관음동 칠곡수정한양2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

칠곡수정한양2차
칠곡수정한양2차
칠곡수정한양2차

칠곡수정한양2차

관음동 · 1,354세대 · 1993.10(34년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
16평
최근 실거래가
6,650만
8층
매물 최저가
7,000만
5층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    대구가톨릭대학교칠곡가톨릭병원
    706m
  • B
    공사
    구수산 스포츠센터
    827m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
칠곡수정한양2차 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액6,650만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구관남초
    대구 상위 31%
    9분 / 0.4km
  • S
    칠곡중
    대구 상위 13%
    1.6km
  • A
    구암고
    대구 상위 35%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구관남초등학교
A
상위 31%
 9분 / 0.4km
관음중학교
B
상위 67%
0.6km
강북고등학교
C
상위 77%
0.7km
영송여자고등학교
C
상위 100%
0.8km
관천중학교
A
상위 48%
1.0km
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환경
거주점수
유의
56점
교통
62점
보통
생활
47점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

관음동 칠곡수정한양2차는 1,354세대(1993.10 입주), 16평 최근 실거래 6,650만(2026.09.30, 8층), 매매 시세 7,553만, 리치고 3개월 뒤 예측 7,536만 — 2026.10.26 기준.

칠곡수정한양2차 한눈에 보기

칠곡수정한양2차는 관음동에 위치한 1,354세대 대단지 아파트로, 1993.10 입주한 34년차 단지입니다.

칠곡수정한양2차 16평 매매 최근 실거래가는 6,650만(2026.09.30 계약, 8층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 7,000만(5층)입니다.

칠곡수정한양2차 16평(전용 41.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~5층) 6.6천~7천, 중층(6~10층) 7천~7.2천, 고층(11~15층) 7.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

칠곡수정한양2차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,905만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은초롱어린이집 (64m), 스마트해법수학태전관음교습소 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 한국도로공사건너 (147m), 칠곡서한맨션 (187m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 장시원속시원내과의원 (213m), 필식자재마트 (214m)이 있습니다.

칠곡수정한양2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 칠곡수정한양2차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,536만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7,553만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

칠곡수정한양2차 단지 정보

세대수
1,354세대
입주
1993.10 (34년차)
층수
13~15층
용적률
196%
건폐율
18%
주차
1,092대 (세대당 0.80대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)한양
평형
16·24·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평7,553만8,500만
24평1억 399만9,876만
31평1억 5,296만1억 3,275만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.2%

계약일동층거래가
2026.09.30—8층6,650만
2026.09.29209동11층5,800만직거래
2026.09.01209동11층6,700만
2026.09.01—11층6,700만
2026.04.14209동4층6,400만
2026.03.10209동12층8,400만직거래
2026.03.06209동2층6,500만직거래
2026.02.04209동8층7,600만
2026.01.05209동11층8,750만
2024.11.01209동3층7,800만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 16평 매매 매물 7건 · 최저 7,000만 · 중간 7,300만 · 최고 9,300만
  • 단지 전체 매물 59건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27.2개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 211동, 213동, 201동, 205동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 12개 동 · 동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
201동로열15층 · 60세대남향25.01.04 31평 15층 2억 800만
202동15층 · 90세대남향25.08.10 31평 4층 1억 5,400만
203동15층 · 60세대남향26.10.09 31평 9층 1억 7,250만(동 추정)
204동15층 · 60세대남향26.08.02 31평 10층 1억 2,600만
205동로열15층 · 90세대동향26.06.09 24평 8층 1억 3,200만
206동15층 · 90세대동향26.10.06 24평 6층 1억 1,000만(동 추정)
207동15층 · 90세대남향26.05.06 31평 9층 1억 7,000만
208동15층 · 90세대남향25.11.28 31평 6층 1억 5,500만
209동15층 · 180세대동향26.09.30 16평 8층 6,650만(동 추정)
210동15층 · 90세대남향24.07.14 31평 8층 1억 6,500만
나머지 6개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동로열13층 · 78세대동향26.09.30 24평 11층 1억 4,500만
212동15층 · 98세대남향25.08.26 24평 5층 1억 2,000만
213동로열15층 · 78세대남향26.03.29 24평 11층 1억 2,000만
214동15층 · 56세대남향24.12.31 31평 1층 1억 6,600만
215동15층 · 60세대남향26.05.08 31평 1층 1억 3,600만
216동15층 · 84세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구관남초등학교440m대구 상위 31%
관음중학교633m대구 상위 67%
관천중학교995m대구 상위 48%
강북고등학교712m대구 상위 77%
영송여자고등학교847m대구 상위 100%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 근처공원있고 단지앞 큰마트있어 좋아요 단점은... 상권부족,학원,학군이ㅜㅜ아쉽습니다

    둘리애미 · 2022.06

자주 묻는 질문

칠곡수정한양2차 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
칠곡수정한양2차 16평 매매 최근 실거래가는 6,650만(2026.09.30 계약, 8층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 7,000만(5층)입니다.
칠곡수정한양2차 16평 적정 호가는 얼마인가요?
칠곡수정한양2차 16평(전용 41.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~5층) 6.6천~7천, 중층(6~10층) 7천~7.2천, 고층(11~15층) 7.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1oTXuG?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
칠곡수정한양2차 16평 보유세는 얼마인가요?
칠곡수정한양2차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,905만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
칠곡수정한양2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 칠곡수정한양2차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,536만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7,553만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
칠곡수정한양2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
칠곡수정한양2차에는 지금 매물이 59건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27.2개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
칠곡수정한양2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 26일 기준 16평형의 매매 시세는 7.5천, 전세는 8.5천입니다. 24평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.8천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다.
칠곡수정한양2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
칠곡수정한양2차는 관음동에 위치한 1,354세대 대단지 아파트로, 1993.10 입주한 34년차 단지입니다.
칠곡수정한양2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구관남초등학교, 관음중학교, 강북고등학교가 있습니다.
칠곡수정한양2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 은초롱어린이집 (64m), 스마트해법수학태전관음교습소 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 한국도로공사건너 (147m), 칠곡서한맨션 (187m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 장시원속시원내과의원 (213m), 필식자재마트 (214m)이 있습니다.
칠곡수정한양2차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 1억 2300만원 입찰일 2026-11-05T00:00:00+00:00.

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