가수원동 은아3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은아3단지 한눈에 보기

은아3단지는 가수원동에 위치한 408세대 아파트로, 1990.11 입주한 37년차 단지입니다.

은아3단지 30평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.06.26 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.

은아3단지 30평(전용 82.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.4억, 중층(6~10층) 2.5억, 고층(11~15층) 2.5억~2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은아3단지 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,598만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은아꼬마숲어린이집 (16m), 위더스댄스학원 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 가수원육교.가수원시장 (88m), 가수원육교.가수원시장 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페어썸 (108m), 르웰유여성의원 (108m)이 있습니다.

은아3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 은아3단지 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 2,257만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 2,100만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

은아3단지 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

은아3단지 30평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.06.26 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.

은아3단지 30평 적정 호가는 얼마인가요?

은아3단지 30평(전용 82.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.3억~2.4억, 중층(6~10층) 2.5억, 고층(11~15층) 2.5억~2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1yfkyd?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

은아3단지 30평 보유세는 얼마인가요?

은아3단지 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,598만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

은아3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 은아3단지 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 2,257만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 2,100만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

은아3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

은아3단지에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.7개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

은아3단지는 가수원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

은아3단지는 가수원동 아파트 6곳 중 평당 시세 2위(평당 736만원)입니다. 가수원동에서 가장 비싼 아파트는 모아드림(평당 1,042만원)입니다.

은아3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

은아3단지 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,437만원에서 2026년 11월 2억 2,100만원으로 10년간 +43.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 2,692만원이며 지금은 최고점 대비 -32.4%입니다. 최근 1년 -5.8%, 3년 -10.8%, 5년 -32.1%, 전세가율 74.6%.

은아3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다.

은아3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

은아3단지는 가수원동에 위치한 408세대 아파트로, 1990.11 입주한 37년차 단지입니다.

은아3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 가수원초등학교, 가수원중학교, 대전관저고등학교가 있습니다.

은아3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 은아꼬마숲어린이집 (16m), 위더스댄스학원 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 가수원육교.가수원시장 (88m), 가수원육교.가수원시장 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페어썸 (108m), 르웰유여성의원 (108m)이 있습니다.

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