선학동 희영무지개1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

희영무지개1차
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희영무지개1차

희영무지개1차

선학동 · 120세대 · 1995.03(32년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
2억 1,300
3층
매물 최저가
1억 9,800
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    인천구월2 공공주택지구
    641m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
희영무지개1차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    인천선학초
    인천 상위 47%
    12분 / 0.6km
  • A
    선학중
    인천 상위 32%
    0.8km
  • C
    인천여고
    인천 상위 96%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천선학초등학교
A
상위 47%
 12분 / 0.6km
인천여자고등학교
C
상위 96%
0.8km
선학중학교
A
상위 32%
0.8km
인천중학교
B
상위 66%
0.9km
연수중학교
B
상위 61%
1.5km
환경
거주점수
보통
61점
교통
69점
보통
생활
54점
유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

선학동 희영무지개1차는 120세대(1995.03 입주), 23평 최근 실거래 2억 1,300만(2026.10.27, 3층, 직거래), 매매 시세 2억 1,490만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 1,609만 — 2026.11.14 기준.

희영무지개1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

희영무지개1차 한눈에 보기

희영무지개1차는 선학동에 위치한 120세대 아파트로, 1995.03 입주한 32년차 단지입니다.

희영무지개1차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 1,300만(2026.10.27 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 1억 9,800만(1층)입니다.

희영무지개1차 23평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

희영무지개1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,380만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 미래클어린이집 (77m), 다예린어린이집 (164m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 음악공간 뮤토피아 (177m), 키치덴즈 (195m)이 있습니다. 교통 시설로는 선학역 (285m), 윤성아파트 (312m)이 있습니다.

희영무지개1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 희영무지개1차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,609만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 1,490만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

희영무지개1차 단지 정보

세대수
120세대
입주
1995.03 (32년차)
층수
15~15층
용적률
335%
건폐율
22%
주차
77대 (세대당 0.64대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대도건설㈜
평형
23·32·37평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 1,490만1억 6,175만
32평2억 7,655만2억 2,071만
37평3억 1,126만2억 5,791만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3%

계약일동층거래가
2026.10.27—3층2억 1,300만직거래
2026.07.12101동12층2억 2,000만
2025.04.06101동9층2억 1,200만
2024.09.21101동13층2억 900만
2024.04.05101동13층2억 2,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 14건 · 최저 1억 9,800만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 2,500만
  • 단지 전체 매물 21건 (연수구 평균 17.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

희영무지개1차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
희영무지개1차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 9~14층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 120세대동향26.10.27 23평 3층 2억 1,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천선학초등학교621m인천 상위 47%
선학중학교846m인천 상위 32%
인천중학교934m인천 상위 66%
인천여자고등학교815m인천 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 선학동 아파트 비교

희영무지개1차는 선학동 아파트 11곳 중 평당 시세 6위(평당 934만원)입니다. 선학동에서 가장 비싼 아파트는 한화포레나인천연수(평당 1,697만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위한화포레나인천연수7674년1,697만
2위금호타운54035년1,148만
3위뉴서울1차72035년1,014만
4위대동39035년952만
5위아주39035년946만
6위희영무지개1차12032년934만
7위희영무지개2차15732년890만
8위윤성42332년829만
9위태산30036년776만
10위정광30036년775만
11위대진30036년758만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

희영무지개1차 시세 10년 흐름

희영무지개1차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,879만원에서 2026년 11월 2억 1,490만원으로 10년간 +27.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 2억 6,503만원이며 지금은 최고점 대비 -18.9%입니다. 최근 1년 +3%, 3년 -7.2%, 5년 -11%, 전세가율 75.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

연수구 아파트 경매 물건

희영무지개1차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 연수구 52건, 인천 432건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

희영무지개1차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
희영무지개1차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 1,300만(2026.10.27 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 1억 9,800만(1층)입니다.
희영무지개1차 23평 적정 호가는 얼마인가요?
희영무지개1차 23평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2gtAkm?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
희영무지개1차 23평 보유세는 얼마인가요?
희영무지개1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,380만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
희영무지개1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 희영무지개1차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,609만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 1,490만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
희영무지개1차는 선학동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
희영무지개1차는 선학동 아파트 11곳 중 평당 시세 6위(평당 934만원)입니다. 선학동에서 가장 비싼 아파트는 한화포레나인천연수(평당 1,697만원)입니다.
희영무지개1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
희영무지개1차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,879만원에서 2026년 11월 2억 1,490만원으로 10년간 +27.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 2억 6,503만원이며 지금은 최고점 대비 -18.9%입니다. 최근 1년 +3%, 3년 -7.2%, 5년 -11%, 전세가율 75.3%.
희영무지개1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 14일 기준 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 37평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다.
희영무지개1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
희영무지개1차는 선학동에 위치한 120세대 아파트로, 1995.03 입주한 32년차 단지입니다.
희영무지개1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천선학초등학교, 선학중학교, 인천여자고등학교가 있습니다.
희영무지개1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 미래클어린이집 (77m), 다예린어린이집 (164m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 음악공간 뮤토피아 (177m), 키치덴즈 (195m)이 있습니다. 교통 시설로는 선학역 (285m), 윤성아파트 (312m)이 있습니다.

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