수완수아리움 35평 적정 호가는 얼마인가요?

수완수아리움 35평(전용 84.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 3.1억~3.3억, 중층(8~14층) 3.3억~3.4억, 고층(15~22층) 3.4억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1WaGdx?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

수완수아리움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

수완수아리움에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.2개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

수완수아리움 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 33평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다. 35평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다.

수완수아리움 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 성덕초등학교, 영천중학교, 명진고등학교가 있습니다.

장덕동 수완수아리움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수완수아리움

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

수완수아리움 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액29,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
성덕초
전남광주 상위 22%
14분 / 0.7km
S
수완하나중
전남광주 상위 11%
1.5km
A
수완고
전남광주 상위 34%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
고실중학교	S 상위 22%	0.1km
성덕중학교	A 상위 31%	0.5km
성덕고등학교	B 상위 61%	0.6km
성덕초등학교	S 상위 22%	14분 / 0.7km
장덕중학교	S 상위 24%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

POST TOWER 광주수완
908m

환경

거주점수

유의

60점

교통

42점

매우유의

생활

53점

유의

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

수완수아리움 한눈에 보기

수완수아리움은 장덕동에 위치한 430세대 아파트로, 2008.11 입주한 19년차 단지입니다.

수완수아리움 35평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.28 계약, 13층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 7,500만(5층)입니다.

수완수아리움 35평(전용 84.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 3.1억~3.3억, 중층(8~14층) 3.3억~3.4억, 고층(15~22층) 3.4억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수완수아리움 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,726만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수완영어전문가들영어교습소 (44m), 김영빈수학교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레드콩 (190m), 미르카페 (207m)이 있습니다. 교통 시설로는 수완진흥더루벤스 (258m), 수완진흥더루벤스 (290m)이 있습니다.

수완수아리움 단지 정보

세대수: 430세대
입주: 2008.11 (19년차)
층수: 19~22층
용적률: 199%
건폐율: 13%
주차: 522대 (세대당 1.21대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)부영
평형: 33·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	2억 7,713만	2억 3,177만
35평	3억 608만	2억 4,938만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 24건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	—	13층	2억 9,000만
2026.09.17	—	2층	2억 7,800만
2026.09.03	—	20층	3억 1,000만
2026.08.13	105동	6층	2억 9,300만
2026.08.10	—	19층	3억 1,000만
2026.07.11	105동	18층	3억 6,800만
2026.07.10	101동	5층	2억 9,000만
2026.06.28	—	12층	3억 1,500만
2026.06.02	105동	2층	2억 8,000만
2026.05.06	104동	7층	2억 6,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 28건 · 최저 2억 7,500만 · 중간 3억 4,000만 · 최고 4억 2,000만
단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20.2개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 104동, 103동
선호 층 17~20층
향 남향 3개 동 · 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	21층 · 63세대	남동향	26.07.10 35평 5층 2억 9,000만
102동	21층 · 63세대	남서향	26.07.31 33평 20층 2억 8,000만
103동로열	20층 · 60세대	남동향	26.03.06 33평 9층 2억 8,300만
104동로열	19층 · 76세대	남향	26.05.06 35평 7층 2억 6,000만
105동	22층 · 84세대	남향	26.08.13 35평 6층 2억 9,300만
106동	22층 · 84세대	남향	26.09.28 35평 13층 2억 9,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
성덕초등학교	677m	전남광주 상위 22%
고실중학교	143m	전남광주 상위 22%
성덕중학교	503m	전남광주 상위 31%
성덕고등학교	609m	전남광주 상위 61%
장덕고등학교	935m	전남광주 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

수완수아리움 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 수완수아리움 35평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.28 계약, 13층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 7,500만(5층)입니다.
수완수아리움 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 수완수아리움 35평(전용 84.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 3.1억~3.3억, 중층(8~14층) 3.3억~3.4억, 고층(15~22층) 3.4억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1WaGdx?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수완수아리움 35평 보유세는 얼마인가요?: 수완수아리움 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,726만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수완수아리움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 수완수아리움에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.2개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
수완수아리움 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 33평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다. 35평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다.
수완수아리움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 수완수아리움은 장덕동에 위치한 430세대 아파트로, 2008.11 입주한 19년차 단지입니다.
수완수아리움 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 성덕초등학교, 영천중학교, 명진고등학교가 있습니다.
수완수아리움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 수완영어전문가들영어교습소 (44m), 김영빈수학교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레드콩 (190m), 미르카페 (207m)이 있습니다. 교통 시설로는 수완진흥더루벤스 (258m), 수완진흥더루벤스 (290m)이 있습니다.

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