상하동 갈천마을신일유토빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

갈천마을신일유토빌
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
44평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
갈천마을신일유토빌 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액51,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    지석초
    경기 상위 17%
    4분 / 0.2km
  • S
    어정중
    경기 상위 11%
    1.1km
  • B
    성지고
    경기 상위 60%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
S
상위 17%
4분 / 0.2km
B
상위 60%
0.7km
B
상위 65%
1.0km
S
상위 11%
1.1km
S
상위 23%
1.1km
환경
거주점수
보통
65점
교통
72점
좋음
생활
58점
유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

갈천마을신일유토빌 한눈에 보기

갈천마을신일유토빌은 상하동에 위치한 510세대 대단지 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.

갈천마을신일유토빌 44평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.05 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억(저층)입니다.

갈천마을신일유토빌 44평(전용 122.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 5억~5.2억, 중층(7~12층) 5.2억~5.3억, 고층(13~19층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

갈천마을신일유토빌 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,958만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 갈천신일아파트 (55m), 갈천마을.주공아파트 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 상하제이키즈어린이집 (70m), 앙상블피아노교습소 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 최소아청소년과의원 (187m), 갈보리치과의원 (217m)이 있습니다.

갈천마을신일유토빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 갈천마을신일유토빌 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 91만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 9,924만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

갈천마을신일유토빌 단지 정보

세대수
510세대
입주
2004.12 (23년차)
층수
14~19층
용적률
202%
건폐율
12%
주차
738대 (세대당 1.44대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
㈜신일건업
평형
33·37·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평4억 528만3억 1,311만
37평4억 3,780만3억 3,958만
44평4억 9,924만3억 8,941만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.6%

계약일동층거래가
2026.10.05—10층5억 1,000만
2026.09.12101동2층4억 9,000만
2026.09.11103동7층5억
2026.08.22—6층4억 9,500만
2026.08.11—3층4억 5,000만
2026.06.30103동11층5억 2,000만직거래
2026.05.07103동12층5억 1,500만
2026.04.18106동10층4억 8,500만
2026.04.18106동18층4억 9,500만
2026.02.14105동8층4억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 44평 매매 매물 6건 · 최저 5억 · 중간 5억 3,000만 · 최고 5억 4,000만
  • 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.4개월 (용인시 기흥구 평균 6.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~18층
  • 향 남동향 5개 동 · 남서향 5개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 38세대남동향26.09.12 44평 2층 4억 9,000만
102동19층 · 38세대남향25.05.03 44평 3층 4억 5,000만
103동19층 · 38세대남서향26.09.11 44평 7층 5억
104동17층 · 34세대남동향25.09.12 37평 12층 4억 500만
105동19층 · 38세대남서향26.02.14 44평 8층 4억 9,000만
106동19층 · 38세대남동향26.04.18 44평 10층 4억 8,500만
107동18층 · 72세대남서향25.02.27 37평 8층 4억 1,800만
108동19층 · 38세대남동향26.07.02 33평 4층 4억 700만
109동17층 · 62세대남서향26.06.30 37평 10층 4억 3,000만
110동19층 · 38세대남동향26.06.12 33평 14층 3억 9,500만
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동19층 · 76세대남서향26.06.15 33평 11층 4억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
지석초등학교185m경기 상위 17%
성지중학교992m경기 상위 65%
어정중학교1.1km경기 상위 11%
성지고등학교678m경기 상위 60%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 앞에 한라비발디 보러갔다가 온김에 보자하고봤는데 한라는 지역난방.주차장 연결도안되어있고 주차가빡신데 여긴 개별난방.주차장연결.주차널널. 해서 여기로함 둘다 가보면 여기가 훨신 쾌적한걸 느낄수있음 짱!!!

    삐딱한몽골어교수 · 2026.03
  • 오래됐지만 조용하고 학교 가깝고 경전철도 가깝구요

    아짱아 · 2023.03
  • 단지내 초등학교, 넓은 전실, 숲세권

    Johnsnow · 2023.02
  • 용인 상하동 신일유토빌은 교통과 숲세권 어우려져 있는 미래가치가 큰 살기 좋은 저평가된 아파트 입니다 입지로 보면 단지내 초품아,지석역 역세권,사통팔달교통,신갈천 산책로, 인근 용인세브란스병원등 동백지구 길목에 있는 살기 좋은 곳입니다 용인 플랫폼시티에서 가까워 향후 수혜가능성이 높으며 지하철 4정거장 위치에 있어 미래가치까지 품고 있는 좋은 아파트입니다 신일유토빌에서 만족한 삶을 살고 있어 오늘도 행복합니다

    부박리 · 2022.03

자주 묻는 질문

갈천마을신일유토빌 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
갈천마을신일유토빌 44평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.05 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억(저층)입니다.
갈천마을신일유토빌 44평 적정 호가는 얼마인가요?
갈천마을신일유토빌 44평(전용 122.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 5억~5.2억, 중층(7~12층) 5.2억~5.3억, 고층(13~19층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1iuHNG?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
갈천마을신일유토빌 44평 보유세는 얼마인가요?
갈천마을신일유토빌 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,958만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
갈천마을신일유토빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 갈천마을신일유토빌 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 91만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 9,924만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
갈천마을신일유토빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
갈천마을신일유토빌에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.4개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
갈천마을신일유토빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 33평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.1억입니다. 37평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.8억입니다.
갈천마을신일유토빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
갈천마을신일유토빌은 상하동에 위치한 510세대 대단지 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.
갈천마을신일유토빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 지석초등학교, 성지중학교, 성지고등학교가 있습니다.
갈천마을신일유토빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 갈천신일아파트 (55m), 갈천마을.주공아파트 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 상하제이키즈어린이집 (70m), 앙상블피아노교습소 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 최소아청소년과의원 (187m), 갈보리치과의원 (217m)이 있습니다.
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