내곡동 서초더샵포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서초더샵포레
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서초더샵포레

내곡동 · 1,264세대 · 2014.08(13년차)  
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34평
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내곡동 서초더샵포레는 1,264세대(2014.08 입주), 34평 최근 실거래 19억 8,000만(2026.10.19, 16층), 매매 시세 19억 4,260만, 리치고 3개월 뒤 예측 19억 7,793만 — 2026.11.13 기준.

서초더샵포레 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

서초더샵포레 한눈에 보기

서초더샵포레는 내곡동에 위치한 1,264세대 대단지 아파트로, 2014.08 입주한 13년차 단지입니다.

서초더샵포레 34평 매매 최근 실거래가는 19억 8,000만(2026.10.19 계약, 16층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 18억 9,000만(중층)입니다.

서초더샵포레 34평(전용 84.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 18.9억~20억, 중층(4~6층) 19.5억~20.3억, 고층(7~9층) 19.9억~20.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서초더샵포레 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 208만 원(재산세 208만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 9,308만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한국콜마 직장어린이집 (140m), 서초더샵포레어린이집 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 내곡동한국콜마점 (177m), 아이숲소아청소년과의원 (238m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초더샵포레 (213m), 서초더샵포레 (216m)이 있습니다.

서초더샵포레 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서초더샵포레 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 19억 7,793만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 19억 4,260만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서초더샵포레 단지 정보

세대수
1,264세대
입주
2014.08 (13년차)
층수
2~20층
용적률
188%
건폐율
24%
주차
1,767대 (세대당 1.39대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)포스코건설
평형
24·33·34·40·41·46평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평16억 8,905만7억 1,448만
33평19억 5,685만10억 1,690만
34평19억 4,260만9억 1,182만
40평20억 786만11억 9,276만
41평19억 9,507만10억 6,952만
46평20억 4,224만11억 6,751만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.3%

계약일동층거래가
2026.10.19—16층19억 8,000만
2026.07.08108동16층19억 5,000만
2026.06.02110동13층19억
2026.02.11117동8층18억 8,500만
2026.01.19111동11층18억 4,500만
2025.12.17118동3층17억 4,000만
2025.11.15120동4층16억 1,000만
2025.11.14104동9층17억 4,500만
2025.10.31119동2층16억 4,500만
2025.10.21110동6층16억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 15건 · 최저 18억 9,000만 · 중간 20억 · 최고 24억
  • 단지 전체 매물 55건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20.6개월 (서초구 평균 55개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

서초더샵포레 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(107동), 북쪽이 위
서초더샵포레 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 107동
  • 선호 층 11~17층
  • 향 남동향 6개 동 · 남서향 5개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 156세대남향26.07.04 24평 8층 16억 7,700만
102동18층 · 70세대남서향26.02.03 46평 12층 19억 3,000만
103동19층 · 73세대남서향26.06.27 46평 3층 20억 4,000만
104동18층 · 47세대—25.11.14 34평 9층 17억 4,500만
105동17층 · 47세대—26.05.25 46평 4층 19억 2,500만
106동19층 · 54세대—25.11.01 40평 16층 18억 7,500만
107동로열20층 · 78세대남동향26.04.10 46평 2층 20억
108동19층 · 74세대—26.07.08 34평 16층 19억 5,000만
109동18층 · 64세대——
110동18층 · 70세대남동향26.09.10 40평 11층 18억
나머지 10개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동17층 · 65세대—26.06.10 24평 6층 16억 5,000만
112동17층 · 66세대남서향26.05.22 46평 12층 18억 9,000만
113동16층 · 61세대남동향25.07.09 34평 6층 15억 9,000만
114동16층 · 62세대남서향26.01.07 46평 16층 19억 5,000만
115동11층 · 31세대남동향25.11.22 40평 3층 17억 8,000만
116동11층 · 25세대남서향25.09.04 34평 9층 16억 5,000만
117동10층 · 26세대—26.02.11 34평 8층 18억 8,500만
118동7층 · 17세대남동향25.12.17 34평 3층 17억 4,000만
119동9층 · 24세대남동향25.10.31 34평 2층 16억 4,500만
120동9층 · 22세대남향26.05.05 40평 6층 19억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울언남초등학교212m서울 상위 31%
내곡중학교791m서울 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 내곡동 아파트 비교

서초더샵포레는 내곡동 아파트 2곳 중 평당 시세 1위(평당 5,713만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위서초더샵포레1,26413년5,713만
2위서초포레스타2단지1,07712년5,186만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

서초더샵포레 라이벌 단지

리치고가 고른 서초더샵포레의 라이벌 단지는 서초포레스타2단지(내곡동, 1,077세대, 2015년 입주), 서초포레스타6단지(신원동, 585세대, 2015년 입주), 서초포레스타5단지(신원동, 547세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 서초포레스타5단지 21억원, 서초포레스타6단지 20억 2,000만원, 서초더샵포레 19억 6,500만원, 서초포레스타2단지 18억 4,500만원으로 서초더샵포레가 서초포레스타5단지보다 6.4% 낮았고, 2017년 이후 서초포레스타2단지와의 반기 맞대결은 12승 5패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기서초더샵포레서초포레스타2단지서초포레스타6단지서초포레스타5단지
24년 상반기14억 3,000만14억 4,000만-16억 500만
24년 하반기15억 3,000만14억 7,750만-16억 5,000만
25년 상반기15억 3,800만15억 3,000만-17억 7,750만
25년 하반기16억 5,000만17억 4,500만-19억 9,000만
26년 상반기18억 8,500만17억 8,000만--
26년 하반기19억 6,500만18억 4,500만20억 2,000만21억

