동소문동4가 송산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

송산 한눈에 보기

송산은 동소문동4가에 위치한 345세대 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.

송산 23평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.07.30 계약, 1층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(8층)입니다.

송산 23평(전용 58.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 8억~8.4억, 중층(7~12층) 8.4억~8.5억, 고층(13~18층) 8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송산 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,835만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이화이룸피아노음악교습소 (66m), 이화피아노음악학원 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 케이뮤지컬컴퍼니 (105m), 서울제이내과 (183m)이 있습니다. 교통 시설로는 한신105동앞 (115m), 한신105동앞 (138m)이 있습니다.

송산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 송산 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 4,876만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 7억 3,553만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

송산 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

송산 23평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.07.30 계약, 1층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(8층)입니다.

송산 23평 적정 호가는 얼마인가요?

송산 23평(전용 58.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 8억~8.4억, 중층(7~12층) 8.4억~8.5억, 고층(13~18층) 8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2MmxAn?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

송산 23평 보유세는 얼마인가요?

송산 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,835만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

송산 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 송산 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 4,876만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 7억 3,553만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

송산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

송산에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(성북구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

송산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 1km 안 재개발 3개 구역, 소형이 만드는 거래 체력, 23·33·43평 한 단지 안이고, 남은 숙제는 세 구역의 다음 도장, 43평의 거래 공백, 1998년식의 실거주 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2MmxAn?section=reason 에 있습니다.

송산 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 송산의 라이벌 단지는 정릉중앙하이츠빌1단지(정릉동, 433세대, 2004년 입주), 정릉우성(정릉동, 823세대, 2000년 입주), 중앙하이츠빌2단지(정릉동, 745세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 중앙하이츠빌2단지 8억 8,500만원, 송산 8억 5,000만원, 정릉우성 8억 5,000만원, 정릉중앙하이츠빌1단지 8억원으로 송산이 중앙하이츠빌2단지보다 4% 낮았고, 2017년 이후 정릉중앙하이츠빌1단지와의 반기 맞대결은 11승 1패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

송산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

송산 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 751만원에서 2026년 11월 7억 3,553만원으로 10년간 +139.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 7억 3,553만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +27.2%, 3년 +36.3%, 5년 +6.8%, 전세가율 58%.

송산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 5.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 6.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 6.4억입니다.

송산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

송산은 동소문동4가에 위치한 345세대 아파트로, 1998.06 입주한 29년차 단지입니다.

송산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울돈암초등학교, 고명중학교, 경동고등학교가 있습니다.

송산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 이화이룸피아노음악교습소 (66m), 이화피아노음악학원 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 케이뮤지컬컴퍼니 (105m), 서울제이내과 (183m)이 있습니다. 교통 시설로는 한신105동앞 (115m), 한신105동앞 (138m)이 있습니다.

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