북변동 풍년3단지서광신안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

풍년3단지서광신안 한눈에 보기

풍년3단지서광신안은 북변동에 위치한 624세대 대단지 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.

풍년3단지서광신안 31평 매매 최근 실거래가는 3억 2,750만(2026.10.17 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(중층)입니다.

풍년3단지서광신안 31평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.2억, 중층(7~13층) 3.3억, 고층(14~20층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

풍년3단지서광신안 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 18만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서광노리숲어린이집 (42m), 서광어린이집 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 북변환승센터.구터미널 (106m), 북변환승센터.구터미널 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 천지체육관 (187m), ㅂㅂ갤러리 (228m)이 있습니다.

풍년3단지서광신안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 풍년3단지서광신안 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,924만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 4,658만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

풍년3단지서광신안 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

풍년3단지서광신안 31평 매매 최근 실거래가는 3억 2,750만(2026.10.17 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(중층)입니다.

풍년3단지서광신안 31평 적정 호가는 얼마인가요?

풍년3단지서광신안 31평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.2억, 중층(7~13층) 3.3억, 고층(14~20층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1udrqB?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

풍년3단지서광신안 31평 보유세는 얼마인가요?

풍년3단지서광신안 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 18만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

풍년3단지서광신안 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 풍년3단지서광신안 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,924만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 4,658만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

풍년3단지서광신안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

풍년3단지서광신안에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.1개월이 걸립니다(김포시 평균 28.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

풍년3단지서광신안은 북변동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

풍년3단지서광신안은 북변동 아파트 13곳 중 평당 시세 5위(평당 1,118만원)입니다. 북변동에서 가장 비싼 아파트는 풍년2단지청구한라(평당 1,527만원)입니다.

풍년3단지서광신안 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 풍년3단지서광신안의 라이벌 단지는 풍년1단지삼보(사우동, 308세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 풍년3단지서광신안 3억 5,500만원, 풍년1단지삼보 3억 4,000만원으로 풍년3단지서광신안이 4.4% 앞섰고, 2017년 이후 풍년1단지삼보와의 반기 맞대결은 8승 10패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

풍년3단지서광신안 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

풍년3단지서광신안 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 5,711만원에서 2026년 10월 3억 4,658만원으로 10년간 +34.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 4억 4,814만원이며 지금은 최고점 대비 -22.7%입니다. 최근 1년 +2.1%, 3년 +5.8%, 5년 -20.9%, 전세가율 80.1%.

풍년3단지서광신안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 31평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.7억입니다.

풍년3단지서광신안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

풍년3단지서광신안은 북변동에 위치한 624세대 대단지 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.

풍년3단지서광신안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금파초등학교, 김포여자중학교, 김포고등학교가 있습니다.

풍년3단지서광신안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 서광노리숲어린이집 (42m), 서광어린이집 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 북변환승센터.구터미널 (106m), 북변환승센터.구터미널 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 천지체육관 (187m), ㅂㅂ갤러리 (228m)이 있습니다.

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