신구덕우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 2일 기준 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 50평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.2억입니다.

신구덕우성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구학초등학교, 동주중학교, 구덕고등학교가 있습니다.

학장동 신구덕우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신구덕우성

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

신구덕우성 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액24,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
구학초
부산 상위 83%
11분 / 0.6km
A
학장중
부산 상위 36%
0.5km
A
구덕고
부산 상위 37%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구덕고등학교	A 상위 37%	0.4km
학장중학교	A 상위 36%	0.5km
구학초등학교	C 상위 83%	11분 / 0.6km
엄궁중학교	B 상위 67%	1.2km
동주중학교	B 상위 69%	1.6km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
산업단지

사상공업지역 재생
348m
B
도시

서부산 복합청사
768m
S
지하철

스마트시티역(사상-하단선)
783m
B
공사

서부산 행정복합타운
837m
S
지하철

학장역(사상-하단선)
936m

환경

거주점수

유의

55점

교통

43점

매우유의

생활

50점

매우유의

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신구덕우성 한눈에 보기

신구덕우성은 학장동에 위치한 763세대 대단지 아파트로, 2000.09 입주한 27년차 단지입니다.

신구덕우성 33평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.09.09 계약, 19층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(2층)입니다.

신구덕우성 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~7층) 2.3억~2.5억, 중층(8~15층) 2.5억~2.6억, 고층(16~23층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신구덕우성 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,612만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 또래어린이집 (33m), 다니엘어린이집 (33m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더카페인 달달 (48m), 하삼동커피 구덕점 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 축산물도매시장 (180m), 여성문화회관 (181m)이 있습니다.

신구덕우성 단지 정보

세대수: 763세대
입주: 2000.09 (27년차)
층수: 18~24층
용적률: 276%
건폐율: 18%
주차: 774대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우성건설
평형: 24·29·33·40·50평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	1억 5,885만	1억 3,688만
29평	2억 204만	1억 6,504만
33평	2억 3,893만	1억 8,134만
40평	2억 8,552만	2억 1,474만
50평	3억 135만	2억 2,294만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.09	—	19층	2억 4,500만
2026.07.02	106동	17층	2억 5,500만
2026.06.08	103동	24층	2억 5,700만
2026.01.02	101동	6층	2억 6,000만
2025.11.29	105동	21층	2억 4,000만
2025.11.15	105동	4층	2억 1,500만
2025.04.26	103동	4층	2억 4,200만
2024.07.30	106동	5층	2억 4,500만
2024.06.21	101동	7층	2억 6,000만
2024.05.31	105동	22층	2억 7,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 5건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 7,000만
단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 31.7개월 (사상구 평균 27.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 14~22층
향 동향 2개 동 · 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 90세대	동향	26.01.02 33평 6층 2억 6,000만
102동	24층 · 48세대	남향	26.01.24 50평 6층 3억
103동	24층 · 96세대	남향	26.06.08 33평 24층 2억 5,700만
104동	23층 · 92세대	동향	26.08.14 24평 4층 1억 500만
105동	23층 · 240세대	—	26.03.06 29평 20층 2억 800만
106동	23층 · 197세대	—	26.07.02 33평 17층 2억 5,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구학초등학교	555m	부산 상위 83%
학장중학교	540m	부산 상위 36%
엄궁중학교	1.2km	부산 상위 67%
구덕고등학교	433m	부산 상위 37%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신구덕우성 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신구덕우성 33평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.09.09 계약, 19층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(2층)입니다.
신구덕우성 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 신구덕우성 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~7층) 2.3억~2.5억, 중층(8~15층) 2.5억~2.6억, 고층(16~23층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신구덕우성 33평 보유세는 얼마인가요?: 신구덕우성 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,612만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신구덕우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 2일 기준 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 50평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.2억입니다.
신구덕우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신구덕우성은 학장동에 위치한 763세대 대단지 아파트로, 2000.09 입주한 27년차 단지입니다.
신구덕우성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구학초등학교, 동주중학교, 구덕고등학교가 있습니다.
신구덕우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 또래어린이집 (33m), 다니엘어린이집 (33m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더카페인 달달 (48m), 하삼동커피 구덕점 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 축산물도매시장 (180m), 여성문화회관 (181m)이 있습니다.

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