두마면 계룡자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

계룡자이 한눈에 보기

계룡자이는 두마면에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 2023.07 입주한 4년차 단지입니다.

계룡자이 32평 매매 최근 실거래가는 4억 3,800만(2026.10.15 계약, 16층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(저층)입니다.

계룡자이 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~8층) 4.3억~4.6억, 중층(9~16층) 4.7억, 고층(17~25층) 4.7억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

계룡자이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,093만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 계룡자이어린이집 (31m), 다다미술교습소 (38m)이 있습니다. 교통 시설로는 계룡자이아파트 (100m), 계룡대실LH4단지아파트 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 읍천리382 계룡점 (269m), 메가MGC커피 계룡대실지구점 (269m)이 있습니다.

계룡자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 계룡자이 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 5,387만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 5,043만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

계룡자이 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

계룡자이 32평 매매 최근 실거래가는 4억 3,800만(2026.10.15 계약, 16층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(저층)입니다.

계룡자이 32평 적정 호가는 얼마인가요?

계룡자이 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~8층) 4.3억~4.6억, 중층(9~16층) 4.7억, 고층(17~25층) 4.7억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2HgHIr?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

계룡자이 32평 보유세는 얼마인가요?

계룡자이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,093만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

계룡자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 계룡자이 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 5,387만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 5,043만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

계룡자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

계룡자이에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(계룡시 평균 12.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

계룡자이는 두마면에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

계룡자이는 두마면 아파트 6곳 중 평당 시세 1위(평당 1,407만원)입니다.

계룡자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 계룡자이의 라이벌 단지는 계룡한라비발디더센트럴(두마면, 905세대, 2023년 입주), 계룡푸르지오더퍼스트(두마면, 883세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 계룡자이 4억 5,000만원, 계룡푸르지오더퍼스트 4억 1,500만원으로 계룡자이가 8.4% 앞섰고, 2017년 이후 계룡한라비발디더센트럴와의 반기 맞대결은 3승 0패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

계룡자이 시세는 3년 전보다 얼마나 올랐나요?

계룡자이 32평 리치고 매매 시세는 2023년 8월 3억 4,992만원에서 2026년 10월 4억 5,043만원으로 3년간 +28.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 1월 4억 5,976만원이며 지금은 최고점 대비 -2%입니다. 최근 1년 +0.5%, 3년 +27.6%, 전세가율 73.9%.

계룡자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 32평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.3억입니다.

계룡자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

계룡자이는 두마면에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 2023.07 입주한 4년차 단지입니다.

계룡자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 계룡대실초등학교, 계룡중학교, 계룡고등학교가 있습니다.

계룡자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 계룡자이어린이집 (31m), 다다미술교습소 (38m)이 있습니다. 교통 시설로는 계룡자이아파트 (100m), 계룡대실LH4단지아파트 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 읍천리382 계룡점 (269m), 메가MGC커피 계룡대실지구점 (269m)이 있습니다.

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