벽산 28평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산 28평(전용 74.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~3층) 3.8억~3.9억, 중층(4~6층) 4억~4.1억, 고층(7~10층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1wMiZe?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 20평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.7억입니다. 24평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2억입니다. 28평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 5억, 전세는 2.9억입니다.

벽산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 영화초등학교, 매향중학교, 수성고등학교가 있습니다.

조원동 벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

조원동 459-11
268m
A
재개발

111-3구역
561m
B
도시

행궁동 도시재생
908m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

벽산 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액38,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
영화초
경기 상위 66%
9분 / 0.4km
A
수일여중
경기 상위 29%
1.7km
A
수성고
경기 상위 27%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
수원북중학교	C 상위 85%	0.3km
영화초등학교	B 상위 66%	9분 / 0.4km
수성중학교	C 상위 85%	0.9km
수일고등학교	B 상위 71%	1.1km
조원고등학교	A 상위 43%	1.1km

환경

거주점수

유의

58점

교통

42점

매우유의

생활

55점

유의

교육

73점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

벽산 한눈에 보기

벽산은 조원동에 위치한 740세대 대단지 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.

벽산 28평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.09.30 계약, 8층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(중층)입니다.

벽산 28평(전용 74.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~3층) 3.8억~3.9억, 중층(4~6층) 4억~4.1억, 고층(7~10층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,950만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 은달 (117m), 장남매커피 (119m)이 있습니다. 교육 시설로는 소피아도서관 (117m), 옹기종기작은도서관 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (117m), 벽산아파트 (169m)이 있습니다.

벽산 단지 정보

세대수: 740세대
입주: 1989.07 (38년차)
층수: 10~10층
용적률: 192%
건폐율: 21%
주차: 370대 (세대당 0.50대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설
평형: 20·24·28·31·39·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	2억 7,245만	1억 7,408만
24평	3억 2,916만	2억 129만
28평	3억 8,041만	2억 2,280만
31평	4억 1,523만	2억 4,884만
39평	4억 4,626만	2억 7,842만
45평	5억 644만	2억 9,922만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.30	—	8층	3억 8,000만
2026.09.19	—	8층	3억 6,600만
2026.08.20	—	7층	3억 9,500만
2026.06.04	205동	9층	3억 7,300만
2025.02.05	203동	8층	3억 6,700만
2023.11.30	205동	10층	3억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 9건 · 최저 3억 9,000만 · 중간 4억 · 최고 4억 1,000만
단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (수원시 장안구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~8층
향 남향 11개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	10층 · 80세대	남향	25.10.10 24평 2층 3억 1,900만
102동	10층 · 80세대	남향	26.04.10 20평 3층 2억 7,400만
103동	10층 · 60세대	남향	—
105동	10층 · 80세대	남향	25.10.15 20평 4층 2억 8,500만
106동	10층 · 80세대	남향	26.08.20 24평 10층 2억 9,000만
107동	10층 · 100세대	남향	25.10.10 31평 7층 4억
201동	10층 · 40세대	남향	26.06.14 45평 6층 5억 2,500만
202동	10층 · 40세대	남향	25.12.17 39평 8층 4억 6,000만
203동	10층 · 60세대	남향	25.02.05 28평 8층 3억 6,700만
205동	10층 · 60세대	남향	26.09.30 28평 8층 3억 8,000만(동 추정)

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
206동	10층 · 60세대	남향	26.07.02 31평 10층 3억 9,600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
영화초등학교	445m	경기 상위 66%
수원북중학교	263m	경기 상위 85%
수성중학교	882m	경기 상위 85%
수일고등학교	1.1km	경기 상위 71%
조원고등학교	1.1km	경기 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

벽산 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 벽산 28평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.09.30 계약, 8층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(중층)입니다.
벽산 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 벽산 28평(전용 74.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~3층) 3.8억~3.9억, 중층(4~6층) 4억~4.1억, 고층(7~10층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1wMiZe?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산 28평 보유세는 얼마인가요?: 벽산 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,950만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 벽산에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 5.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 20평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.7억입니다. 24평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2억입니다. 28평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 5억, 전세는 2.9억입니다.
벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 벽산은 조원동에 위치한 740세대 대단지 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.
벽산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 영화초등학교, 매향중학교, 수성고등학교가 있습니다.
벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 은달 (117m), 장남매커피 (119m)이 있습니다. 교육 시설로는 소피아도서관 (117m), 옹기종기작은도서관 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (117m), 벽산아파트 (169m)이 있습니다.

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