대야동 은계어반리더스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
대야동 은계어반리더스는 1,198세대(2019.12 입주), 29평 최근 실거래 5억 6,000만(2026.11.07, 14층), 매매 시세 5억 5,947만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 5,750만 — 2026.11.13 기준.
은계어반리더스 단지 정보
- 세대수
- 1,198세대
- 입주
- 2019.12 (8년차)
- 층수
- 15~29층
- 용적률
- 211%
- 건폐율
- 17%
- 주차
- 1,390대 (세대당 1.16대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 신세계건설(주),이엠종합건설(주),㈜흥화
- 평형
- 29·33평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 29평 | 5억 5,947만 | 3억 7,887만 |
| 33평 | 5억 9,748만 | 4억 959만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
29평 최근 실거래
최근 1년 매매 60건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | — | 14층 | 5억 6,000만 |
| 2026.10.31 | — | 6층 | 5억 3,000만 |
| 2026.10.24 | — | 12층 | 5억 7,000만 |
| 2026.10.15 | — | 4층 | 5억 4,300만 |
| 2026.10.05 | — | 8층 | 5억 6,800만 |
| 2026.09.27 | — | 16층 | 5억 7,000만 |
| 2026.09.19 | — | 7층 | 5억 6,500만 |
| 2026.09.19 | — | 1층 | 5억 |
| 2026.09.08 | — | 1층 | 4억 8,000만 |
| 2026.08.30 | — | 11층 | 5억 5,800만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 29평 매매 매물 19건 · 최저 5억 2,000만 · 중간 5억 7,000만 · 최고 6억
- 단지 전체 매물 43건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.2개월 (시흥시 평균 14개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 105동동
- 선호 층 12~19층
- 향 남동향 6개 동 · 남서향 3개 동 · 남향 2개 동 · 동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 · 98세대 | 남서향 | 26.10.31 29평 6층 5억 3,000만(동 추정) |
| 102동 | 29층 · 134세대 | 남향 | 26.06.09 29평 22층 5억 5,000만 |
| 103동 | 29층 · 130세대 | 남향 | 26.07.14 33평 16층 5억 9,000만 |
| 104동 | 29층 · 124세대 | — | 26.08.08 29평 7층 5억 4,500만 |
| 105동 | 16층 · 80세대 | 남서향 | 26.08.19 29평 12층 5억 5,700만(동 추정) |
| 106동 | 18층 · 71세대 | 남서향 | 26.10.18 33평 16층 5억 8,500만 |
| 107동 | 20층 · 59세대 | 동향 | 26.07.14 33평 15층 6억 500만 |
| 108동 | 20층 · 40세대 | 동향 | 26.06.10 33평 20층 5억 7,800만 |
| 109동 | 23층 · 68세대 | 남동향 | 26.09.13 33평 9층 5억 7,000만 |
| 110동 | 23층 · 86세대 | 남동향 | 26.08.29 29평 6층 5억 5,500만(동 추정) |
나머지 4개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 20층 · 59세대 | 남동향 | 26.10.06 33평 2층 5억 8,000만(동 추정) |
| 112동 | 20층 · 80세대 | 남동향 | 26.08.29 29평 3층 5억 5,000만 |
| 113동 | 19층 · 95세대 | 남동향 | 26.11.08 33평 13층 5억 8,500만(동 추정) |
| 114동 | 15층 · 74세대 | 남동향 | 26.04.14 29평 2층 5억 500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 은계초등학교 | 366m | 경기 상위 68% |
| 은계중학교 | 435m | 경기 상위 68% |
| 시흥은행중학교 | 951m | 경기 상위 49% |
| 은행고등학교 | 938m | 경기 상위 90% |
| 소래고등학교 | 1.5km | 경기 상위 66% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 대야동 아파트 비교
은계어반리더스는 대야동 아파트 21곳 중 평당 시세 4위(평당 1,929만원)입니다. 대야동에서 가장 비싼 아파트는 시흥센트럴푸르지오(평당 2,277만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 시흥센트럴푸르지오 | 2,003 | 7년 | 2,277만 |
