덕명동 운암네오미아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

운암네오미아 한눈에 보기

운암네오미아는 덕명동에 위치한 544세대 대단지 아파트로, 2010.05 입주한 17년차 단지입니다.

운암네오미아 39평 매매 최근 실거래가는 3억 9,500만(2026.09.15 계약, 5층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억 8,500만(1층)입니다.

운암네오미아 39평(전용 101.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 3.8억~4.1억, 중층(6~10층) 4.1억~4.2억, 고층(11~15층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

운암네오미아 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,686만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 즐거운네오미아어린이집 (51m), 네오어린이집 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 콩월 대전유성본점 (139m), 지즈 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕명동운암네오미아 (201m), 덕명동하우스토리 (239m)이 있습니다.

운암네오미아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 운암네오미아 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 278만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 324만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주변이 정말 조용하고 공기가 매우좋습니다~또한 산책다닐곳이 주변에 엄청많아서 최고입니다~

  부리니으네 · 2023.03

• 초등학교가 가깝고 단지내 환경이 좋으며 수통골, 현충원등 주변에 산책할 수 있는 자연환경이 많아 좋습니다.

  오늘더좋은하루 · 2023.02

• 주변 산 뷰와 한밭대쪽 야경 뷰 정말 좋아요!

  ?#202 · 2022.08

• 오래 되었지만 인테리어가 세련됨. 주변에 둘 레길 수통골. 계룡산. 유성복합터미널이 인접해 있음.

  소설쓰는순두부 · 2022.06

• 수통골. 현충 원 둘 레길. 전원 유치원 가까이 있어 아이들 교육에 좋아요.

  소설쓰는순두부 · 2022.06

• 수통골, 동학사, 유성cc, 승마장 가깝고, 학군도 괜찮고, 유성복합터미널, 현충원ic 곧 생기고 공기좋고 차 있으면 살기 진짜좋음!!

  액정이깨진스티커수집가 · 2022.05

• 우리아파트 전망 공기 아주살기좋음

  Imsong · 2022.03

자주 묻는 질문

운암네오미아 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

운암네오미아 39평 매매 최근 실거래가는 3억 9,500만(2026.09.15 계약, 5층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억 8,500만(1층)입니다.

운암네오미아 39평 적정 호가는 얼마인가요?

운암네오미아 39평(전용 101.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 3.8억~4.1억, 중층(6~10층) 4.1억~4.2억, 고층(11~15층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1zBAXT?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

운암네오미아 39평 보유세는 얼마인가요?

운암네오미아 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,686만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

운암네오미아 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 운암네오미아 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 278만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 324만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

운암네오미아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

운암네오미아에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 69개월이 걸립니다(유성구 평균 14.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

운암네오미아는 덕명동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

운암네오미아는 덕명동 아파트 3곳 중 평당 시세 2위(평당 1,155만원)입니다. 덕명동에서 가장 비싼 아파트는 유성숲오투그란데3차(평당 1,343만원)입니다.

운암네오미아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

운암네오미아 39평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,053만원에서 2026년 11월 4억 324만원으로 10년간 +22% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 5억 2,252만원이며 지금은 최고점 대비 -22.8%입니다. 최근 1년 -6.7%, 3년 -11.1%, 5년 -19.8%, 전세가율 75.6%.

운암네오미아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 33평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다. 45평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.3억입니다. 48평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.2억입니다.

운암네오미아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

운암네오미아는 덕명동에 위치한 544세대 대단지 아파트로, 2010.05 입주한 17년차 단지입니다.

운암네오미아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 덕송초등학교, 대전덕명중학교가 있습니다.

운암네오미아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 즐거운네오미아어린이집 (51m), 네오어린이집 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 콩월 대전유성본점 (139m), 지즈 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕명동운암네오미아 (201m), 덕명동하우스토리 (239m)이 있습니다.

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