수서동 삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익 한눈에 보기

삼익은 수서동에 위치한 645세대 대단지 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.

삼익 26평 매매 최근 실거래가는 24억 2,000만(2026.07.28 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 23억 5,000만(저층)입니다.

삼익 26평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 23.3억~24.4억, 중층(6~10층) 24.2억~25억, 고층(11~15층) 24.7억~25억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 273만 원(재산세 220만 원 · 종부세 53만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 7,300만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수서브람스피아노교습소 (47m), 다솜어린이집 (47m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 수서가정의학과의원 (101m), 수까페 (169m)이 있습니다. 교통 시설로는 수서역 (103m), 수서역 (106m)이 있습니다.

삼익 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼익 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 24억 2,696만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 23억 6,311만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 나에게는 효자 아파트, 30년 넘는 아파트에게 주차, 공사소음 아쉽다고 툴툴대기엔 쫌,,, 강남끝자락에 앞으로 호재가 가득한 아파트가 또 있으려나 싶음, 몸테크 추천 아파트임.

  출중한형님 · 2025.10

• 교통이 너무좋아요 3호선및 분당선과 srt까지 도보 5분거리이며 이마트 롯데마트 5분거리에 있습니다

  울집#668 · 2022.11

• 급할 때 영혼을 담아 뛰어가면 2분만에 지하철을 타고 5분만에 srt를 타는 신기한 경험을 하기도 합니다

  Yomanghyom · 2022.03

자주 묻는 질문

삼익 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼익 26평 매매 최근 실거래가는 24억 2,000만(2026.07.28 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 23억 5,000만(저층)입니다.

삼익 26평 적정 호가는 얼마인가요?

삼익 26평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 23.3억~24.4억, 중층(6~10층) 24.2억~25억, 고층(11~15층) 24.7억~25억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2hiRZR?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼익 26평 보유세는 얼마인가요?

삼익 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 273만 원(재산세 220만 원 · 종부세 53만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 7,300만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼익 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼익 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 24억 2,696만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 23억 6,311만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼익에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 32개월이 걸립니다(강남구 평균 49.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼익의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 3종에서 준주거로 종상향, 수서역 293m 초역세권, 소단지답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 종상향은 가능의 문턱, 분담금과 동의율의 속도, 그때까지는 복도식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2hiRZR?section=reason 에 있습니다.

삼익은 수서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼익은 수서동 아파트 8곳 중 평당 시세 4위(평당 9,088만원)입니다. 수서동에서 가장 비싼 아파트는 신동아(평당 1억 1,229만원)입니다.

삼익 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼익 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 2,049만원에서 2026년 11월 23억 6,311만원으로 10년간 +228% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 24억 3,656만원이며 지금은 최고점 대비 -3%입니다. 최근 1년 +0.5%, 3년 +73.4%, 5년 +50.1%, 전세가율 28.7%.

삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 20평형의 매매 시세는 20.8억, 전세는 5.7억입니다. 26평형의 매매 시세는 23.6억, 전세는 6.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 26.6억, 전세는 8억입니다.

삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼익은 수서동에 위치한 645세대 대단지 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.

삼익 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울수서초등학교, 대왕중학교, 서울세종고등학교가 있습니다.

삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 수서브람스피아노교습소 (47m), 다솜어린이집 (47m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 수서가정의학과의원 (101m), 수까페 (169m)이 있습니다. 교통 시설로는 수서역 (103m), 수서역 (106m)이 있습니다.

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