효천코오롱하늘채 32평 적정 호가는 얼마인가요?

효천코오롱하늘채 32평(전용 84.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 3.7억~3.9억, 중층(8~14층) 3.9억~4억, 고층(15~21층) 4억~4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1lPjSx?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

효천코오롱하늘채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

효천코오롱하늘채에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.6개월이 걸립니다(남구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

효천코오롱하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다.

효천코오롱하늘채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 효천초등학교, 광주동성여자중학교, 광주동성고등학교가 있습니다.

송하동 효천코오롱하늘채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

효천코오롱하늘채

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

효천코오롱하늘채 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액33,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
효천초
전남광주 상위 23%
9분 / 0.5km
S
효천중
전남광주 상위 10%
0.2km
A
송원고
전남광주 상위 40%
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 2개교 합계

의대

9명

자료 보유 1개교 합계

치대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광주인성고등학교 서울대 수시 합격 2의대 9	A 상위 46%	0.1km
효천중학교	S 상위 10%	0.2km
효천초등학교	S 상위 23%	9분 / 0.5km
송원여자고등학교	B 상위 68%	1.3km
송원고등학교	A 상위 40%	1.5km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

효천1 도시개발
311m

환경

거주점수

보통

68점

교통

75점

좋음

생활

59점

유의

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

효천코오롱하늘채 한눈에 보기

효천코오롱하늘채는 송하동에 위치한 264세대 아파트로, 2020.11 입주한 7년차 단지입니다.

효천코오롱하늘채 32평 매매 최근 실거래가는 3억 3,700만(2026.10.12 계약, 13층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 3,500만(7층)입니다.

효천코오롱하늘채 32평(전용 84.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 3.7억~3.9억, 중층(8~14층) 3.9억~4억, 고층(15~21층) 4억~4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

효천코오롱하늘채 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,693만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페아마떼 광주효천점 (75m), 추의원 (379m)이 있습니다. 교육 시설로는 광주인성고등학교 (131m), 효천중학교 (212m)이 있습니다. 교통 시설로는 인성고 (256m), 인성고 (285m)이 있습니다.

효천코오롱하늘채 단지 정보

세대수: 264세대
입주: 2020.11 (7년차)
층수: 15~22층
용적률: 183%
건폐율: 15%
주차: 347대 (세대당 1.31대)
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	3억 4,298만	2억 6,919만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 -12%

계약일	동	층	거래가
2026.10.12	—	13층	3억 3,700만
2026.09.03	104동	17층	3억 3,200만
2026.08.10	104동	18층	3억 5,000만직거래
2026.06.19	103동	7층	3억 5,750만
2026.06.18	104동	4층	3억 5,500만
2026.06.12	103동	6층	3억직거래
2026.06.07	104동	9층	3억 6,500만
2026.06.02	101동	8층	3억 4,000만
2026.05.26	104동	19층	4억 2,000만직거래
2026.05.13	102동	11층	3억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 34건 · 최저 3억 3,500만 · 중간 3억 9,000만 · 최고 5억 2,000만
단지 전체 매물 36건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.6개월 (남구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 17~20층
향 남향 3개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	21층 · 76세대	남향	26.06.02 32평 8층 3억 4,000만
102동	22층 · 44세대	동향	26.05.13 32평 11층 3억 5,000만
103동	15층 · 60세대	남향	26.06.19 32평 7층 3억 5,750만
104동	22층 · 84세대	남향	26.09.03 32평 17층 3억 3,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
효천초등학교	455m	전남광주 상위 23%
효천중학교	212m	전남광주 상위 10%
광주동성여자중학교	1.7km	전남광주 상위 24%
광주인성고등학교	131m	전남광주 상위 46% · 서울대 수시 합격 2명(2024학년도) · 의대 합격 9명(2026학년도)
송원여자고등학교	1.3km	전남광주 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

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자주 묻는 질문

효천코오롱하늘채 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 효천코오롱하늘채 32평 매매 최근 실거래가는 3억 3,700만(2026.10.12 계약, 13층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 3,500만(7층)입니다.
효천코오롱하늘채 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 효천코오롱하늘채 32평(전용 84.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 3.7억~3.9억, 중층(8~14층) 3.9억~4억, 고층(15~21층) 4억~4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1lPjSx?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
효천코오롱하늘채 32평 보유세는 얼마인가요?: 효천코오롱하늘채 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,693만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
효천코오롱하늘채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 효천코오롱하늘채에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.6개월이 걸립니다(남구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
효천코오롱하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다.
효천코오롱하늘채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 효천코오롱하늘채는 송하동에 위치한 264세대 아파트로, 2020.11 입주한 7년차 단지입니다.
효천코오롱하늘채 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 효천초등학교, 광주동성여자중학교, 광주동성고등학교가 있습니다.
효천코오롱하늘채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페아마떼 광주효천점 (75m), 추의원 (379m)이 있습니다. 교육 시설로는 광주인성고등학교 (131m), 효천중학교 (212m)이 있습니다. 교통 시설로는 인성고 (256m), 인성고 (285m)이 있습니다.

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