봉곡동 구미봉곡코아루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구미봉곡코아루 한눈에 보기

구미봉곡코아루는 봉곡동에 위치한 468세대 아파트로, 2011.11 입주한 16년차 단지입니다.

구미봉곡코아루 32평 매매 최근 실거래가는 2억 3,800만(2026.10.27 계약, 19층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(3층)입니다.

구미봉곡코아루 32평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~6층) 2.1억~2.2억, 중층(7~12층) 2.2억, 고층(13~19층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구미봉곡코아루 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,658만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 샛별어린이집 (36m), 스마트영어수학학원 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉곡청마루출발지 (149m), 봉곡태성아파트앞 (296m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 베리베리 (164m), 구미더치커피전문점 (205m)이 있습니다.

구미봉곡코아루 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 구미봉곡코아루 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,921만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 1,882만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

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자주 묻는 질문

구미봉곡코아루 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

구미봉곡코아루 32평 매매 최근 실거래가는 2억 3,800만(2026.10.27 계약, 19층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(3층)입니다.

구미봉곡코아루 32평 적정 호가는 얼마인가요?

구미봉곡코아루 32평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~6층) 2.1억~2.2억, 중층(7~12층) 2.2억, 고층(13~19층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2YvzwP?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구미봉곡코아루 32평 보유세는 얼마인가요?

구미봉곡코아루 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,658만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

구미봉곡코아루 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 구미봉곡코아루 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,921만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 1,882만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구미봉곡코아루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구미봉곡코아루에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.3개월이 걸립니다(구미시 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구미봉곡코아루는 봉곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

구미봉곡코아루는 봉곡동 아파트 11곳 중 평당 시세 3위(평당 663만원)입니다. 봉곡동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상봉곡(평당 816만원)입니다.

구미봉곡코아루 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 구미봉곡코아루의 라이벌 단지는 봉곡아이파크2차(봉곡동, 416세대, 2005년 입주), 구미도량휴먼시아4단지(도량동, 373세대, 2007년 입주), 구미도량뜨란채5단지(도량동, 686세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구미봉곡코아루 2억 2,500만원, 봉곡아이파크2차 2억 500만원, 구미도량휴먼시아4단지 2억 500만원, 구미도량뜨란채5단지 1억 9,000만원으로 구미봉곡코아루가 9.8% 앞섰고, 2017년 이후 봉곡아이파크2차와의 반기 맞대결은 9승 10패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

구미봉곡코아루 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

구미봉곡코아루 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,538만원에서 2026년 11월 2억 1,882만원으로 10년간 +1.6% 올랐습니다. 최고점은 2014년 11월 2억 4,556만원이며 지금은 최고점 대비 -10.9%입니다. 최근 1년 +7.2%, 3년 +5.4%, 5년 -5.8%, 전세가율 84.4%.

구미봉곡코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다.

구미봉곡코아루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

구미봉곡코아루는 봉곡동에 위치한 468세대 아파트로, 2011.11 입주한 16년차 단지입니다.

구미봉곡코아루 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 선주초등학교, 경구중학교, 경구고등학교가 있습니다.

구미봉곡코아루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 샛별어린이집 (36m), 스마트영어수학학원 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 봉곡청마루출발지 (149m), 봉곡태성아파트앞 (296m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 베리베리 (164m), 구미더치커피전문점 (205m)이 있습니다.

구미봉곡코아루에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 1억 6000만원 입찰일 2026-12-09T00:00:00+00:00.

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