남부동 양산신도시쌍용 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양산신도시쌍용
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양산신도시쌍용

양산신도시쌍용

남부동 · 836세대 · 2004.07(23년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
32평
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남부동 양산신도시쌍용은 836세대(2004.07 입주), 32평 최근 실거래 2억 3,000만(2026.09.28, 1층), 매매 시세 2억 6,820만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 6,959만 — 2026.11.13 기준.

양산신도시쌍용 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

양산신도시쌍용 한눈에 보기

양산신도시쌍용은 남부동에 위치한 836세대 대단지 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.

양산신도시쌍용 32평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.09.28 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 5,500만(1층)입니다.

양산신도시쌍용 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.7억, 중층(6~10층) 2.7억~2.8억, 고층(11~15층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양산신도시쌍용 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,279만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 쌍용하늘작은도서관 (20m), 쌍용EQ어린이집 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 쌍용닷홈.청어람 (112m), 쌍용닷홈.청어람 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 남부점 (114m), 현대치과의원 (144m)이 있습니다.

양산신도시쌍용 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 양산신도시쌍용 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,959만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 6,820만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

양산신도시쌍용 단지 정보

세대수
836세대
입주
2004.07 (23년차)
층수
15~15층
용적률
182%
건폐율
16%
주차
845대 (세대당 1.01대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
쌍용건설(주)
평형
27·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평2억 4,528만1억 9,550만
32평2억 6,820만1억 9,705만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.6%

계약일동층거래가
2026.09.28—1층2억 3,000만
2026.07.07109동2층2억 4,200만
2026.05.09105동5층2억 7,000만
2026.03.28109동7층2억 3,000만
2026.03.28105동13층2억 7,500만
2026.02.13101동13층3억 400만
2026.01.02101동7층2억 6,800만
2025.12.07105동9층2억 7,750만
2025.11.14110동4층2억 7,000만
2025.11.11105동7층2억 6,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 36건 · 최저 2억 5,500만 · 중간 3억 700만 · 최고 3억 6,000만
  • 단지 전체 매물 59건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 32.2개월 (양산시 평균 15.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

양산신도시쌍용 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(110동, 108동), 북쪽이 위
양산신도시쌍용 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 110동, 108동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 10개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 89세대남향26.02.13 32평 13층 3억 400만
102동15층 · 59세대남향24.11.27 32평 15층 3억 600만
103동15층 · 89세대남향26.06.20 27평 14층 2억 3,400만
104동15층 · 90세대남향26.05.29 27평 14층 2억 4,000만
105동15층 · 90세대남향26.05.09 32평 5층 2억 7,000만
106동15층 · 90세대남향26.09.28 32평 1층 2억 3,000만(동 추정)
107동15층 · 90세대남향26.01.16 27평 5층 2억 2,900만
108동로열15층 · 90세대남향26.05.24 27평 11층 2억 5,600만
109동15층 · 59세대남향26.07.07 32평 2층 2억 4,200만
110동로열15층 · 90세대남향25.11.14 32평 4층 2억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
삽량초등학교168m경남 상위 33%
양산중앙중학교417m경남 상위 20%
금오중학교1.3km경남 상위 49%
양산남부고등학교575m경남 상위 47%
범어고등학교1.2km경남 상위 9%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 남부동 아파트 비교

양산신도시쌍용은 남부동 아파트 7곳 중 평당 시세 3위(평당 838만원)입니다. 남부동에서 가장 비싼 아파트는 양산신도시청어람(평당 893만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위양산신도시청어람1,72422년893만
2위양산e-편한세상1차66321년886만
3위양산신도시쌍용83623년838만
4위양산신도시동원로얄듀크77922년802만
5위상록경남아너스빌99822년784만
6위양산신도시벽산블루밍76624년761만
7위무지개타운8435년332만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

양산신도시쌍용 시세 10년 흐름

양산신도시쌍용 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,374만원에서 2026년 11월 2억 6,820만원으로 10년간 +10% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 5,767만원이며 지금은 최고점 대비 -25%입니다. 최근 1년 +2.6%, 3년 -4.4%, 5년 -25%, 전세가율 73.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

양산시 아파트 경매 물건

양산신도시쌍용 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 양산시 54건, 경남 501건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 대중교통 좋고, 마트 병원 가깝고, 동사무소 시청 가깝고, ic 도 가깝고 쫌있으면 부산 가는 전철도 생기니.. 년식만 빼면 빠지는게 없어요

    Rurin · 2023.02

자주 묻는 질문

양산신도시쌍용 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
양산신도시쌍용 32평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.09.28 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 5,500만(1층)입니다.
양산신도시쌍용 32평 적정 호가는 얼마인가요?
양산신도시쌍용 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.7억, 중층(6~10층) 2.7억~2.8억, 고층(11~15층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1sybCl?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
양산신도시쌍용 32평 보유세는 얼마인가요?
양산신도시쌍용 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,279만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양산신도시쌍용 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 양산신도시쌍용 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,959만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 6,820만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
양산신도시쌍용 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
양산신도시쌍용에는 지금 매물이 59건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 32.2개월이 걸립니다(양산시 평균 15.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
양산신도시쌍용은 남부동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
양산신도시쌍용은 남부동 아파트 7곳 중 평당 시세 3위(평당 838만원)입니다. 남부동에서 가장 비싼 아파트는 양산신도시청어람(평당 893만원)입니다.
양산신도시쌍용 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
양산신도시쌍용 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,374만원에서 2026년 11월 2억 6,820만원으로 10년간 +10% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 5,767만원이며 지금은 최고점 대비 -25%입니다. 최근 1년 +2.6%, 3년 -4.4%, 5년 -25%, 전세가율 73.5%.
양산신도시쌍용 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 27평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다.
양산신도시쌍용 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
양산신도시쌍용은 남부동에 위치한 836세대 대단지 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.
양산신도시쌍용 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 삽량초등학교, 양산중앙중학교, 양산제일고등학교가 있습니다.
양산신도시쌍용 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 쌍용하늘작은도서관 (20m), 쌍용EQ어린이집 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 쌍용닷홈.청어람 (112m), 쌍용닷홈.청어람 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 남부점 (114m), 현대치과의원 (144m)이 있습니다.

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