비산동 벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산
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벽산

비산동 · 340세대 · 1997.12(30년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
8,500만
16층
매물 최저가
7,800만
10층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    산업단지
    구미 산업단지
    214m
  • B
    산업단지
    구미국가산업1단지
    214m
  • B
    재건축
    삼성전자사택
    746m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
벽산 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    비산초
    경북 상위 19%
    11분 / 0.6km
  • S
    구미신평중
    경북 상위 13%
    1.6km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
비산초등학교
S
상위 19%
 11분 / 0.6km
신기초등학교
S
상위 19%
 1.4km
구미신평중학교
S
상위 13%
1.6km
환경
거주점수
매우유의
45점
교통
43점
매우유의
생활
40점
매우유의
교육
55점
유의
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

벽산 한눈에 보기

벽산은 비산동에 위치한 340세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

벽산 23평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.06.27 계약, 16층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 7,800만(10층)입니다.

벽산 23평(전용 59.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~5층) 8.3천~8.8천, 중층(6~11층) 8.9천~9.1천, 고층(12~17층) 9.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,693만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 벽산아파트 (132m), 비산벽산A (197m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 정커피 (161m), 카페풀 (167m)이 있습니다. 교육 시설로는 금오기계공과학원 (168m), 비산어린이집 (297m)이 있습니다.

벽산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 벽산 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,521만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,509만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산 단지 정보

세대수
340세대
입주
1997.12 (30년차)
층수
17~17층
용적률
252%
건폐율
22%
주차
293대 (세대당 0.86대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)삼주엔지니어링
평형
23·29·32·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평7,509만6,561만
29평9,296만8,079만
32평1억 811만9,145만
45평1억 4,041만1억 1,335만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 0%

계약일동층거래가
2026.06.27102동16층8,500만
2026.04.28102동9층6,000만
2026.01.27102동8층8,200만
2025.12.23102동12층7,000만
2025.07.11102동9층7,000만
2025.05.30102동4층8,650만
2025.05.17102동12층7,200만
2025.03.24102동15층8,400만
2024.11.20102동14층6,800만
2024.07.07102동15층9,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 5건 · 최저 7,800만 · 중간 8,000만 · 최고 9,000만
  • 단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.8개월 (구미시 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 7~16층
  • 향 남향 2개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동17층 · 136세대남향26.08.17 32평 12층 1억 800만
102동17층 · 136세대동향26.06.27 23평 16층 8,500만
103동17층 · 68세대남향26.10.07 29평 15층 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
비산초등학교552m경북 상위 19%
신기초등학교1.4km경북 상위 19%
구미신평중학교1.6km경북 상위 13%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

벽산 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
벽산 23평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.06.27 계약, 16층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 7,800만(10층)입니다.
벽산 23평 적정 호가는 얼마인가요?
벽산 23평(전용 59.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~5층) 8.3천~8.8천, 중층(6~11층) 8.9천~9.1천, 고층(12~17층) 9.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1gQxrn?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산 23평 보유세는 얼마인가요?
벽산 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,693만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 벽산 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,521만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,509만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
벽산에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.8개월이 걸립니다(구미시 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 23평형의 매매 시세는 7.5천, 전세는 6.5천입니다. 29평형의 매매 시세는 9.2천, 전세는 8천입니다. 32평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.1천입니다. 45평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다.
벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
벽산은 비산동에 위치한 340세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.
벽산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 비산초등학교, 구미신평중학교가 있습니다.
벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 벽산아파트 (132m), 비산벽산A (197m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 정커피 (161m), 카페풀 (167m)이 있습니다. 교육 시설로는 금오기계공과학원 (168m), 비산어린이집 (297m)이 있습니다.

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