풍년3단지서광신안 31평 적정 호가는 얼마인가요?

풍년3단지서광신안 31평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.3억, 중층(7~13층) 3.3억~3.4억, 고층(14~20층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1udrqB?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

풍년3단지서광신안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

풍년3단지서광신안에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.5개월이 걸립니다(김포시 평균 25.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

풍년3단지서광신안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 31평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.7억입니다.

풍년3단지서광신안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금파초등학교, 김포여자중학교, 김포고등학교가 있습니다.

북변동 풍년3단지서광신안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

풍년3단지서광신안

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

북변5구역
126m
B
공사

김포시 사우동 1245 노유자시설 신축공사
880m
S
지하철

걸포북변역(인천 2호선)
940m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

풍년3단지서광신안 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액28,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
금파초
경기 상위 17%
7분 / 0.3km
S
김포여중
경기 상위 8%
0.9km
S
김포고
경기 상위 9%
서울대 7
0.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

7명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
금파초등학교	S 상위 17%	7분 / 0.3km
금파중학교	S 상위 18%	0.5km
김포중학교	S 상위 15%	0.7km
김포고등학교 서울대 7	S 상위 9%	0.8km
김포여자중학교	S 상위 8%	0.9km

환경

거주점수

보통

66점

교통

65점

보통

생활

61점

보통

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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풍년3단지서광신안 한눈에 보기

풍년3단지서광신안은 북변동에 위치한 624세대 대단지 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.

풍년3단지서광신안 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,900만(2026.09.22 계약, 1층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(3층)입니다.

풍년3단지서광신안 31평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.3억, 중층(7~13층) 3.3억~3.4억, 고층(14~20층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

풍년3단지서광신안 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 18만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서광노리숲어린이집 (42m), 서광어린이집 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 북변환승센터.구터미널 (106m), 북변환승센터.구터미널 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 천지체육관 (187m), ㅂㅂ갤러리 (228m)이 있습니다.

풍년3단지서광신안 단지 정보

세대수: 624세대
입주: 1999.07 (28년차)
층수: 19~20층
용적률: 207%
건폐율: 16%
주차: 637대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사신안,주식회사서광건설산업
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	3억 4,954만	2억 7,781만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.22	—	1층	2억 8,900만
2026.09.18	—	10층	3억 5,500만
2026.09.01	—	15층	3억 3,500만
2026.08.26	—	11층	3억 5,400만
2026.08.25	—	18층	3억 6,200만
2026.08.24	—	1층	3억 3,800만
2026.08.07	—	10층	3억 6,800만
2026.06.29	314동	18층	3억 4,000만
2026.06.29	313동	8층	3억 2,000만
2026.05.23	317동	3층	3억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 27건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 6,000만 · 최고 4억 2,000만
단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.5개월 (김포시 평균 25.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 311동, 312동
선호 층 12~19층
향 남동향 3개 동 · 남서향 3개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
310동	20층 · 78세대	남동향	24.09.07 31평 14층 3억 3,900만
311동로열	20층 · 78세대	남서향	26.05.15 31평 5층 3억 5,000만
312동로열	20층 · 78세대	남서향	26.09.01 31평 15층 3억 3,500만(동 추정)
313동	20층 · 78세대	남동향	26.06.29 31평 8층 3억 2,000만
314동	20층 · 78세대	남동향	26.06.29 31평 18층 3억 4,000만
315동	20층 · 78세대	남서향	26.09.22 31평 1층 2억 8,900만(동 추정)
316동	20층 · 78세대	남향	26.03.02 31평 10층 3억 3,400만
317동	20층 · 78세대	—	26.08.25 31평 18층 3억 6,200만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
금파초등학교	337m	경기 상위 17%
금파중학교	515m	경기 상위 18%
김포중학교	655m	경기 상위 15%
김포고등학교	783m	경기 상위 9% · 서울대 등록 7명(2023학년도)
사우고등학교	1.2km	경기 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

풍년3단지서광신안 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 풍년3단지서광신안 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,900만(2026.09.22 계약, 1층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(3층)입니다.
풍년3단지서광신안 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 풍년3단지서광신안 31평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.3억, 중층(7~13층) 3.3억~3.4억, 고층(14~20층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1udrqB?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
풍년3단지서광신안 31평 보유세는 얼마인가요?: 풍년3단지서광신안 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 18만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
풍년3단지서광신안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 풍년3단지서광신안에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.5개월이 걸립니다(김포시 평균 25.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
풍년3단지서광신안 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 31평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.7억입니다.
풍년3단지서광신안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 풍년3단지서광신안은 북변동에 위치한 624세대 대단지 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.
풍년3단지서광신안 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 금파초등학교, 김포여자중학교, 김포고등학교가 있습니다.
풍년3단지서광신안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 서광노리숲어린이집 (42m), 서광어린이집 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 북변환승센터.구터미널 (106m), 북변환승센터.구터미널 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 천지체육관 (187m), ㅂㅂ갤러리 (228m)이 있습니다.

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