포곡읍 신원1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
- B공사한림제약 지식산업센터564m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
B용인둔전초경기 상위 65%16분 / 0.8km
B영문중경기 상위 55%0.8km
B포곡고경기 상위 66%1.2km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
포곡읍 신원1차는 474세대(1998.07 입주), 33평 최근 실거래 3억 500만(2026.09.18, 13층), 매매 시세 2억 9,677만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 9,543만 — 2026.11.03 기준.
신원1차 단지 정보
- 세대수
- 474세대
- 입주
- 1998.07 (29년차)
- 층수
- 17~20층
- 주차
- 474대 (세대당 1.00대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 신원종합개발(주)
- 평형
- 24·33평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 2억 4,114만 | 1억 9,324만 |
| 33평 | 2억 9,677만 | 2억 5,366만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.9%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | — | 13층 | 3억 500만 |
| 2026.08.28 | — | 5층 | 2억 9,300만 |
| 2026.07.15 | — | 16층 | 3억 |
| 2026.07.08 | 103동 | 18층 | 3억 1,750만 |
| 2026.06.23 | 103동 | 2층 | 2억 7,000만 |
| 2026.05.29 | 101동 | 17층 | 2억 6,500만 |
| 2026.05.15 | 103동 | 6층 | 2억 7,400만 |
| 2026.04.06 | 103동 | 18층 | 2억 8,400만 |
| 2026.03.25 | 101동 | 9층 | 3억 |
| 2026.03.24 | 103동 | 17층 | 3억 1,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 5건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 · 최고 3억 2,000만
- 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.2개월 (용인시 처인구 평균 8.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 12~19층
- 향 남향 3개 동 · 동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 · 74세대 | 남향 | 26.09.18 33평 13층 3억 500만(동 추정) |
| 102동 | 20층 · 120세대 | 동향 | 26.10.12 24평 6층 2억 3,500만(동 추정) |
| 103동 | 20층 · 80세대 | 남향 | 26.07.08 33평 18층 3억 1,750만 |
| 104동 | 20층 · 120세대 | 동향 | 26.09.05 24평 9층 2억 4,700만(동 추정) |
| 105동 | 20층 · 80세대 | 남향 | 26.08.28 33평 5층 2억 9,300만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 용인둔전초등학교 | 805m | 경기 상위 65% |
| 영문중학교 | 802m | 경기 상위 55% |
| 포곡중학교 | 1.4km | 경기 상위 64% |
| 포곡고등학교 | 1.1km | 경기 상위 66% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 포곡읍 아파트 비교
신원1차는 포곡읍 아파트 9곳 중 평당 시세 3위(평당 1,004만원)입니다. 포곡읍에서 가장 비싼 아파트는 금전마을계룡리슈빌(평당 1,221만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 금전마을계룡리슈빌 | 441 | 21년 | 1,221만 |
| 2위 | 용인포곡삼성쉐르빌 | 469 | 15년 | 1,196만 |
| 3위 | 신원1차 | 474 | 29년 | 1,004만 |
| 4위 | 신원2차 | 296 | 28년 | 998만 |
| 5위 | 배머루마을인정베네치아빌리지 | 347 | 25년 | 857만 |
| 6위 | 인정멜로디 | 831 | 29년 | 788만 |
| 7위 | 계수마을수목원우림필유 | 346 | 20년 | 732만 |
| 8위 | 조양 | 88 | 32년 | 599만 |
| 9위 | 현대그린 | 95 | 31년 | 464만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
신원1차 라이벌 단지
리치고가 고른 신원1차의 라이벌 단지는 배머루마을인정베네치아빌리지(포곡읍, 347세대, 2002년 입주), 금평마을영화(고림동, 428세대, 2003년 입주), 보평마을삼정그린뷰(고림동, 360세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신원1차 3억 250만원, 보평마을삼정그린뷰 2억 7,500만원으로 신원1차가 10% 앞섰고, 2017년 이후 배머루마을인정베네치아빌리지와의 반기 맞대결은 10승 6패, 1위가 12번 바뀌었습니다.
| 반기 | 신원1차 | 배머루마을인정베네치아빌리지 | 금평마을영화 | 보평마을삼정그린뷰 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 3억 1,650만 | - | 3억 | 2억 6,100만 |
| 24년 하반기 | 3억 150만 | 2억 7,000만 | 2억 6,100만 | 2억 5,700만 |
| 25년 상반기 | 2억 8,100만 | 2억 8,500만 | 2억 8,150만 | 2억 6,650만 |
| 25년 하반기 | 2억 9,000만 | 2억 6,000만 | 2억 7,500만 | 2억 7,000만 |
| 26년 상반기 | 2억 9,200만 | 3억 4,500만 | 2억 8,000만 | 2억 8,000만 |
| 26년 하반기 | 3억 250만 | - | - | 2억 7,500만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
신원1차 시세 10년 흐름
신원1차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,214만원에서 2026년 11월 2억 9,677만원으로 10년간 +39.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 8,231만원이며 지금은 최고점 대비 -22.4%입니다. 최근 1년 +6.9%, 3년 -14.5%, 5년 -16.5%, 전세가율 85.5%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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최고의 입지 초저평가 알려지지않은 아파트
100대2 · 2022.06강남 출퇴 편하고 읍 치곤 상당한 편의시설 애버라인도 편히 이용중
K.D.S · 2022.04예상가격은? 1년후
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