상하동 갈천마을신일유토빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

갈천마을신일유토빌 한눈에 보기

갈천마을신일유토빌은 상하동에 위치한 510세대 대단지 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.

갈천마을신일유토빌 44평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.05 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억(저층)입니다.

갈천마을신일유토빌 44평(전용 122.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 5억~5.3억, 중층(7~12층) 5.3억~5.4억, 고층(13~19층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

갈천마을신일유토빌 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,958만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 갈천신일아파트 (55m), 갈천마을.주공아파트 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 상하제이키즈어린이집 (70m), 앙상블피아노교습소 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 최소아청소년과의원 (187m), 갈보리치과의원 (217m)이 있습니다.

갈천마을신일유토빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 갈천마을신일유토빌 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 120만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 9,972만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 앞에 한라비발디 보러갔다가 온김에 보자하고봤는데 한라는 지역난방.주차장 연결도안되어있고 주차가빡신데 여긴 개별난방.주차장연결.주차널널. 해서 여기로함 둘다 가보면 여기가 훨신 쾌적한걸 느낄수있음 짱!!!

  삐딱한몽골어교수 · 2026.03

• 오래됐지만 조용하고 학교 가깝고 경전철도 가깝구요

  아짱아 · 2023.03

• 단지내 초등학교, 넓은 전실, 숲세권

  Johnsnow · 2023.02

• 용인 상하동 신일유토빌은 교통과 숲세권 어우려져 있는 미래가치가 큰 살기 좋은 저평가된 아파트 입니다 입지로 보면 단지내 초품아,지석역 역세권,사통팔달교통,신갈천 산책로, 인근 용인세브란스병원등 동백지구 길목에 있는 살기 좋은 곳입니다 용인 플랫폼시티에서 가까워 향후 수혜가능성이 높으며 지하철 4정거장 위치에 있어 미래가치까지 품고 있는 좋은 아파트입니다 신일유토빌에서 만족한 삶을 살고 있어 오늘도 행복합니다

  부박리 · 2022.03

자주 묻는 질문

갈천마을신일유토빌 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

갈천마을신일유토빌 44평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.05 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억(저층)입니다.

갈천마을신일유토빌 44평 적정 호가는 얼마인가요?

갈천마을신일유토빌 44평(전용 122.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 5억~5.3억, 중층(7~12층) 5.3억~5.4억, 고층(13~19층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1iuHNG?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

갈천마을신일유토빌 44평 보유세는 얼마인가요?

갈천마을신일유토빌 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,958만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

갈천마을신일유토빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 갈천마을신일유토빌 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 120만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 9,972만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

갈천마을신일유토빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

갈천마을신일유토빌에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 7.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

갈천마을신일유토빌은 상하동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

갈천마을신일유토빌은 상하동 아파트 10곳 중 평당 시세 5위(평당 1,135만원)입니다. 상하동에서 가장 비싼 아파트는 강남마을9단지한라비발디(평당 1,481만원)입니다.

갈천마을신일유토빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 갈천마을신일유토빌의 라이벌 단지는 수원동마을쌍용스윗닷홈2단지(상하동, 465세대, 2004년 입주), 어정마을서희삼정(중동, 390세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 갈천마을신일유토빌 4억 350만원, 수원동마을쌍용스윗닷홈2단지 3억 9,300만원, 어정마을서희삼정 3억 9,000만원으로 갈천마을신일유토빌이 2.7% 앞섰고, 2017년 이후 수원동마을쌍용스윗닷홈2단지와의 반기 맞대결은 18승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

갈천마을신일유토빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

갈천마을신일유토빌 44평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 9,167만원에서 2026년 10월 4억 9,972만원으로 10년간 +71.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 5억 7,153만원이며 지금은 최고점 대비 -12.6%입니다. 최근 1년 +6.7%, 3년 +3.2%, 5년 -11.3%, 전세가율 77.5%.

갈천마을신일유토빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 33평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.1억입니다. 37평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.4억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.8억입니다.

갈천마을신일유토빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

갈천마을신일유토빌은 상하동에 위치한 510세대 대단지 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.

갈천마을신일유토빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 지석초등학교, 성지중학교, 성지고등학교가 있습니다.

갈천마을신일유토빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 갈천신일아파트 (55m), 갈천마을.주공아파트 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 상하제이키즈어린이집 (70m), 앙상블피아노교습소 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 최소아청소년과의원 (187m), 갈보리치과의원 (217m)이 있습니다.

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