능평동 오포베르빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

오포베르빌 한눈에 보기

오포베르빌은 능평동에 위치한 436세대 아파트로, 2001.12 입주한 26년차 단지입니다.

오포베르빌 46평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.08.20 계약, 14층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(고층)입니다.

오포베르빌 46평(전용 117.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~5층) 4.9억~5.2억, 중층(6~10층) 5.2억~5.3억, 고층(11~15층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

오포베르빌 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,236만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 삼성치과의원 (91m), 서울내편치과의원 (106m)이 있습니다. 교육 시설로는 라온학원 (106m), 미르어린이집 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 오포베르빌아파트 (115m), 오포베르빌아파트 (135m)이 있습니다.

오포베르빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 오포베르빌 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,316만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 5억 1,169만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 세대수는 작지만 조용하고 깨끗하고 서울가는 교통도 버스가 많아요~ 분당가는 길도 두군대나있어 서현쪽으로는 정체가 있지만 오리나 미금역방향은 출근시간대에도 25분이면 갈수있어 좋아요~ 살아보면 괜찮은데 저평가되어있다고 느낍니다~

  티라정 · 2022.05

자주 묻는 질문

오포베르빌 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

오포베르빌 46평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.08.20 계약, 14층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(고층)입니다.

오포베르빌 46평 적정 호가는 얼마인가요?

오포베르빌 46평(전용 117.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~5층) 4.9억~5.2억, 중층(6~10층) 5.2억~5.3억, 고층(11~15층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2enayu?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

오포베르빌 46평 보유세는 얼마인가요?

오포베르빌 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,236만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

오포베르빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 오포베르빌 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,316만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 5억 1,169만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

오포베르빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

오포베르빌에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(광주시 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

오포베르빌은 능평동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

오포베르빌은 능평동 아파트 5곳 중 평당 시세 5위(평당 1,255만원)입니다. 능평동에서 가장 비싼 아파트는 오포롯데캐슬포레스트(평당 1,503만원)입니다.

오포베르빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 오포베르빌의 라이벌 단지는 광주오포현대(능평동, 300세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광주오포현대 4억 5,000만원, 오포베르빌 4억 4,500만원으로 오포베르빌이 광주오포현대보다 1.1% 낮았고, 2017년 이후 광주오포현대와의 반기 맞대결은 2승 14패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

오포베르빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

오포베르빌 46평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,335만원에서 2026년 11월 5억 1,169만원으로 10년간 +49% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 5억 4,255만원이며 지금은 최고점 대비 -5.7%입니다. 최근 1년 +7.8%, 3년 +10.1%, 5년 0%, 전세가율 66.1%.

오포베르빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 35평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.7억입니다. 46평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.3억입니다. 57평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.7억입니다.

오포베르빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

오포베르빌은 능평동에 위치한 436세대 아파트로, 2001.12 입주한 26년차 단지입니다.

오포베르빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 능원초등학교가 있습니다.

오포베르빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 삼성치과의원 (91m), 서울내편치과의원 (106m)이 있습니다. 교육 시설로는 라온학원 (106m), 미르어린이집 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 오포베르빌아파트 (115m), 오포베르빌아파트 (135m)이 있습니다.

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