지곡동 지곡엠코타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

지곡엠코타운 한눈에 보기

지곡엠코타운은 지곡동에 위치한 507세대 대단지 아파트로, 2015.02 입주한 12년차 단지입니다.

지곡엠코타운 24평 매매 최근 실거래가는 1억 7,350만(2026.10.19 계약, 17층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(3층)입니다.

지곡엠코타운 24평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~7층) 1.7억~1.8억, 중층(8~14층) 1.8억, 고층(15~16층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

지곡엠코타운 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 620만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 현대엠코어린이집 (43m), 해법영어태영학원 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 엠코1차아파트 (77m), 쌍용예가아파트 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한낱 (94m), Y (94m)이 있습니다.

지곡엠코타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 지곡엠코타운 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,260만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 7,319만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 동향이라 해빨리봐서 좋아요

  팍투르 · 2023.01

• 거실이 넓고 7년차라 아직 깨끗하고 좋아요 B타입이 수납공간도많고 남향이 해도잘들고, 뷰도좋더라고요., 초등학교에 중학교도 생기고 좋아질일만 남은것같아요

  코끼리인형 · 2022.05

• 조용하고 뒤에 병원이 있어서 부모님들 모시기 좋습니다. 은파저수지도 곧 가까워질예정이구요 살기 좋습니다

  스윙라이크잭 · 2022.03

자주 묻는 질문

지곡엠코타운 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

지곡엠코타운 24평 매매 최근 실거래가는 1억 7,350만(2026.10.19 계약, 17층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(3층)입니다.

지곡엠코타운 24평 적정 호가는 얼마인가요?

지곡엠코타운 24평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~7층) 1.7억~1.8억, 중층(8~14층) 1.8억, 고층(15~16층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1qeLou?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

지곡엠코타운 24평 보유세는 얼마인가요?

지곡엠코타운 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 620만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

지곡엠코타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 지곡엠코타운 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,260만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 7,319만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

지곡엠코타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

지곡엠코타운에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13개월이 걸립니다(군산시 평균 11.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

지곡엠코타운은 지곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

지곡엠코타운은 지곡동 아파트 7곳 중 평당 시세 4위(평당 691만원)입니다. 지곡동에서 가장 비싼 아파트는 군산호수공원아이파크(평당 1,232만원)입니다.

지곡엠코타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 지곡엠코타운의 라이벌 단지는 서희스타힐스(지곡동, 382세대, 2015년 입주), 힐스테이트은파(옥산면, 449세대, 2015년 입주), 군산수송제일오투그란데1단지(수송동, 724세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 지곡엠코타운 2억 2,300만원, 군산수송제일오투그란데1단지 2억 1,750만원, 힐스테이트은파 2억 1,400만원, 서희스타힐스 2억 1,250만원으로 지곡엠코타운이 2.5% 앞섰고, 2017년 이후 서희스타힐스와의 반기 맞대결은 5승 14패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

지곡엠코타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

지곡엠코타운 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 8,237만원에서 2026년 10월 1억 7,319만원으로 10년간 -5% 내렸습니다. 최고점은 2022년 9월 2억 2,353만원이며 지금은 최고점 대비 -22.5%입니다. 최근 1년 -1.4%, 3년 -11.9%, 5년 -15.1%, 전세가율 90.6%.

지곡엠코타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.

지곡엠코타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

지곡엠코타운은 지곡동에 위치한 507세대 대단지 아파트로, 2015.02 입주한 12년차 단지입니다.

지곡엠코타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 군산초등학교, 군산동원중학교, 군산중앙여자고등학교가 있습니다.

지곡엠코타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 현대엠코어린이집 (43m), 해법영어태영학원 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 엠코1차아파트 (77m), 쌍용예가아파트 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한낱 (94m), Y (94m)이 있습니다.

군산시 비슷한 조건의 아파트 목록

• 군산시 아파트 전체
• 군산시 20평대
• 군산시 5억 이하

지역 시세 보기

• 전북 아파트 시세
• 전북 군산시 아파트 시세
• 군산시 지곡동 아파트 시세

지곡동 다른 아파트

• 서희스타힐스
• 도현해나지오
• 군산레이크시티아이파크
• 군산지곡에피트은파레이크뷰
• 지곡쌍용예가
• 군산에피트더프라임
• 군산호수공원아이파크
• 은파코아루

지곡엠코타운 · 아파트 위키에서 더 보기