덕계동 신우 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신우 한눈에 보기

신우는 덕계동에 위치한 491세대 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

신우 25평 매매 최근 실거래가는 1억 6,300만(2026.09.14 계약, 7층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(1층)입니다.

신우 25평(전용 70.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.8억, 중층(6~10층) 1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신우 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,849만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 성심음악학원 (38m), 양주덕산초등학교병설유치원 (168m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 덕계치과의원 (86m), 컴포즈커피 양주덕계점 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 명성.신우아파트.리치마트 (92m), 명성.신우아파트.리치마트 (124m)이 있습니다.

신우 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신우 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,459만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 6,407만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

신우 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신우 25평 매매 최근 실거래가는 1억 6,300만(2026.09.14 계약, 7층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(1층)입니다.

신우 25평 적정 호가는 얼마인가요?

신우 25평(전용 70.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.8억, 중층(6~10층) 1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1ywSIy?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신우 25평 보유세는 얼마인가요?

신우 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,849만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신우 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신우 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,459만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 6,407만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신우 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신우에는 지금 매물이 44건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33개월이 걸립니다(양주시 평균 21.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신우는 덕계동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신우는 덕계동 아파트 25곳 중 평당 시세 19위(평당 612만원)입니다. 덕계동에서 가장 비싼 아파트는 양주회천신도시디에트르센트럴시티(평당 1,471만원)입니다.

신우 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신우의 라이벌 단지는 금광(덕계동, 498세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 금광 2억 700만원, 신우 1억 9,100만원으로 신우가 금광보다 7.7% 낮았고, 2017년 이후 금광와의 반기 맞대결은 14승 2패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

신우 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신우 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,188만원에서 2026년 11월 1억 6,407만원으로 10년간 +8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 2억 3,518만원이며 지금은 최고점 대비 -30.2%입니다. 최근 1년 +2.2%, 3년 -1.3%, 5년 -28.5%, 전세가율 82.5%.

신우 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 24평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다.

신우 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신우는 덕계동에 위치한 491세대 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.

신우 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양주덕산초등학교, 덕계중학교, 덕계고등학교가 있습니다.

신우 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 성심음악학원 (38m), 양주덕산초등학교병설유치원 (168m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 덕계치과의원 (86m), 컴포즈커피 양주덕계점 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 명성.신우아파트.리치마트 (92m), 명성.신우아파트.리치마트 (124m)이 있습니다.

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