지곡엠코타운은 지곡동에 위치한 507세대 대단지 아파트로, 2015.02 입주한 12년차 단지입니다.
지곡엠코타운 32평 매매 최근 실거래가는 2억 2,300만(2026.09.18 계약, 8층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(3층)입니다.
지곡엠코타운 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.3억, 중층(8~14층) 2.3억~2.4억, 고층(15~21층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
지곡엠코타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,429만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 현대엠코어린이집 (43m), 해법영어태영학원 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 엠코1차아파트 (77m), 쌍용예가아파트 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한낱 (94m), Y (94m)이 있습니다.
지곡엠코타운 단지 정보
세대수
507세대
입주
2015.02 (12년차)
층수
16~21층
용적률
249%
건폐율
21%
주차
550대 (세대당 1.08대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대엔지니어링(주)
평형
24·32평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
24평
1억 7,313만
1억 5,451만
32평
2억 2,382만
1억 8,633만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.2%
계약일
동
층
거래가
2026.09.18
103동
8층
2억 2,300만
2026.08.15
103동
3층
2억 1,500만
2026.07.09
103동
8층
2억 3,500만
2026.06.05
105동
12층
2억 2,500만
2026.05.30
105동
14층
2억 3,500만
2026.05.21
101동
13층
2억 2,300만
2026.05.10
103동
10층
2억 3,000만
2026.04.07
106동
19층
2억 1,100만
2026.03.31
105동
1층
2억
2026.03.16
103동
9층
2억 1,000만직거래
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
32평 매매 매물 23건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 4,500만
단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (군산시 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
거실이 넓고 7년차라 아직 깨끗하고 좋아요 B타입이 수납공간도많고 남향이 해도잘들고, 뷰도좋더라고요., 초등학교에 중학교도 생기고 좋아질일만 남은것같아요
코끼리인형 · 2022.05
조용하고 뒤에 병원이 있어서 부모님들 모시기 좋습니다. 은파저수지도 곧 가까워질예정이구요 살기 좋습니다
스윙라이크잭 · 2022.03
자주 묻는 질문
지곡엠코타운 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
지곡엠코타운 32평 매매 최근 실거래가는 2억 2,300만(2026.09.18 계약, 8층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(3층)입니다.
지곡엠코타운 32평 적정 호가는 얼마인가요?
지곡엠코타운 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.3억, 중층(8~14층) 2.3억~2.4억, 고층(15~21층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1qeLou?pyeongType=32&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
지곡엠코타운 32평 보유세는 얼마인가요?
지곡엠코타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,429만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
지곡엠코타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
지곡엠코타운에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(군산시 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
지곡엠코타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.
지곡엠코타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
지곡엠코타운은 지곡동에 위치한 507세대 대단지 아파트로, 2015.02 입주한 12년차 단지입니다.
지곡엠코타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 군산초등학교, 군산동원중학교, 군산중앙여자고등학교가 있습니다.
지곡엠코타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 현대엠코어린이집 (43m), 해법영어태영학원 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 엠코1차아파트 (77m), 쌍용예가아파트 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한낱 (94m), Y (94m)이 있습니다.
동향이라 해빨리봐서 좋아요
팍투르 · 2023.01거실이 넓고 7년차라 아직 깨끗하고 좋아요 B타입이 수납공간도많고 남향이 해도잘들고, 뷰도좋더라고요., 초등학교에 중학교도 생기고 좋아질일만 남은것같아요
코끼리인형 · 2022.05조용하고 뒤에 병원이 있어서 부모님들 모시기 좋습니다. 은파저수지도 곧 가까워질예정이구요 살기 좋습니다
스윙라이크잭 · 2022.03