보라동 보라마을현대모닝사이드 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보라마을현대모닝사이드 한눈에 보기

보라마을현대모닝사이드는 보라동에 위치한 771세대 대단지 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.

보라마을현대모닝사이드 46평 매매 최근 실거래가는 5억 500만(2026.09.16 계약, 2층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(3층)입니다.

보라마을현대모닝사이드 46평(전용 116.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~5층) 5억~5.1억, 중층(6~11층) 5.2억~5.3억, 고층(12~17층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보라마을현대모닝사이드 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 442만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 선라이즈 (78m), 피노키오 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 루돌프기타음악교습소 (79m), 굿티처스(Good teachers)굿쌤학원 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 보라마을입구 (171m), 현대모닝사이드2차후문 (180m)이 있습니다.

보라마을현대모닝사이드 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 보라마을현대모닝사이드 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 3,222만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 5억 3,112만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주변 마트가 많아요!! 생활하기 좋습니다

  역마살이낀키오스크 · 2023.02

• 학군 교통 상업지구 잘 조성되어있고 서울출퇴근 용이하여 좋습니다

  펜타2 · 2023.01

• 둘레길같은 산(보라산)과 넓은 호수(기흥호수)를 갖고 있는 보라택지지구는 차분하면서도 생활편의성은 물론 초중고가 있어 오래 정주할 수 있는 지역입니다. 그 중에서도 단지 입구가 대로변에 접해있는 보라마을현대모닝사이드아파트는 비록 20년된 단지이지만 주변의 일자리 많은 곳(동탄,수원,광교,분당)으로 교통접근성이 좋아 가성비가 탁월한 단지입니다.

  수우이안 · 2022.11

• 3년동안 살면서 가격이 많이 올라 아쉽지만... 서울접근성에서 굉장히 메리트 있는 위치라고 생각합니다. 자기만 이기고 있기도 하다 다고 생각합니다.

  생각공방 · 2022.04

• 대로를 품고있어서 자가용으로 어디든 편하게 이동가능하고 단지 바로옆에 프라자중심상권이 위치해있어서 정말 편리합니다! 그리고 인근에 쇼핑할수있는 대형마트도 2개나 있어서 선택하여 갈수있습니다

  잡스러운곰 · 2022.04

자주 묻는 질문

보라마을현대모닝사이드 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

보라마을현대모닝사이드 46평 매매 최근 실거래가는 5억 500만(2026.09.16 계약, 2층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(3층)입니다.

보라마을현대모닝사이드 46평 적정 호가는 얼마인가요?

보라마을현대모닝사이드 46평(전용 116.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~5층) 5억~5.1억, 중층(6~11층) 5.2억~5.3억, 고층(12~17층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1hzJbg?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

보라마을현대모닝사이드 46평 보유세는 얼마인가요?

보라마을현대모닝사이드 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 442만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

보라마을현대모닝사이드 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 보라마을현대모닝사이드 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 3,222만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 5억 3,112만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보라마을현대모닝사이드 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

보라마을현대모닝사이드에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 7.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

보라마을현대모닝사이드는 보라동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

보라마을현대모닝사이드는 보라동 아파트 10곳 중 평당 시세 5위(평당 1,328만원)입니다. 보라동에서 가장 비싼 아파트는 용인보라효성해링턴플레이스(평당 1,959만원)입니다.

보라마을현대모닝사이드 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 보라마을현대모닝사이드의 라이벌 단지는 한보라에듀포레(보라동, 446세대, 2006년 입주), 한보라더힐(보라동, 762세대, 2008년 입주), 탑실마을대주피오레1단지(공세동, 710세대, 2009년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 보라마을현대모닝사이드 4억 5,250만원, 한보라더힐 4억 4,600만원, 한보라에듀포레 4억 3,500만원으로 보라마을현대모닝사이드가 1.5% 앞섰고, 2017년 이후 한보라에듀포레와의 반기 맞대결은 9승 8패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

보라마을현대모닝사이드 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

보라마을현대모닝사이드 46평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 719만원에서 2026년 11월 5억 3,112만원으로 10년간 +72.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 6억 2,774만원이며 지금은 최고점 대비 -15.4%입니다. 최근 1년 +5.1%, 3년 +7.1%, 5년 -12.3%, 전세가율 77.2%.

보라마을현대모닝사이드 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 34평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.1억입니다. 46평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4.1억입니다. 53평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4.3억입니다. 67평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.6억입니다.

보라마을현대모닝사이드 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

보라마을현대모닝사이드는 보라동에 위치한 771세대 대단지 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.

보라마을현대모닝사이드 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 나산초등학교, 나곡중학교, 보라고등학교가 있습니다.

보라마을현대모닝사이드 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 선라이즈 (78m), 피노키오 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 루돌프기타음악교습소 (79m), 굿티처스(Good teachers)굿쌤학원 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 보라마을입구 (171m), 현대모닝사이드2차후문 (180m)이 있습니다.

용인시 기흥구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 용인시 기흥구 아파트 전체
• 용인시 기흥구 40평대 이상
• 용인시 기흥구 5억~10억

지역 시세 보기

• 경기 아파트 시세
• 경기 용인시 기흥구 아파트 시세
• 용인시 기흥구 보라동 아파트 시세

보라동 다른 아파트

• 한보라마을3단지화성파크드림
• 민속마을현대모닝사이드
• 기흥선비마을삼정
• 용인보라효성해링턴플레이스
• 삼성래미안
• 민속마을신창미션힐
• 한보라마을1단지한양수자인
• 한보라더힐
• 한보라마을2단지일성트루엘
• 한보라에듀포레
• 민속마을쌍용

보라마을현대모닝사이드 · 아파트 위키에서 더 보기