연남동 새마을(연남) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

새마을(연남)
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새마을(연남)

새마을(연남)
재개발

연남동 · 70세대 · 1970.11(57년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
13평
최근 실거래가
4억 3,500
2층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    연남동 244-16
    0m
  • A
    재개발
    연희1구역
    326m
  • C
    공사
    연남동 227-15
    680m
  • A
    재건축
    좌원상가
    745m
  • S
    지하철
    성산역(원종홍대선)
    817m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
새마을(연남) 13평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액43,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울창서초
    서울 상위 46%
    1.5km
  • A
    중암중
    서울 상위 44%
    1.6km
  • A
    경성고
    서울 상위 48%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
경성중학교
B
상위 58%
0.3km
경성고등학교
A
상위 48%
0.3km
성사중학교
C
상위 91%
0.7km
홍익대학교사범대학부속여자중학교
C
상위 82%
0.9km
홍익대학교사범대학부속여자고등학교
B
상위 62%
0.9km
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환경
거주점수
좋음
76점
교통
67점
보통
생활
80점
좋음
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

연남동 새마을(연남)는 70세대(1970.11 입주), 13평 최근 실거래 4억 3,500만(2025.06.04, 2층), 매매 시세 4억 3,840만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 4,476만 — 2026-11-06 기준.

새마을(연남) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

새마을(연남) 한눈에 보기

새마을(연남)는 연남동에 위치한 70세대 아파트로, 1970.11 입주한 57년차 단지입니다.

새마을(연남) 13평 매매 최근 실거래가는 4억 3,500만(2025.06.04 계약, 2층)입니다.

새마을(연남) 13평(전용 41.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 5.2억, 중층(2~3층) 5.3억~5.4억, 고층(4~5층) 5.3억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

새마을(연남) 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,640만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카멜커피 연남점 (44m), 선인장 호텔 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 경의선숲길공원입구 (116m), 경의선숲길공원입구 (120m)이 있습니다. 교육 시설로는 스페이스블루영어교습소 (138m), 근로복지공단 마포어린이집 (247m)이 있습니다.

새마을(연남) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 새마을(연남) 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 4,476만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 3,840만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

새마을(연남) 단지 정보

세대수
70세대
입주
1970.11 (57년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
13평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
13평4억 3,840만2억 1,282만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

13평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.5%

계약일동층거래가
2025.06.043동2층4억 3,500만
2025.03.071동4층4억 2,500만
2025.02.032동4층4억
2024.10.193동2층4억 4,400만
2024.09.101동4층4억 4,800만
2024.06.281동5층4억 5,500만
2024.05.293동2층4억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 (마포구 평균 15.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

새마을(연남) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
새마을(연남) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 30세대남서향25.03.07 13평 4층 4억 2,500만
2동5층 · 20세대남서향25.02.03 13평 4층 4억
3동5층 · 20세대남동향25.06.04 13평 2층 4억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울창서초등학교1.5km서울 상위 46%
경성중학교253m서울 상위 58%
성사중학교661m서울 상위 91%
경성고등학교293m서울 상위 48%
홍익대학교사범대학부속여자고등학교928m서울 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 연남동 아파트 비교

새마을(연남)는 연남동 아파트 3곳 중 평당 시세 3위(평당 3,372만원)입니다. 연남동에서 가장 비싼 아파트는 코오롱하늘채(평당 4,551만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위코오롱하늘채46624년4,551만
2위대명12832년3,605만
3위새마을(연남)7057년3,372만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

새마을(연남) 시세 10년 흐름

새마을(연남) 13평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,756만원에서 2026년 11월 4억 3,840만원으로 10년간 +77.1% 올랐습니다. 최고점은 2024년 8월 5억 5,105만원이며 지금은 최고점 대비 -20.4%입니다. 최근 1년 +4.5%, 3년 +6.8%, 5년 +7%, 전세가율 48.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

새마을(연남) 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
새마을(연남) 13평 매매 최근 실거래가는 4억 3,500만(2025.06.04 계약, 2층)입니다.
새마을(연남) 13평 적정 호가는 얼마인가요?
새마을(연남) 13평(전용 41.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 5.2억, 중층(2~3층) 5.3억~5.4억, 고층(4~5층) 5.3억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2NUZIt?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
새마을(연남) 13평 보유세는 얼마인가요?
새마을(연남) 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,640만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
새마을(연남) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 새마을(연남) 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 4,476만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 3,840만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
새마을(연남)는 연남동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
새마을(연남)는 연남동 아파트 3곳 중 평당 시세 3위(평당 3,372만원)입니다. 연남동에서 가장 비싼 아파트는 코오롱하늘채(평당 4,551만원)입니다.
새마을(연남) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
새마을(연남) 13평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,756만원에서 2026년 11월 4억 3,840만원으로 10년간 +77.1% 올랐습니다. 최고점은 2024년 8월 5억 5,105만원이며 지금은 최고점 대비 -20.4%입니다. 최근 1년 +4.5%, 3년 +6.8%, 5년 +7%, 전세가율 48.5%.
새마을(연남) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 13평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.1억입니다.
새마을(연남) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
새마을(연남)는 연남동에 위치한 70세대 아파트로, 1970.11 입주한 57년차 단지입니다.
새마을(연남) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울창서초등학교, 경성중학교, 경성고등학교가 있습니다.
새마을(연남) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카멜커피 연남점 (44m), 선인장 호텔 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 경의선숲길공원입구 (116m), 경의선숲길공원입구 (120m)이 있습니다. 교육 시설로는 스페이스블루영어교습소 (138m), 근로복지공단 마포어린이집 (247m)이 있습니다.

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