신창2차남양휴튼 45평 적정 호가는 얼마인가요?

신창2차남양휴튼 45평(전용 125.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 4.9억~5.3억, 중층(6~10층) 5.3억~5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1vegWq?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신창2차남양휴튼 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신창2차남양휴튼에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 48개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신창2차남양휴튼 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 39평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.8억입니다.

신창2차남양휴튼 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수문초등학교, 광주진흥중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.

신창동 신창2차남양휴튼 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신창2차남양휴튼

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

광주 신창
0m
A
재개발

신가동
895m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신창2차남양휴튼 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액53,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
수문초
전남광주 상위 36%
8분 / 0.4km
S
수완하나중
전남광주 상위 11%
0.8km
A
수완고
전남광주 상위 34%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신창중학교	B 상위 69%	0.4km
수문초등학교	A 상위 36%	8분 / 0.4km
신가중학교	A 상위 37%	0.4km
명진고등학교	C 상위 84%	0.7km
광주진흥고등학교	A 상위 41%	0.8km

환경

거주점수

보통

65점

교통

42점

매우유의

생활

59점

유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

신창2차남양휴튼 한눈에 보기

신창2차남양휴튼은 신창동에 위치한 183세대 아파트로, 2007.05 입주한 20년차 단지입니다.

신창2차남양휴튼 45평 매매 최근 실거래가는 5억 3,000만(2026.04.25 계약, 11층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 4억 9,800만(2층)입니다.

신창2차남양휴튼 45평(전용 125.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 4.9억~5.3억, 중층(6~10층) 5.3억~5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신창2차남양휴튼 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,530만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 더벤티 광주신창점 (28m), 이벗치과의원 (54m)이 있습니다. 교육 시설로는 EQ미술학원 (52m), 아이유씨(I.U.C)수학학원 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 신창부영2차아파트 (122m), 신창부영2차아파트 (138m)이 있습니다.

신창2차남양휴튼 단지 정보

세대수: 183세대
입주: 2007.05 (20년차)
층수: 12~15층
용적률: 237%
건폐율: 24%
주차: 328대 (세대당 1.79대)
난방: 지역난방 · 도시가스
시공사: 남양건설(주)
평형: 39·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
39평	4억 5,204만	3억 3,566만
45평	5억 2,867만	3억 8,843만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.3%

계약일	동	층	거래가
2026.04.25	201동	11층	5억 3,000만
2026.04.10	203동	4층	4억 7,000만
2026.03.24	201동	1층	4억 2,850만
2026.02.09	201동	11층	5억 2,500만
2025.06.30	201동	8층	5억 3,000만
2024.12.08	203동	5층	5억 2,500만
2024.10.02	201동	14층	5억 5,000만
2024.03.29	203동	11층	5억 3,000만직거래
2024.02.19	201동	12층	5억 6,700만
2024.01.27	201동	8층	5억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 16건 · 최저 4억 9,800만 · 중간 5억 4,000만 · 최고 6억 8,000만
단지 전체 매물 32건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 48개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~11층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 60세대	남향	26.04.25 45평 11층 5억 3,000만
202동	15층 · 28세대	남향	—
203동	12층 · 47세대	남향	26.04.10 45평 4층 4억 7,000만
204동	12층 · 48세대	남향	26.07.22 39평 8층 4억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
수문초등학교	376m	전남광주 상위 36%
신창중학교	375m	전남광주 상위 69%
신가중학교	435m	전남광주 상위 37%
명진고등학교	694m	전남광주 상위 84%
광주진흥고등학교	750m	전남광주 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지하주차장 여유있음. 조용함.생활권 편리 집 내부에서 엘베 누를 수 있음. 신창동에서 가장 좋은 아파트.
바방바 · 2023.01

자주 묻는 질문

신창2차남양휴튼 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신창2차남양휴튼 45평 매매 최근 실거래가는 5억 3,000만(2026.04.25 계약, 11층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 4억 9,800만(2층)입니다.
신창2차남양휴튼 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 신창2차남양휴튼 45평(전용 125.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 4.9억~5.3억, 중층(6~10층) 5.3억~5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1vegWq?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신창2차남양휴튼 45평 보유세는 얼마인가요?: 신창2차남양휴튼 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,530만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신창2차남양휴튼 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신창2차남양휴튼에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 48개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신창2차남양휴튼 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 39평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.8억입니다.
신창2차남양휴튼 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신창2차남양휴튼은 신창동에 위치한 183세대 아파트로, 2007.05 입주한 20년차 단지입니다.
신창2차남양휴튼 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 수문초등학교, 광주진흥중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.
신창2차남양휴튼 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 더벤티 광주신창점 (28m), 이벗치과의원 (54m)이 있습니다. 교육 시설로는 EQ미술학원 (52m), 아이유씨(I.U.C)수학학원 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 신창부영2차아파트 (122m), 신창부영2차아파트 (138m)이 있습니다.

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