송하동 삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익
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정보
매물 시세
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24평
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—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
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-
교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼익 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    광주효덕초
    전남광주 상위 11%
    12분 / 0.6km
  • S
    문성중
    전남광주 상위 4%
    1.5km
  • S
    대광여고
    전남광주 상위 24%
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 2개교 합계
의대
9명
자료 보유 1개교 합계
치대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주효덕초등학교
S
상위 11%
 12분 / 0.6km
광주동성고등학교
A
상위 47%
0.8km
광주동성여자중학교
S
상위 24%
0.8km
광주동성중학교
S
상위 23%
0.9km
대성여자고등학교
서울대 수시 합격 2
A
상위 48%
1.1km
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환경
거주점수
유의
53점
교통
43점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

삼익 한눈에 보기

삼익은 송하동에 위치한 771세대 대단지 아파트로, 1997.04 입주한 30년차 단지입니다.

삼익 24평 매매 최근 실거래가는 1억 200만(2026.09.09 계약, 19층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,000만(1층)입니다.

삼익 24평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.1억~1.2억, 중층(7~13층) 1.2억, 고층(14~20층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,504만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 크레파스어린이집 (24m), 진월베스트음악학원 (41m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광주대학교 호심미술관 (134m), 더좋은날 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 송하삼익아파트 (217m), 금호타운아파트 (249m)이 있습니다.

삼익 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼익 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,627만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,600만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼익 단지 정보

세대수
771세대
입주
1997.04 (30년차)
층수
13~20층
용적률
299%
건폐율
20%
주차
771대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼익주택(주)
평형
24·28·31·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평9,600만9,220만
28평1억 4,774만1억 2,964만
31평1억 7,432만1억 4,515만
40평2억 2,082만1억 6,986만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.3%

계약일동층거래가
2026.09.09—19층1억 200만
2026.07.09101동13층9,500만
2026.06.29102동9층9,700만
2026.06.10102동17층1억 200만
2026.04.25106동2층8,300만
2026.04.12102동20층8,300만
2026.02.23102동16층1억 1,700만
2026.02.02101동15층9,300만
2026.01.19106동4층1억 3,500만
2026.01.15102동8층9,950만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 7건 · 최저 9,000만 · 중간 1억 700만 · 최고 1억 3,000만
  • 단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.6개월 (남구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 106동
  • 선호 층 12~18층
  • 향 동향 5개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 100세대동향26.07.09 24평 13층 9,500만
102동20층 · 140세대동향26.09.09 24평 19층 1억 200만(동 추정)
103동20층 · 120세대동향26.07.17 40평 2층 2억 2,500만
104동19층 · 72세대동향26.10.05 31평 4층 1억 6,700만(동 추정)
105동20층 · 73세대남향26.03.08 28평 16층 1억 6,000만
106동로열20층 · 158세대남향26.04.25 24평 2층 8,300만
107동20층 · 108세대동향26.06.12 31평 8층 1억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주효덕초등학교580m전남광주 상위 11%
광주동성여자중학교820m전남광주 상위 24%
광주동성중학교937m전남광주 상위 23%
광주동성고등학교807m전남광주 상위 47%
대성여자고등학교1.1km전남광주 상위 48% · 서울대 수시 합격 2명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼익 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼익 24평 매매 최근 실거래가는 1억 200만(2026.09.09 계약, 19층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,000만(1층)입니다.
삼익 24평 적정 호가는 얼마인가요?
삼익 24평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.1억~1.2억, 중층(7~13층) 1.2억, 고층(14~20층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4mbTog?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼익 24평 보유세는 얼마인가요?
삼익 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,504만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼익 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼익 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,627만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,600만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼익에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.6개월이 걸립니다(남구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 9.2천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다.
삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼익은 송하동에 위치한 771세대 대단지 아파트로, 1997.04 입주한 30년차 단지입니다.
삼익 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주효덕초등학교, 광주동성여자중학교, 광주동성고등학교가 있습니다.
삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 크레파스어린이집 (24m), 진월베스트음악학원 (41m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광주대학교 호심미술관 (134m), 더좋은날 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 송하삼익아파트 (217m), 금호타운아파트 (249m)이 있습니다.

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