우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 4일 기준 22평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 5.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 6.6억입니다.

우방 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울남천초등학교, 거원중학교가 있습니다.

마천동 우방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방
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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

우방 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액109,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울남천초
서울 상위 51%
3분 / 0.2km
S
보인중
서울 상위 14%
1.3km
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울남천초등학교	B 상위 51%	3분 / 0.2km
보인중학교	S 상위 14%	1.3km
오주중학교	B 상위 73%	1.4km
위례솔중학교	A 상위 32%	1.4km
거원중학교	B 상위 59%	1.5km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

3개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

마천5구역
0m
A
재개발

마천1재정비촉진구역
93m
B
도시

국민임대주택
286m
A
도시

공공주택
353m
A
재개발

마천2구역
368m

환경

거주점수

매우좋음

84점

교통

66점

보통

생활

85점

매우좋음

교육

93점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우방 한눈에 보기

우방은 마천동에 위치한 247세대 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.

우방 31평 매매 최근 실거래가는 10억 9,000만(2026.07.24 계약, 10층)입니다.

우방 31평(전용 79.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~6층) 11.4억~12억, 중층(7~12층) 11.8억~12.3억, 고층(13~19층) 12억~12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,886만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우방샛별어린이집 (35m), 신비음악학원 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 남천초교마천동우방아파트앞 (48m), 마천시장마천동우방아파트앞 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이계원치과의원 (91m), 새생명이현수내과의원 (95m)이 있습니다.

우방 단지 정보

세대수: 247세대
입주: 2002.11 (25년차)
층수: 6~19층
용적률: 346%
건폐율: 30%
주차: 266대 (세대당 1.07대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우방
평형: 22·31·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	7억 5,381만	4억 4,550만
31평	10억 2,158만	5억 3,949만
42평	11억 6,390만	6억 6,104만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.5%

계약일	동	층	거래가
2026.07.24	—	10층	10억 9,000만
2026.06.13	—	11층	9억 6,000만
2026.05.08	102동	19층	9억 7,000만
2026.03.26	102동	2층	9억 3,000만
2025.12.03	101동	6층	8억 7,000만
2025.11.22	102동	7층	8억 8,000만
2025.11.21	101동	8층	8억 6,500만
2025.10.31	101동	17층	8억 3,500만
2025.06.11	102동	10층	8억 7,000만
2025.01.15	103동	4층	8억 7,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1개월 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~18층
향 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	19층 · 32세대	남서향	25.12.03 31평 6층 8억 7,000만
102동	19층 · 179세대	남동향	26.05.08 31평 19층 9억 7,000만
103동	14층 · 26세대	남동향	25.01.15 31평 4층 8억 7,300만
104동	6층 · 10세대	—	25.07.08 22평 2층 6억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울남천초등학교	170m	서울 상위 51%
보인중학교	1.3km	서울 상위 14%
오주중학교	1.4km	서울 상위 73%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우방 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우방 31평 매매 최근 실거래가는 10억 9,000만(2026.07.24 계약, 10층)입니다.
우방 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 우방 31평(전용 79.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~6층) 11.4억~12억, 중층(7~12층) 11.8억~12.3억, 고층(13~19층) 12억~12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우방 31평 보유세는 얼마인가요?: 우방 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,886만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 4일 기준 22평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 5.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 6.6억입니다.
우방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우방은 마천동에 위치한 247세대 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.
우방 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울남천초등학교, 거원중학교가 있습니다.
우방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 우방샛별어린이집 (35m), 신비음악학원 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 남천초교마천동우방아파트앞 (48m), 마천시장마천동우방아파트앞 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이계원치과의원 (91m), 새생명이현수내과의원 (95m)이 있습니다.

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