산성동 유등천모아미래도리버뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유등천모아미래도리버뷰
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도로
    사정교~한밭대교 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    67m
  • A
    재개발
    복수동2구역
    743m
  • B
    도로
    정림중~버드내교간 개설(3차대도시권교통혼잡도로)
    805m
  • A
    재개발
    산성동2구역
    869m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
유등천모아미래도리버뷰 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액33,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대전산성초
    대전 상위 34%
    11분 / 0.5km
  • S
    대전대신중
    대전 상위 12%
    0.7km
  • B
    대전복수고
    대전 상위 68%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대전산성초등학교
A
상위 34%
 11분 / 0.5km
대전신계중학교
B
상위 57%
0.6km
대전대신중학교
S
상위 12%
0.7km
동방여자중학교
C
상위 85%
0.8km
대전복수고등학교
B
상위 68%
0.9km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
43점
매우유의
생활
57점
유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

유등천모아미래도리버뷰 한눈에 보기

유등천모아미래도리버뷰는 산성동에 위치한 237세대 아파트로, 2019.04 입주한 8년차 단지입니다.

유등천모아미래도리버뷰 31평 매매 최근 실거래가는 3억 3,800만(2026.07.28 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(저층)입니다.

유등천모아미래도리버뷰 31평(전용 76.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~16층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유등천모아미래도리버뷰 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 121만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 한밭가든아파트 (116m), 한밭가든아파트 (192m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페니치 산성점 (133m), 카페초록 (135m)이 있습니다. 교육 시설로는 색동어린이집 (170m), 바다의별유치원 (250m)이 있습니다.

유등천모아미래도리버뷰 단지 정보

세대수
237세대
입주
2019.04 (8년차)
층수
16~27층
용적률
245%
건폐율
21%
주차
299대 (세대당 1.26대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사 모아종합건설, 주식회사 미래도건설
평형
24·31·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 9,191만2억 2,174만
31평3억 3,544만2억 5,438만
34평4억 657만2억 8,755만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%

계약일동층거래가
2026.07.28104동13층3억 3,800만
2026.06.15103동26층3억 4,000만
2026.04.26103동15층3억 4,600만
2026.02.13104동6층3억 3,000만
2025.12.28103동4층3억 3,500만
2025.11.20104동1층3억 1,500만
2025.10.20104동1층2억 9,000만
2025.07.11103동16층3억 5,500만
2025.03.24103동17층3억 5,700만
2024.08.28103동4층3억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 6건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 5,500만 · 최고 3억 6,000만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.8개월 (중구 평균 15.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 21~25층
  • 향 남향 3개 동 · 서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동21층 · 42세대남향26.01.10 34평 13층 4억 2,000만
102동27층 · 81세대남향26.06.29 24평 11층 3억
103동26층 · 50세대서향26.06.15 31평 26층 3억 4,000만
104동16층 · 64세대남향26.07.28 31평 13층 3억 3,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대전산성초등학교529m대전 상위 34%
대전신계중학교571m대전 상위 57%
대전대신중학교681m대전 상위 12%
대전복수고등학교874m대전 상위 68%
대전제일고등학교1.5km대전 상위 78%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 유등천 뷰가 좋습니다

    테드테드 · 2022.12

  • 지금은 전세로 살고 있는데 유등천 전경이 너무 좋아서 가격이 적정하다면 구매하려고 합니다 하지만 너무 비싼게 아닌가해서 기다리고 있어요

    하부인 · 2022.06

자주 묻는 질문

유등천모아미래도리버뷰 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
유등천모아미래도리버뷰 31평 매매 최근 실거래가는 3억 3,800만(2026.07.28 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(저층)입니다.
유등천모아미래도리버뷰 31평 적정 호가는 얼마인가요?
유등천모아미래도리버뷰 31평(전용 76.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~16층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1oAcck?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
유등천모아미래도리버뷰 31평 보유세는 얼마인가요?
유등천모아미래도리버뷰 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 121만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유등천모아미래도리버뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
유등천모아미래도리버뷰에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.8개월이 걸립니다(중구 평균 15.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
유등천모아미래도리버뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다.
유등천모아미래도리버뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
유등천모아미래도리버뷰는 산성동에 위치한 237세대 아파트로, 2019.04 입주한 8년차 단지입니다.
유등천모아미래도리버뷰 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전산성초등학교, 대전대문중학교, 대전제일고등학교가 있습니다.
유등천모아미래도리버뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 한밭가든아파트 (116m), 한밭가든아파트 (192m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페니치 산성점 (133m), 카페초록 (135m)이 있습니다. 교육 시설로는 색동어린이집 (170m), 바다의별유치원 (250m)이 있습니다.

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