미광마린타워 31평 적정 호가는 얼마인가요?

미광마린타워 31평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 3.3억~3.6억, 중층(8~15층) 3.6억~3.7억, 고층(16~23층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2bfSWW?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

미광마린타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

미광마린타워에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(영도구 평균 37.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

미광마린타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 31평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3억입니다. 52평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.1억입니다. 65평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.3억입니다.

미광마린타워 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대교초등학교, 남도여자중학교, 남성여자고등학교가 있습니다.

봉래동2가 미광마린타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미광마린타워

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

봉래동2가 75-1
110m
B
도로

부산대교~동삼혁신도시(3차대도시권교통혼잡도로)
111m
B
도시

북항 재개발
585m
B
도시

부산롯데타운타워
589m
B
재개발

대평1구역
617m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

미광마린타워 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액34,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대교초
부산 상위 53%
6분 / 0.3km
S
부산남중
부산 상위 14%
0.7km
C
남성여고
부산 상위 96%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대교초등학교	B 상위 53%	6분 / 0.3km
부산남중학교	S 상위 14%	0.7km
남도여자중학교	A 상위 43%	0.8km
부산영선중학교	C 상위 93%	1.0km
남성여자고등학교	C 상위 96%	1.5km

환경

거주점수

보통

64점

교통

64점

보통

생활

60점

유의

교육

75점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

미광마린타워 한눈에 보기

미광마린타워는 봉래동2가에 위치한 676세대 대단지 아파트로, 1992.06 입주한 35년차 단지입니다.

미광마린타워 31평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.06.24 계약, 14층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 3,500만(5층)입니다.

미광마린타워 31평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 3.3억~3.6억, 중층(8~15층) 3.6억~3.7억, 고층(16~23층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미광마린타워 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,415만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 미광마린타워 (80m), 부산대교입구 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 영도부산대교점 (90m), 림림 (90m)이 있습니다. 교육 시설로는 신나는수학교습소 (91m), 디즈니미술학원 (97m)이 있습니다.

미광마린타워 단지 정보

세대수: 676세대
입주: 1992.06 (35년차)
층수: 22~23층
용적률: 384%
건폐율: 22%
주차: 700대 (세대당 1.03대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)대우
평형: 31·43·52·65평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	3억 5,472만	2억 6,182만
43평	4억 3,529만	3억 211만
52평	4억 9,331만	3억 1,707만
65평	5억 2,096만	3억 3,501만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.8%

계약일	동	층	거래가
2026.06.24	101동	14층	3억 4,500만
2026.03.31	101동	10층	3억 9,800만
2026.03.23	102동	3층	3억 3,500만
2026.01.04	102동	10층	3억 5,000만
2025.12.26	102동	7층	3억 7,600만
2025.12.10	102동	13층	3억 3,000만직거래
2025.10.13	103동	1층	3억 2,000만직거래
2025.08.09	101동	3층	3억
2025.07.30	102동	4층	3억 1,500만
2025.07.30	103동	14층	3억 5,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 16건 · 최저 3억 3,500만 · 중간 3억 5,500만 · 최고 4억
단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 36개월 (영도구 평균 37.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 10~22층
향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	22층 · 176세대	남향	26.06.24 31평 14층 3억 4,500만
102동	23층 · 92세대	남동향	26.03.23 31평 3층 3억 3,500만
103동	23층 · 178세대	남향	26.06.02 52평 1층 5억 5,000만
104동	23층 · 230세대	—	25.08.18 43평 23층 4억 5,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대교초등학교	285m	부산 상위 53%
부산남중학교	730m	부산 상위 14%
남도여자중학교	831m	부산 상위 43%
남성여자고등학교	1.5km	부산 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

북항재개발현장 가까워요!
영도남 · 2023.05
입지 너무 뛰어나고 롯백 지하철 걸어서 15분 안에 도착 가능 봉래 물량장 정비만 되면 날라감
아무거나무 · 2022.09
영도 초입부에 위치한 미광마린타워는 뛰어난 입지를 자랑한다 미광마린을 둘러싸고 있는 인프라는 향후 가치를 상승시킬 요인이다 북항이 완성되어 갈수록 미광의 입지는 빛을 발할 것이다
몽몽#513 · 2021.05

자주 묻는 질문

미광마린타워 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 미광마린타워 31평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.06.24 계약, 14층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 3,500만(5층)입니다.
미광마린타워 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 미광마린타워 31평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 3.3억~3.6억, 중층(8~15층) 3.6억~3.7억, 고층(16~23층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2bfSWW?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
미광마린타워 31평 보유세는 얼마인가요?: 미광마린타워 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,415만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
미광마린타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 미광마린타워에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(영도구 평균 37.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
미광마린타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 31평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3억입니다. 52평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.1억입니다. 65평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.3억입니다.
미광마린타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 미광마린타워는 봉래동2가에 위치한 676세대 대단지 아파트로, 1992.06 입주한 35년차 단지입니다.
미광마린타워 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대교초등학교, 남도여자중학교, 남성여자고등학교가 있습니다.
미광마린타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 미광마린타워 (80m), 부산대교입구 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 영도부산대교점 (90m), 림림 (90m)이 있습니다. 교육 시설로는 신나는수학교습소 (91m), 디즈니미술학원 (97m)이 있습니다.

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