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

서초더샵포레 시세 10년 흐름

서초더샵포레 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 4,211만원에서 2026년 11월 19억 4,260만원으로 10년간 +130.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 19억 4,903만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +15.3%, 3년 +41.9%, 5년 +12.7%, 전세가율 46.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

서초구 아파트 경매 물건

서초더샵포레 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서초구 16건, 서울 480건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 입주민이 아닌 것으로 보이는 분들이 사실이 아닌 글들을 올리셨네요. 이사온지 몇 달 되었는데요, 층간 소음 전혀 없습니다. 창밖의 이쁜 새 소리만 들려요. 아침에는 딱따구리 소리가 들리고요. 주차장은 입구 쪽 동만 혼잡하고 그 외에는 비어 있는 주차공간 정말 많습니다. 그래서 서초구 아파트인데도 차량 두 대를 주차해도 한 달에 5,000원 밖에 안됩니다. 전기차 충전기도 몇 개인지는 모르지만 100개는 되는 거 같아요, 전기차 충전 자리도 남아돕니다. 주차장은 리모델링해서 아주 쾌적하고요. 이번 달부터 외부 도색도 들어가서 아파트가…

    펄펄한교육학교수 · 2025.03

  • 층간소음 최악이다. 지금까지 살아보거나 지내본 집들 중에서 주거지로 최악인 아파트다. 공사를 어떻게 했는지 벽지나 장판이 같은 년식 아파트들에 비해 상태가 문제가 되어 리모델링한 집이 많다. 곰팡이 누수 등 고질적 문제였다고 한다.

    사람들과 · 2025.01

자주 묻는 질문

서초더샵포레 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서초더샵포레 34평 매매 최근 실거래가는 19억 8,000만(2026.10.19 계약, 16층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 18억 9,000만(중층)입니다.
서초더샵포레 34평 적정 호가는 얼마인가요?
서초더샵포레 34평(전용 84.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 18.9억~20억, 중층(4~6층) 19.5억~20.3억, 고층(7~9층) 19.9억~20.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1YMomA?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서초더샵포레 34평 보유세는 얼마인가요?
서초더샵포레 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 208만 원(재산세 208만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 9,308만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서초더샵포레 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서초더샵포레 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 19억 7,793만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 19억 4,260만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
서초더샵포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
서초더샵포레에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.6개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서초더샵포레의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 대형 평형이 이끄는 20억 시대, 강남에서 다시 없을 숲세권 대단지, 서리풀·신분당선, 겹으로 오는 호재이고, 남은 숙제는 슬리퍼 상권은 아직 빈칸, 보금자리 태생의 마감 품질, 지하철까지는 도보가 아쉬움입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1YMomA?section=reason 에 있습니다.
서초더샵포레는 내곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
서초더샵포레는 내곡동 아파트 2곳 중 평당 시세 1위(평당 5,713만원)입니다.
서초더샵포레 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 서초더샵포레의 라이벌 단지는 서초포레스타2단지(내곡동, 1,077세대, 2015년 입주), 서초포레스타6단지(신원동, 585세대, 2015년 입주), 서초포레스타5단지(신원동, 547세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 서초포레스타5단지 21억원, 서초포레스타6단지 20억 2,000만원, 서초더샵포레 19억 6,500만원, 서초포레스타2단지 18억 4,500만원으로 서초더샵포레가 서초포레스타5단지보다 6.4% 낮았고, 2017년 이후 서초포레스타2단지와의 반기 맞대결은 12승 5패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
서초더샵포레 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
서초더샵포레 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 4,211만원에서 2026년 11월 19억 4,260만원으로 10년간 +130.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 19억 4,903만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +15.3%, 3년 +41.9%, 5년 +12.7%, 전세가율 46.9%.
서초더샵포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 16.8억, 전세는 7.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 19.5억, 전세는 10.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 19.4억, 전세는 9.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 20억, 전세는 11.9억입니다. 41평형의 매매 시세는 19.9억, 전세는 10.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 20.4억, 전세는 11.6억입니다.
서초더샵포레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서초더샵포레는 내곡동에 위치한 1,264세대 대단지 아파트로, 2014.08 입주한 13년차 단지입니다.
서초더샵포레 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울언남초등학교, 내곡중학교가 있습니다.
서초더샵포레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 한국콜마 직장어린이집 (140m), 서초더샵포레어린이집 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 내곡동한국콜마점 (177m), 아이숲소아청소년과의원 (238m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초더샵포레 (213m), 서초더샵포레 (216m)이 있습니다.

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