에 힘입어 차츰 개선된다면 미래가 충분히 밝아보이는 아파트 단지입니다.

  버커리 · 2021.07

자주 묻는 질문

삼정그린코아포레스트1단지 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼정그린코아포레스트1단지 29평 매매 최근 실거래가는 3억 7,400만(2026.11.04 계약, 21층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(저층)입니다.

삼정그린코아포레스트1단지 29평 적정 호가는 얼마인가요?

삼정그린코아포레스트1단지 29평(전용 72.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~7층) 3.6억~3.8억, 중층(8~15층) 3.8억~3.9억, 고층(16~23층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2kxVSJ?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼정그린코아포레스트1단지 29평 보유세는 얼마인가요?

삼정그린코아포레스트1단지 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,880만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼정그린코아포레스트1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼정그린코아포레스트1단지 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,450만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 7,249만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼정그린코아포레스트1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼정그린코아포레스트1단지에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.7개월이 걸립니다(동구 평균 16개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼정그린코아포레스트1단지는 판암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼정그린코아포레스트1단지는 판암동 아파트 8곳 중 평당 시세 1위(평당 1,284만원)입니다.

삼정그린코아포레스트1단지 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼정그린코아포레스트1단지 29평 리치고 매매 시세는 2018년 8월 2억 5,073만원에서 2026년 11월 3억 7,249만원으로 8년간 +48.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 7,340만원이며 지금은 최고점 대비 -21.3%입니다. 최근 1년 +0.9%, 3년 -4.4%, 5년 -19.8%, 전세가율 79.9%.

삼정그린코아포레스트1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 24평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.7억입니다. 28평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.8억입니다.

삼정그린코아포레스트1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼정그린코아포레스트1단지는 판암동에 위치한 1,245세대 대단지 아파트로, 2018.07 입주한 9년차 단지입니다.

삼정그린코아포레스트1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전판암초등학교, 대전용운중학교, 대전여자고등학교가 있습니다.

삼정그린코아포레스트1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 그린숲어린이집 (43m), 수학의샘수학교습소 (135m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 대전판암역점 (150m), 메가MGC커피 판암역점 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 판암역 (179m), 판암2동주민센터 (181m)이 있습니다.

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