| 2위 | e편한세상시흥센텀하임 | 659 | 8년 | 1,972만 |
| 3위 | e편한세상시흥더블스퀘어 | 1,026 | 1년 | 1,965만 |
| 4위 | 은계어반리더스 | 1,198 | 8년 | 1,929만 |
| 5위 | 대야역두산위브더파크 | 1,382 | 7년 | 1,767만 |
| 6위 | 시흥은계우미린레이크 | 448 | 9년 | 1,714만 |
| 7위 | 청구2차 | 462 | 30년 | 1,501만 |
| 8위 | 우성2차 | 541 | 32년 | 1,469만 |
| 9위 | 현대 | 95 | 41년 | 1,434만 |
| 10위 | 서해 | 615 | 30년 | 1,405만 |
| 11위 | 서강2차 | 582 | 30년 | 1,382만 |
| 12위 | 늘푸른벽산 | 324 | 32년 | 1,309만 |
| 13위 | 동신 | 229 | 23년 | 1,294만 |
| 14위 | 청구1차 | 324 | 32년 | 1,273만 |
| 15위 | 극동 | 350 | 27년 | 1,245만 |
| 16위 | 삼보 | 335 | 36년 | 1,235만 |
| 17위 | 벽산 | 246 | 35년 | 1,199만 |
| 18위 | 우성1차 | 188 | 32년 | 1,178만 |
| 19위 | 우남한신 | 172 | 31년 | 1,125만 |
| 20위 | 서강1차 | 176 | 32년 | 1,071만 |
| 21위 | 삼호 | 333 | 41년 | 881만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
은계어반리더스 라이벌 단지
리치고가 고른 은계어반리더스의 라이벌 단지는 대야역두산위브더파크(대야동, 1,382세대, 2020년 입주), e편한세상시흥센텀하임(대야동, 659세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 e편한세상시흥센텀하임 6억 2,600만원, 대야역두산위브더파크 5억 9,800만원, 은계어반리더스 5억 9,650만원으로 은계어반리더스가 e편한세상시흥센텀하임보다 4.7% 낮았고, 2017년 이후 대야역두산위브더파크와의 반기 맞대결은 1승 8패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
| 반기 | 은계어반리더스 | 대야역두산위브더파크 | e편한세상시흥센텀하임 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 5억 7,500만 | 6억 2,000만 | 6억 1,500만 |
| 24년 하반기 | 5억 9,150만 | 6억 2,500만 | 6억 1,900만 |
| 25년 상반기 | 5억 9,000만 | 6억 1,000만 | 6억 1,250만 |
| 25년 하반기 | 5억 8,750만 | 6억 1,500만 | 6억 1,250만 |
| 26년 상반기 | 5억 8,400만 | 6억 500만 | 5억 9,700만 |
| 26년 하반기 | 5억 9,650만 | 5억 9,800만 | 6억 2,600만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
은계어반리더스 시세 7년 흐름
은계어반리더스 29평 리치고 매매 시세는 2020년 1월 3억 4,503만원에서 2026년 11월 5억 5,947만원으로 7년간 +62.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 9,374만원이며 지금은 최고점 대비 -29.5%입니다. 최근 1년 +6.1%, 3년 +3.3%, 5년 -25.4%, 전세가율 67.7%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
시흥시 아파트 경매 물건
은계어반리더스 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 시흥시 40건, 경기 826건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
너무 좋은 아파트입니다. 서해선 뚫리면 마구 날라갈 것 같아요
우니우기 · 2023.04시흥 은계지구 최고의 아파트 가장 저평가 된 아파트입니다. 신축 초역세권 대단지. 끝^^
몬두 · 2023.03시흥대야역 부근에 신규로 신구로선이 예정되어 있는 교통요충지입니다. 주변 유흥시설이 없어 무척 조용한 아파트입니다
다채아붕 · 2023.02힐스테이트 주상복합 생기면 상권이 많이 발전되겠죠?
끼찬 · 2023.0123년에 김포공항까지 개통을 하게 되면 마곡이나 인천국제공항까지 이동하기 아주 편할 것 같아요.
매직방 · 2022.11단점으로 꼽히는 주변 비어있는 상업시설용지와 자족기능확보시설용지에 점점 건물이 지어지고 있네요. 완성된 모습이 어떨지 기대가 됩니다. ^^
분업과협업 · 2022.09정말 조용하고 살기 좋은 아파트 입니다 단 주변에 상권이 아직 형성되지 않았고 대형 마트는 차타고 가야합니다 주변에 편의점은 많은데 이 외 상가는 부족합니다 관리비는 세대수가 많아 보통이지만 아파트 단지 내 인프라는 좀 부족합니다 헬스장, 최근 독서실 생겼어요 수영장이나 골프연습장은 없습니다
신스 · 2022.09발전하는 시흥에 서해선 개통호재 하나 달고 열차 출발합니다. 뚜뚜
종로개미 · 2022.07